乐居新媒体 任时建 发自昆明

  近期，位于昆明西北新城的中南智在云辰项目公司云南亿鸿房地产开发有限公司股权接连发生变更。

云南亿鸿地产股权变更

  先是11月17日，中南旗下昆明锦腾置业有限公司退出，昆明玺庭置业有限公司进入，仅过了一天，11月18日，昆明玺庭置业有限公司就退出了股权。股权结构图显示，截止目前，云南亿鸿房地产开发有限公司目前只有两个股东：深圳安创投资管理有限公司持股95%，安吉君荣科技合伙企业持股5%。

  其中，深圳安创投资背后为平安不动产，安吉君荣科技注册地为浙江省湖州市安吉县，背后股东为自然人祁玉丹和潘国平，从股权信息上已看不出与中南建设有关联。这意味着，中南撤出了智在云辰项目。

云南亿鸿地产股权结构图

  拿地两年迟迟未入市

  2020年12月，中南联合平安不动产控股的云南亿鸿地产，竞得西北新城2宗约97.29亩商住混合用地。备案名为“中南和安花园”，拟建9栋高层住宅及底层沿街商业。

  今年5月，3栋建筑已超出地面，其中2栋楼已建至5-7层，售楼部也基本建成。6月份，中南正式对外发布了和安花园推广名为中南智在云辰，“中南置地西南区域公司”在其视频号公布了项目宣传片，项目定位为“昆明未来AI智慧社区”，将推出建面约89-122㎡产品，并称将在9月开放售楼部。

中南置地发布智在云辰宣传片

  不过，售楼部并没有如期开放。8月26日，五华区发布的一则公告显示，云南亿鸿地产申请办理普吉街道28.98亩地块延期1年开工，原计划今年4月16日开工、2025年4月16日竣工，延期至2023年4月16日开工、2026年4月16日竣工。

五华区发布的延期公告

  从目前进展来看，项目年内开盘的希望不大。

  其实在撤出智在云辰项目股权之前，中南置地还于今年10月中旬退出了三千时光项目股权。

  三千时光同位于西北新城，为龙湖、中南、海伦堡联合拿地项目。今年10月13日，三千时光项目公司云南嘉卓房地产开发有限公司股权发生变更，中南置地和龙湖均退出该公司股东行列。

  在昆发展受阻

  中南置地于2017年10月首次在昆明出手拿地，宣告正式入昆，而后的两年，进入了在昆快速发展阶段，先后在主城布局了中南碧桂园樾府、中南云境、和悦铭著、上悦天地（后更名三千时光）、中南十二集等6个项目。不过，中南置地在昆项目多数为合作开发，独立开发的仅有中南云境和中南十二集。

截止2019年中南置地在昆开发项目统计

  2019年，是中南在昆明最为“高光”的一年，当年以流量销售金额65.40亿元位居昆明榜单第9名，业绩同比增长超200%，实现跨越式增长。为此，中南置地被业界誉为昆明楼市“黑马”，克而瑞分析认为，“中南业绩的爆发得益于企业在昆明精准布局、强强联合、致力于产品的经营运作理念。”

  2020年，中南置地继续补仓再拓2子，于7月份竞得穿金路三叶轮胎厂项目（推广名中南太和府）后，12月份联合平安不动产拿下西北新城地块。

穿金路三叶轮胎厂项目位置图

  但2021年以来，中南就放缓了在昆明的拓展速度，不再拿地。而随着中南十二集等项目陆续交付，曝出了“地下室承重柱断裂”等交付质量问题。

  目前来看，新项目或退或停，品牌口碑也急剧下降，中南置地在昆明的发展陷入困局。

  有望纾困解难

  另一方面，中南置地母公司中南建设，也存在较大的资金和负债压力。11月7日晚间，千亿房企中南建设发布公告称，由于市场调整、行业非良性循环等原因，暂不支付公司全资子公司HZID去年发行的美元票据利息。宣告违约。

  据数据披露，截至2022年9月末，中南建设总资产为3372.87亿元，总负债2968.61亿元，净资产404.26亿元，资产负债率88%。其中以应付各种款项为主，其中一年内到期的短期债务为199.28亿元，而其账上货币资金有142.56亿元，除去受限资金无法覆盖短债，面临短期偿债压力较大。

  所幸是，中南建设被列入了金融监管部门的保底救助名单，而且还成为了 AMC的最大援救对象。据报道，中国华融、中国信达以及江苏资产均向中南建设伸出援手。同时，今年以来，中南建设多次转让旗下资产自救，已累计完成14个项目股权转让。

  在债务端，中南建设于10月26日发布公告称，中南建设拟将旗下公司宁景信置业有限公司18%股权、广西润鸿置业有限公司70%股权、云南亿鸿房地产开发有限公司57%股权，让予深圳安创投资管理有限公司进行重组，涉及债务本金合计12.08亿元，中南建设有权在债务偿还完毕后回购有关股权。

  由此看来，中南置地在智在云辰项目上也不是完全没有留有余地。至于后续是否还会再回购相关股权，三叶轮胎厂项目又将如何，我们将持续关注。