决战大红门
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乐居新媒体
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2022-11-25 09:55
2020年8月10日，中海甲叁号院拿证，批售价约12万，两年后终售罄。
2022年6月24日，北京瑞府开盘，首开热销35.2亿，批售价10.25万，目前收尾中。
2022年6月29日，端礼著开盘，批售价11.2万元，“首开成交49.54亿”的海报刷屏业内朋友圈，收尾中。
2022年10月底，北京悦府低调开盘，没有发布热销海报，批售价11.2万元，目前顺销中。
中海甲叁号院在丰台造甲村，在四环内，距离西南四环1公里左右；北京瑞府在丰台南三环内的万柳桥附近；端礼著在丽泽核心区万泉河寺地块；北京悦府在亚林西。
最近两年来，丰台开始成为供地大户，也因为紧靠东西城，成为东西城改善溢出的主要承接区域；以上项目单价都在10万以上，户型基本均为130平米以上的大三居四居。
虽然没有学区支撑，但距离丽泽、金融街等产业和金融核心区域近，东西城及丰台大片区对四环内的改善需求还比较旺盛，所以基本做到开盘热销。
2022年9月23日，丰台东四环内侧大红门两地相邻地块被中海和金茂分别拿下，两者指导售价都是9.5万元。
市场预计，12月里两个项目都将首期入市，一个叫“中海和瑞叁號院”，一个叫“永定金茂府”。
中海在海淀永丰，两个相邻项目，汇德里pk幸福里润园，从销售额上略胜一筹，中海算了小胜华润置地。如果在大红门的销售额上依然能胜过金茂，则中海“北京楼市一哥”的地位将难以撼动。
金茂，偕一个半月前东北五环外的“望京樾”开盘狂销51.1亿之势而来，必然会用所谓“高科技”对中海进行围堵。
2022年底，两雄决战大红门，一触即发。
两个项目在大红门西路和春泽路交叉口西南侧；都是大户型，和瑞叁號院主要面积段是114平米到186平米，永定金茂府主要是113到175平米。
传言中海首批开盘单价不到9万元，以让利赢得市场；金茂也有小道消息成交均价不到9万元。
不管如何两个项目的总价段预计在1000万到1600万左右。
大红门内，四环内，有地铁8号线“大红门南站”。
大红门周边，差的是城市界面，集美家居就在左近。
网上有个笑话，看下图：
意思是南苑这些年一直没有啥发展。
但乐居新媒体相信，城市化最终还是会改变北京南四环。
再看周边小区二手房价格：远洋自然约75367元、海上海花园77935元、丰航嘉苑51919元、建欣苑五里59963元、建欣苑四里南区62128元。
远洋自然和海上海花园在两个项目的西边，建欣苑在大红门西路北。都是老小区，不具有参考价值。
大红门桥南就是南苑森林湿地公园。
南四环、大红门，卖9万，甚至9.5万，是否能被市场接受？考验着大丰台的价值，或者说市场对丰台南四环未来的预期。
附中海和瑞叁號院平面图
来源：乐居新媒体
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