乐居新媒体 任时建 发自天津11月初，随着双11的到来，各大项目大打优惠牌，这其中一直在河东市场处于改善量级的项目上实仰山，登上了渠道的朋友圈，引发市场的关注与哗然，作为老工大的第一块地，上实仰山项目从亮相后，其产品的设计，户型的尺度，以及天津市区河东的中心地段，备受认可，但是随着市场整体下行，开发商陆续开始释放优惠打折信息，上实仰山的项目始终没有出现在享受排行榜中。

来自朋友圈经纪人的截图

  究其原因众说纷纭，由于项目定位纯改善，因此其定价在40000-43000元/平米左右，精装修落地窗。周边竞品项目农垦含章雅著项目高层售价32000-34000元/平米，相对而言上实仰山在业界和购房者的心中感受便是定价偏高，总价也较高。

  而随着11月的这轮“工抵房”的消息释放，也在那个周末引发了不小的躁动，据相关业内人士表示，当日签约7套左右，也有其他短视频平台表示基本特惠价格35000元/平米上下的房源都卖完了。究其结果，市场众说纷纭，但是仍旧需要等待11月相关机构的数据出炉方可考证。

  乐居新媒体结合近期这种工抵房源热销的情况，走访了上实仰山，据相关渠道人员在路上表示，确实，在11月初推的售价在39000-41000的一部分房源，售价比过去合适了不少，同时基本上都是复访客户的成交比较多。近期他们感觉如果项目想冲量的话，仍然会有特惠房源出来，其最主要卖点依旧是周边地缘客户的改善型需求。

  抵达项目，售楼中心正对面便是天津七中校区，作为河东区教育资源而言，七中是河东市级重点校，也是被河东区群众誉为天花板的中学，因此成为项目最为关注的教育配套资源。

  正对售楼处的位置可以看出，部分楼座已经封顶，其从2021年开工后，建设速度可见一斑。

  在与置业顾问沟通中，她表示，月初的特惠房源目前已经卖完了，主要是14号楼银角的户型产品，分为两个互相，110平米户型，总价340-350万左右，130平米400-460万之间，都是精装交房的产品。 从售楼处案场当日下午抵达后来看，仅有一组客户，整体平日间到访客户量还是较少的。

  整体项目占地面积 61062.6㎡，容积率 2.9。整体规划 14 栋小高层、高层产品，其中高层 8 栋，23-25 层到顶，小高层 6 栋，17 层到顶，项目周边的河东实验小学基本步行可以抵达，但是一切都以交房后划定学校为准。从规划来看，项目东北侧，则是老工大的泮湖，一座学府风貌的生态景观，以后旁边还会增建商业购物中心。项目北侧是老工的逸夫楼，将作为河东区文化服务中心，成为整个工大板块的中心建筑，旁边还会附带一所幼儿园。项目南侧，则是宽约50米，总占地约7300平米大型城市公园。就目前现存户型而言，已经没有特惠房了，置业顾问表示，什么时候还会有，依然要等待公司的批示，而现在的售价110平米户型在380万左右起价，130平米户型在440万左右起价，都是顶楼户型。

  就上实仰山的户型而言，我们在走访中参观了150平米这个较大户型的空间，相比目前在售的110和130平米户型，这个户型尺度更大，是一款宽厅的三室两卫两厅的户型，与130平米的对比，第一客厅为7.2米的宽厅，第二楼座排布位置都在社区中心段，整体采光和视野更好，第三，整体厨房，餐厅，客厅的一体化效果更佳，同时入户的隐私感更好一些。美中不足的就是该户型不如130平米的户型空间，感觉更加规整。

  走进样板房，感受精装标准的同时，能够体验到落地窗未来针对的采光效果将会更好，同时客厅的尺度让未来家具空间摆放的效果更佳。当然，置业顾问大概给我们看了一下总价的户型区间，基本150平米的销控价格都在650万以上，如果计算完优惠等信息，也在600万+的幅度，可谓一分钱一分货。

  当然，面对总价而言，600万的预算在河东整体而言还是偏高的，但是对于400万以内的预算，110和130平米两款产品，如果还能有特价房源，那还是一个相对改善阶层不错的选择，毕竟产品确实与众不同。