乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳

  11月中下旬，10月70城房价出炉。其中，沈阳房价除2022年6月环比上升0.1%外，从2021年9月开始一降再降。截止2022年10月，沈阳新房价格较2021年同比下降4.8%，二手房同比下降6.2%。有专家预测，沈阳的房价还有下降趋势。

  在这样的环境下，许多楼盘选择延期开盘。而由中德开集团与华润置地合作开发的润悦湾项目却逆势开盘，于11月正式亮相。此举不禁让人感慨：两家房企为何有如此底气和信心，传闻中的中德开又是何许人也？

  国企新路，合纵连横

  沈阳中德园开发建设集团有限公司成立至今，刚满5周年，看似在一众房企中还是初出茅庐的“稚童”，却已显露出国企的强大底气，以及合纵连横的合作开发新路径。

  沈阳中德开置业作为中德开集团区域综合开发板块重要载体和有力抓手，始终以服务区域发展为中心，以提升城市品质、完善区域配套为目标，围绕民生安置、商住地产、经营性不动产、工业地产、产业载体等核心业务，稳步实施重点项目建设。

  经过近五年的发展，中德开置业资产规模由2018年底的0.9亿元增长至26.42亿元；累计开发建设地产项目超过76万平方米。其中最为“出圈”的当属龙湖 中德开·春江悦茗和刚刚开盘的润悦湾项目。

  经开双子，和而不同

  两个项目虽都在经开板块，定位却有所不同。

  龙湖中德开·春江悦茗更侧重刚需和刚改，绿化率35%，小高层均价9500-10000元/㎡，洋房均价11500-12000元/㎡。其明星户型是97㎡精装三室和127㎡四室洋房。百平内三居，总价约90万，得到了很多新婚夫妇的欢迎。

  据龙湖统计，项目自首开至2021年年底，累计销售6.8亿元，累计到访超万人，销售业绩超前撞线。2022年1至8月，龙湖中德开·春江悦茗以成交面积2.3万㎡，成交套数241套，位居铁西区新房成交面积第三名。（数据来源新峰地产&房谱网）

  润悦湾的改善属性更加强烈。2021年9月17日，沈阳第二轮集中供地开拍，经开区国际社区北地块被中德开以总价6.25亿夺得，成交楼面地价为2910元/㎡，无溢价。 

  一年后，华润置地发布海报，官宣其将代建代销该项目，不久便公布案名为润悦湾。润悦湾项目坐落于铁西区经济技术开发区，紧邻浑河和细河，项目将分四期开发，由合院和洋房组成，园区绿化高达30%，是沈阳首个建在公园里的低密合院住区。

  润悦湾主打建面约120㎡洋房、建面约135/155㎡合院别墅，在周边一众2-4室为主的刚需和刚改项目中间，显得更加特别。

  以润悦湾建面约135㎡合院别墅为例，作为别墅，其面积并非很大，但与区域其他项目相比，面积实属不小。周边只有中德国际小镇、京西祥云等项目的最大户型能达到135㎡之上。但别墅两个字，就决定了其在舒适度、私密性和人居品质上与高层和洋房具有“绝对差距”。况且合院别墅均价约1.4万元/㎡，低门槛为很多地区改善客户发了一张“入场券”。

  一位业内人士表示：“类似别墅、大平层等产品，在地产波动时期受影响相对较小。这是因为这些产品的受众购置房产主要受国内外经济影响，如资金回流沉淀外部资金；自身经济实力雄厚，应对市场的变动更加从容；高端产品的地段具有无法复制和再生的属性等。”

  而中德开与华润置地携手打造的润悦湾正是区域内比较少有的别墅产品。且项目占据了东北亚第一生态公园西峡谷公园、细河悠谷公园自然景观资源、超500万方的绿地水域面积环绕，以及地铁3号线、杉杉奥莱及勋望小学中德校区等配套优势，自然优势突出，宜居品质加持，具有一定稀缺性。也许，这就是为何，润悦湾拥有逆势开盘的底气。

  安置赋能 三体系认证

  如果说，中德开屡次拿地是“国进民退”的趋势所在，那么其在安置房项目和区域配套建设上的深耕，则更显国企担当。

  成立以来，置业公司先后实施了中置·庠序翠园等6个安置房项目，总用地面积8.96万平方米，总建筑面积23.9万平方米，全部建成后将解决两千余户回迁居民住房问题。

  已建成交付的庠序翠园项目荣获了省住建厅授予的“辽宁省建筑施工安全生产标准化示范项目”称号。并通过招标引进品牌房企华润置地，提供5个在建安置项目全过程管理咨询服务，借助其专业化、精细化管理的能力和优势资源，让回迁居民住上品牌房企打造的精品住宅。

  从中德园标准厂房项目到中德科技大厦项目，从中德应用技术学院项目到中德园国际公园项目，“指哪打哪”的沈阳中德开一路开疆拓土，为区域基建奠基夯土。其中最有代表性的全球工业互联网大会会议中心，历时187天完工。自投入运营以来，全球工业互联网大会会议中心已成功承办了众多国际国内大型会议，有效推动区域会展功能升级，更成为区域工业互联网产业发展重要引擎。

  5年，从初出茅庐到崭露头角，中德开深耕家乡，层层布局，已成长为值得信赖的房企。2022年，集团发布喜报：沈阳中德园开发建设集团有限公司连续两年获评主体信用评级AAA。并且置业公司通过ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系、ISO 45001职业健康安全管理体系的认证，取得了IQNet颁发的IQNet体系证书。未来将在精细化、制度化、规范化管理方面进一步发展。

  一路走来，中德开彰显国企担当，无论是在土拍中的积极表现，还是与品牌房企达成合作，走出国企开发新路径，都值得肯定。尤其在在“金融十六条”等利好政策的综合加持下，润悦湾逆势开盘，更为沈阳楼市回暖注入信心。