拿地16年太平园两宗商住用地寻找接盘方-乐居财经

拿地16年太平园两宗商住用地寻找接盘方

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.1w阅读 2022-11-25 17:38

信达，中国资产管理的国家队，截至2021年末，中国信达的总资产约15643亿元。

今年以来，四川乐居注意到，中国信达处置了在成都多起不良资产，比如转让新都雍锦府项目开发公司债权、转让债权涉及金融城领悦国际中心项目、处置债权涉及华惠嘉悦汇项目等等。

近日，四川乐居又发现中国信达上海市分公司处置上海宝奥国际贸易有限公司等6户债权，截至2022年4月30日，该资产包债权总额为61,710.44万元。不过该债权不止一次被拍卖，上一次流拍价格为19458万元。

太平园两宗商住用地寻找接盘

如上图所示，这六家公司有着千丝万缕的联系，核心的抵押物就是成都四凯华川实业有限公司所持有的两宗土地。两宗土地位于成都武侯区簇桥乡南桥村9组（成国用（2006）第1216号）、成都武侯区簇桥乡南桥村9组（成国用（2006）第1217号），面积分别为12,092.13㎡（约18.14亩）和6313.85㎡（约9.47亩）。

太平园两宗商住用地寻找接盘

如上图所示，这两宗连襟土地的位置还是可以的，毗邻太平园家具家私广场、三环路、地铁3号线和7号线、10号线等，周边城市界面虽然不太理想，但这也预示着未来会有发展潜力。地块几百米处就是，电建&成都交投2021年6月7日竞得的现房销售地块，拍卖时规定的住宅清水限价为22100元/平米，目前该项目案名为交投电建天合玖玺，已取证销售，带装修单价24800元/平米，220套新房有297组客户报名，去化还不错。

遗憾的是，资产处置公告并没有说明这两宗土地的容积率、商住比例等规划指标。以交投电建天合玖玺的土地成本和住宅价格、武侯区商业价格来参考，假定容积率3.0、商住比1:1、精装住宅单价2.5万元/平米、商业单价3万元/平米，保守估算这两个地块的货值超过15亿，新拿地成本也超过五亿元。

土地现状

从公告的附图来看，土地已经完成了拆迁和平整，交割完成就可以开发。为什么该笔资产此前会流拍，可能跟大环境有关，有可能有些不利因素在公告中没有体现出来。

来源：乐居新媒体

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