乐居新媒体 弓亚楠 发自太原 随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市11月房贷利率继续下降。

  据相关统计数据显示，2022年11月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%。

  其中，多地首套房贷利率降至4%以下，进入“3时代”，部分地区房贷利率已处于历史性低点。

  据乐居了解，11月太原多家主流银行首套房贷利率仍普遍维持在4.1％，二套房贷利率多为4.9％。

  放款方面，据调查太原部分银行可以做到自申请之日起，最快1周可放款，慢则1个月。

  值得注意的是，具体房贷利率视楼盘是否与其银行合作而定。

  一资深置业表示，“根据与楼盘合作的程度，银行会推出不同力度的利率优惠，所以购房者具体还需咨询相应楼盘的工作人员，选择最优的贷款银行。”

  11月21日，最新一期LPR报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。

  数据显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。从9月份开始，LPR已连续三个月维持不变。

  目前来看，太原与大多数城市一样，各银行房贷利率随着LPR的涨降幅而变动。

  购房成本降低

  为激发楼市活力，房贷利率“3字头”的城市正越来越多。

  在近期密集的首付松绑潮中，多地不仅下调了首套房和二套房的首付比例，还有部分城市对多孩家庭进一步降低了购房首付门槛，政策调控范围不断加大。

  数据显示，全国80余城已调整首套商贷首付比例至20%，其中，20余城已将首套房贷利率降至4%以下。

  而从首套住房首付比来看，“首付降至2成”已渐成多地“标配”。

  楼市降温仍在持续。为刺激销售，除了官方政策首付比例降低，部分开发商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居，首付分期现象愈演愈烈。

  有置业表示：“除了部分房源打特价以外，像‘首付分期’‘无理由退换房’等优惠也是层出不穷。”

   近日，河西一热盘推出，“首付9万，今年买明年住，”更是推出每日3套总经理特惠房源；西山一项目推出“首付7万起，买万科现房，”另可线上购房，还附加各种优惠；更有甚者，长风西一项目发布“首付5万，买两居”的营销推广……

  此举不失为当前市场环境下较为有效办法，虽减轻了买房者的购房压力，但需注意，首付分期分为有息和无息两种。前者需要先还利息，再付清本金，付款总额比实际交易价格高，后者则无需支付利息。

  首付分期可以给予一定期限的分期，通常是1个月~3个月不等，但只有等客户将全部首付款都付齐，才能进行网签和向银行申请按揭贷款。

  对此现象，相关业内表示，“国家规定购买房子，首付必须付房屋总款的三成，首付分期还是存在一定风险的。”

  目前，还没有相关政策对首付比例有所松绑。如遇首付分期的情况，一定要选择靠谱的企业。

  因城施策

  房贷放宽政策截止年底？而真相是...

  11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。（下简称“报告”）。

  此次报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。即明确了这一政策只是阶段性的政策，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

  对此阶段性的政策，近日，太原多个项目发布海报，强调房贷利率或将反弹，趁势推广项目，再冲销售业绩，试图“唤醒”观望的购房者。

  但，值得注意的是，此次阶段性利好政策的即将到期，并不影响今年5月份的政策。

  今年5月15日，央行明确首套房商贷利率下调降低为不低于LPR利率减20BP，下限为4.1%。这一政策并未设定到期时间。

  而9月29日，央行再次下调，对房价下行压力大的城市可自主决定在2022年底前阶段性下调首套房贷利率下限。

  11月23日，“金融16条”正式官宣，其中提到，支持个人住房贷款合理需求。表示支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

  今后，购房政策会更偏向因城施策。

  仍存下调空间

  目前房地产市场复苏势头仍较弱，为房地产市场健康稳定发展，房贷利率的逐步降低，有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心。

  那么，房贷利率是否还会下调？

  严跃进对此表示，现在最低的房贷利率已降到3.8%，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房的下降空间仍较大。

  相关业内人士也表示赞同，“房贷利率仍然存在下调空间，直到楼市基本稳定、房价止跌时，才会企稳。对于太原来说房贷利率也有降至’3’字头的趋势。”

  由此看来，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

  对于购房者来说，一个好的购房时机已经形成，但是由于太原市场反应往往比较“迟钝”，所以目前还需等待。