乐居新媒体 任时建 发自珠海

  今天上午，珠海2宗涉宅用地竞拍结果出炉 ！

  华发以楼面价11793元/㎡，总价13.34亿元竞得唐家北围约5.22万㎡住宅地 ！需配建商业、一级邻里中心、18班幼儿园、公园绿地！

  华发以楼面价12035元/㎡，总价5.29亿元竞得十字门约1.52万㎡住宅地 ！需配建一级邻里中心。

  值得一提的是，本次出让的2宗地块全部底价成交，总出让面积逾6万㎡，总揽金18.63亿 ！近段时间，珠海土地市场一直处于活跃状态，如今终于迎来11月的最一波土拍，两地块分别位于十字门和唐家北围两个热门区域，因此备受关注！

22147地块详情

  该宗地块位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧，毗邻正方深悦湾、华润置地广场、华发悦谷名苑等住宅，周边均价约2.2-3万元/㎡。

  该地块作为唐家北围少有的“巨无霸”宅地，竞拍要求较多，需配建幼儿园、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务等设施。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块计容积率建筑面积≤113116.31平方米。

  A区域用地面积5416.73平方米，用地性质为幼托（18班），计容积率建筑面积5416.73平方米（按发改立项批准文件实施）。

  B区域用地面积35899.86平方米，用地性质为二类居住、商业、一级邻里中心，容积率≤3.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤107699.58平方米，其中二类居住计容建筑面积≤87027.82平方米，商业计容建筑面积≥9669.76平方米，一级邻里中心计容建筑面积≥11002平方米。

  C区域用地面积8131.15平方米，用地性质为城市道路。

  D区域用地面积2767.37平方米，用地性质为公园绿地。

  2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域：幼儿园（1处，按18班配置），B区域：社区卫生服务中心（1处，建筑面积约1000-1500平方米）、社区市民艺术中心（1处，建筑面积约2000-3000平方米）、邻里管理服务中心（1处，建筑面积约350-500平方米）、家庭综合服务中心（1处，建筑面积约1200-1600平方米）、社区农贸（肉菜）市场（1处，建筑面积约2000-3500平方米）、商业金融服务（1处，其中限定类建筑面积1000平方米）、残疾人康复托养所（1处，建筑面积约300-500平方米）、公交车停靠站（港湾式停靠站，1处）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米）、邮政所（1处，建筑面积约100-150平方米）、环卫休息点（1处，建筑面积约200-300平方米）、社区体育公园（1处，用地面积≥3000平方米），D区域用地及用地所建附着物。

22152地块详情

  该宗地块位于十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧，周边为珠海国际会展中心、十字门小学、珠海中心、城轨十字门站等便利配套，位置十分优越。地块毗邻时代保利中环广场、华发琴澳新城、中海寰宇天下等楼盘，周边区域均价约约2.3-4.1万元/㎡。

  值得一提的是，该地块需配建一个一级邻里中心，该邻里中心计容积率建筑面积12310平方米，含不少于62个需集中布置的配套产权车位。

  地块竞拍注意事项 

  1、上述地块总计容积率建筑面积≤43954.55平方米（其中一级邻里中心建筑面积12310平方米）。

  2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到6100平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积6100平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

  3、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：一级邻里中心(计容积率建筑面积12310平方米，含不少于62个需集中布置的配套产权车位)，上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给万山区管委会，并由万山区管委会指定的部门接收管理，产权归万山区管委会。

  4、上述一级邻里中心的建设成本按计容积率建筑面积不低于8000元/平方米（含地下建筑分摊，不含土地价款），若建设成本达不到上述要求，竞得人须按约定建设成本与实际建设成本差额的1.2倍向万山区管委会缴纳违约金。邻里中心建设方案以及装修方案必须经万山区管委会相关部门审核同意后方可实施，并共同参与竣工验收。

  近段时间，珠海土拍市场可谓十分热闹，仅是11月份，便有超过10宗涉宅地成功出让。

  而这还只是“开门红”，接下来，12月珠海还将陆续迎来湖心新城等多宗地块摘牌，这些地块能否成功拍出？最终又是花落谁家？珠海乐居持续跟进最新消息。