乐居新媒体 任时建 武汉

  越贵越好卖的楼市行情似乎在武汉持续上演。

  2022年6月初-11月初武汉4w＋豪宅周成交走势图

  图源大家顾问

  11月25日，豪宅初代顶流武汉天地三期云廷开盘，项目推出T1、T2号楼建面约267、270平小高层洋房，共计65套带装修房源。

  相关信息显示，项目在20秒内宣告售罄，销售金额达1，010，609，543.41元，单套均价达1600万。

  这是继项目二期于2020年4月开盘后再度迎来日光“神话”，即便在豪宅云集的二七滨江，此番的销售态势也足以说明江湖上流传的那句话：你大爷还是你大爷，尽管，它的备案均价约58016元/平，且，不打折。

  云廷三期效果图

  业内认为，武汉天地云廷的“爆卖”，对武汉豪宅乃至整个武汉楼市都将带来极大的提振。

  而纵观过去近11个月的武汉楼市表现，豪宅市场与刚改境遇大为不同，走出了独立行情。“后疫情时代”置业需求的升级于此凸显。

  开盘卖超武汉4万+豪宅单月备案量 天地系光环之外价格“倒挂”引客

  图源：大家顾问

  来自大家顾问的统计数据显示，10月，武汉月成交均价高于4万的项目共计有10个，成交备案套数为62套。

  武汉天地云廷三期的开盘，20秒，65套的日光，可以说“秒杀”一众盘。瑞安长久以来深耕、升级、革新这一片热土，在这里，“天地系光环”对于喜好在长江边置业的老钱和新钱来说，尤甚以往。

  武汉天地云廷系列实景图

  这里有看得见的生活方式，商业block街区＋购物中心，是武汉看展、节日盛会、华中首店、武汉首店等各路流量的聚集之地。

  这里更有名校光环，长春街小学+七一华源的组合。

  这里更有强大的商务基因，企业天地5号楼、中信泰富、环球智慧中心等甲级写字楼集群，从过去到现在，诸多大家耳熟能详的世界500强、上市公司区域总部等积极入驻，为区域发展蓄能。

  从10年前的13000元/㎡，到现阶段的新房开盘价近6w/㎡，二手洋房挂牌价格在7w/㎡，除了天地的产品光环之外、价格“倒挂”，项目具有较好的增值保值效应，自然也是其热卖原因。毕竟，内环核心、低密洋房、滨江，有价格差、不是每个盘都能做到如此。

  具体到户型，也给人一些惊喜。

  建面约267㎡户型图

  约6.2m的宽厅、近50㎡的主卧，空间尺度感与主卧阔绰空间兼备。

  四叶草的布局、四房四卫的设计，让家庭成员能有各自的私密空间，同时，聚合空间也充分预留。

  故而，项目成功“领跑”近期豪宅市场。

  不过，年关将至，武汉豪宅市场也开始内卷。

  推特价房？首付两成？武汉豪宅也内卷起来了

  卷，这个贯穿于2022年武汉楼市的标签，当下也贴在了部分豪宅身上。除了产品力的卷，价格的卷也是众多置业客群关注的。

  大家顾问的统计数据显示，10月，位于武昌中北路板块的万达御湖汉印集中备案24套后，11月首周又备案了4套，备案量持续靠前。项目于10月推出了贝壳专场活动一口价活动，部分特价房不到4W，加上今年8月，项目对口的白鹭街小学与武汉小学合作的消息确定等利好消息的加持，集低价+学区+产品三大买点于一身，推动其成交。

  10月中旬，位于二七滨江的新希望D10天元推出了一批特价房，同时针对不能看江的楼层给出了一定折扣，而看江房源则是维持原价不变。这与复星外滩中心的优惠方式如出一辙，折扣的只是低区房源。而最新的成交备案统计数据显示，新希望D10天元已有数套成交备案。

  该研究机构分析认为，这样的定价策略，既能接触到渴望看到一线江景的高净值人群，同时也能吸引到入门级的豪宅新客户。而对项目来说，通过维持高区价格，守住5W+阵地，品牌也能够得到提升形象、扩展客户群的效果。

  同样是位于二七滨江，纯新盘保利天珺1、2号拿预售证，项目楼备案均价约48680元/平，包含5000元/平装修，项目主推建面约130-141㎡天际住品，针对置业人群，推出了首付2成，先入住后月供的营销活动，项目另外有一定的折扣优惠，首付门槛约为120万。

  目前，二七滨江多盘在售。

  二七滨江在售项目中，价格最高的项目为绿城武汉黄浦湾，目前7#楼大平层在售建面约128-217㎡带装修户型，均价约58000元/平；6#楼剩余少量建面约128-217平带装修房源在售，带装修均价约55000元/㎡。华润武汉瑞府整体在售均价约50800元/平，目前2#楼在售建面约156、175、182平房源，3#楼在售建面约223平房源，6#楼在售建面约285平房源，7#楼在售建面约220、223平房源，11月19日建面约223平样板间开放。宸嘉100目前主推5#楼建面约280-305平房源，备案均价约54118元/平。3#楼少量建面约249-269平米大平层在售，均价约51865元/平，装修标准5000元/平。 仁恒滨江园主推5号楼建面约175-467平米新品，带装修备案均价约50000元/平，3号楼尾盘清盘中，主推建面约181、184平带装修大平层，均价约48000元/平。

  乐居新媒体关注到，年末的武汉市场预计还将有单价4w+的项目入市，包括武汉城建集团打造的武汉城建中央云城项目和嘉里集团打造的武汉·江城府。

  其中，位于汉口核心地段的城建中央云城营销中心、238㎡展示样板间已经悉数开放，项目总建筑面积约43万方，分ABCD共4个地块，A地块规划有4栋住宅、B地块规划有2栋住宅、C地块规划有2栋住宅、D地块为商业楼、E地块规划有6栋住宅。

  武汉城建中央云城规划效果图

  项目目前处于蓄客阶段，预计11月底或12月取证首开，首开A地块住宅，197㎡、238㎡精装四房产品，预售备案价大概在42000元/㎡（5000精装）左右。

  武汉·江城府则于10月9日召开品牌发布会，营销中心、样板间也已开放，项目主推建面约125-180㎡精装产品。