乐居新媒体 张宗镛 发自深圳

  1宗流拍，2宗底价成交，3宗封顶成交，深圳第四轮集中供地最终收金97.2亿。本轮土拍7宗地块中，3宗为安居房地块，其中有2地块进入摇号阶段，分别为宝安区新安街道A002-0091地块及龙岗区龙城街道G01019-0042地块，分别为南通本地房企亚伦房地产及华侨城所摇得！

2022深圳四轮土拍现场（图源：深圳交易集团）

       据了解，参与本批次居住用地竞买的企业共计53家次（其中民企21家次），其中除本地企业外，外地企业达26家次参与竞买。

  深圳第四批7宗宅地总土地面积23.5万㎡，总建筑面积97.9万㎡，挂牌起始价合计100亿元。其中宝中地块与民治地块原为10月15日深圳市规划和自然资源局发布的4块“商转住”地块的其中2块地，同时这2块地也是本轮土拍中最吸引房企争夺的地块。

       房企热度大减
       光明地块遇冷仅2房企举牌

  本轮土拍整体热度不高，仅1宗地块触顶成交，为龙华民治A806-0403地块，在报价达到最高限价15.88亿后，两家房企进入竞配建安居房面积环节，最终华润以15.88亿+配建5890㎡安居房夺得该地块。

龙华A806-0403地块（乐居实拍22.11）

  本批次出让宗地，除了龙岗龙城以及宝中两块纯安居房地块，其余5块地均在开拍后半小时内出结果。龙岗G01117-0080地块无人举牌最终流拍。

      坪地G10203-0499地块为本轮土拍中占地面积最大的地块，当然该地块需具有轨道建设及运营资质的房企才可参与竞拍，最终由深铁集团拿下也是意料之内。

  值得一提的是位于光明凤凰城的A503-0100地块，该地块与华润在今年第一轮及第二轮拿下的两地块相邻，且限售价格一致，据媒体消息称，华润有意愿再拿下该地块，而最终由中海地产所拍下，出乎意料的是，A503-0100地块仅有2家房企报价，且仅经过2轮报价，中海便以31.9亿元拿下。同片区中海还有另一个项目中海观园，是今年光明为数不多去化率较好的项目之一，入市备案均价4.7万/㎡。

光明A503-0100地块（乐居实拍22.11）

       多家房企争夺宝中地块
       南通民企最终摇得靓地

       从近两轮土拍可以发现，房企对安居项目的追逐态度明显高涨。

      本轮土拍仅有两个安居地块触达摇号。位于宝安区新安街道A002 - 0091地块，该地块是第四轮土拍中地段最好的，地处宝安中心，周边有新安中学以及海韵学校，另外临近壹方城以及欢乐港湾等商圈。

     是本轮土拍竞争最激烈地块，共有5家房企参与竞价，中海、深振业、华润置地、厦门国贸、天健以及保利置业等28家房企参与摇号，最终由南通本地民企亚伦房地产摇得，这也是南通亚伦房地产首进深圳竞得的第一块地，名副其实的“运气王”。

      另一块安居宗地，龙岗龙城G01019-0042地块，位于龙岗中心城片区，教育、区位和生活配套优势明显，临近在建的地铁16号线回龙铺站和尚景站，周边居住氛围浓厚。有中海、华侨城、保利置业等17家房企参与摇号，最终被华侨城摇得，这也是华侨城至2020年以来土拍中首次竞得的地块。

      对于商住地块与安居地块出现冰火两重天的情况，终其原因，安居地块总价低，区位较优越，政府让利营销难度与风险也比市场化项目要低，对于众多房企来说，犹如救命稻草。此外，也响应政府对于持续加大公共住房供给的政策，进一步优化了公共住房供应结构。

      广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，第四轮土拍安居房用地热度较高也反映了市场需求有了变化，近年来大学生和各类人才的涌入，当前深圳安居房轮候约19万批，这个数字也正在不断增加，深圳也正在通过不断推广安居房用地的出让模式，控制土拍温度，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房引导。

       土拍热度持续走低
       23年打新仍是主流

  受到今年大环境影响，各大房企出手热情度不高，今年四轮土拍以国央房企拿地为主，民营房企拿地寥寥无几。     

      第一太平戴维斯公司董事总经理吴睿则认为，本轮土拍为深圳今年最后一轮，出让数量较少、位置较为核心、且有多宗地块总地价较低，表明政府希望提高房企拿地积极性，多吸引开发商参与竞拍。但是由于仍受到楼市调控、房企自身资金情况等方面的影响，房企大多对后市持观望态度，尤其民企参与热情不高。同时也相信随着房地产金融16条等政策的逐步落实，能增强房企对未来的信心，尤其是提高民企整体拿地的积极性。

  据统计，2022年深圳土拍（住宅）合计34宗地，总成交金额736.27亿，与2021年土拍住宅地959亿相比，环比减少23%。

  2022年土拍商品房宅地（剔除纯安居房地块）达到历史新高34宗，相比去年多了2宗，由此可见2023年深圳新房将继续占主导地位，打新仍是主流。

  从2022深圳土拍住宅用地来看，预计2023年深圳商品房平均毛坯限价5.4万/㎡（剔除深汕合作区），最低2.6万/㎡，最高10.7万/㎡。