乐居新媒体 任时建 发自重庆  11月21日，重庆第三次集中供地在推迟、延期和公众的期待中终于公示，根据官网显示重庆中心城区共计供应涉宅用地10宗，总占地面积880.88亩，计容可建面积约94.21万方，供地起始总金额约63.78亿元，起始楼面地价6769元/㎡。

  其中，南岸4宗，从地块体量与地块起拍价上领跑第三轮集中土拍，总占地355.75亩，计容可建面积约37.87万平方米，起始总价约29.41亿元，起始楼面地价7766元/平方米，聚焦茶园、铜元局、弹子石板块。

  其次是高新区两江新区各2宗，总占地面积333.38亩，计容可建面积约37.81万平方米，起始总价约24.85亿元，起始楼面地价6572元/平方米，聚焦鱼嘴、寸滩板块。

  此外，高新区供地共2宗，总占地96.67亩，计容可建面积约9.29万平方米，起始总价约4.80亿元，起始楼面地价5170元/平方米，聚焦含谷、白市驿板块。

  业内人士表示，供地规模适中，区域分布均匀，虽然第三次比今年一二次供地数量有所减少，但结合当下市场，其中包括弹子石，铜元局，双碑等核心地块，也有含谷，白市驿，歇马等新兴区域。

  建筑体量最大地块：两江新区唐家沱组团H分区H1-1-1等地块

  该地块位于寸滩邮轮母港，土地面积314亩，是重庆第三批集中供地中建筑体量及地块面积最大的一宗，出让起始价24.15亿元，起始楼面价6661元/㎡，最高溢价率15%。  

地块周边新房房价

  地块靠近寸滩邮轮母港，据此前规划显示，寸滩港作为重庆六大城市新名片之一，预计会建设寸滩邮轮母港站TOD，目前寸滩邮轮母港片区正按照“五年基本建成、十年功能成熟”的总体时序安排，加快推进项目开发建设。

  整个寸滩国际新城打造成为国际消费集聚区、国际消费中心城市核心承载地，结合TOD一体化理念，打造工作、美食、住宿、购物、娱乐、出行一站式配齐的综合体，成为整个片区300万㎡商业活力的流量端口，与邮轮中心共同构成带动片区发展的双核驱动引擎。

  因发展前景较好，属于高端住宅区域，并且地块周边新盘较少，该地块会成为此次土拍最具亮点的地块，但因地块较大，还包括商业体量，对当下拿地开发商资金要求严苛，预计会是资金实力较强的国央企出手拿下。

  弹子石“内定”袖珍地块：南岸区弹子石组团I分区I12-6-1/06地块

  该地块位于两江四岸的核心滨江区，是弹子石CBD核心区供应较为稀缺的地块，该宗地块土地面积仅约10亩，起拍价为7001元/平，地块紧挨着国瑞综合体地块，2022年7月在重庆第二轮集中供地中，该弹子石综合体由由国瑞以7965元/㎡，总价40.5亿拿下，是成交金额最大的一，预计在第三轮土拍中，该宗住宅地块也将由国瑞竞得，开发为商业体旁的住宅项目。

  起拍价最高地块：重庆经开区B01-15-2/01地块

  该地块位于重庆经开区茶园板块，为二类居住用地，土地面积约148亩，出让起始价13亿，起始楼面价8260元/㎡，最高溢价率为15%，周边新盘较少。

地块周边新房房价

根据重庆公共资源交易信息网显示，此次土地拍卖报名时间为2022年11月21日12时－2022年12月13日12时，预计土拍将于2022年12月13日举行。总体来看，此次土拍价格总体稳定，但是起始价比之前略高。

自10月全国第三轮集中供地陆续推出以来，南京、广州、天津等地陆续进行第三批集中供地，从成交结果来看，城投及国企、央企依然是拿地的主力。从楼市行情来看，目前，重庆房地产市场信心还在恢复过程中，国央企拿地将持续成为趋势。

付地块位置图：

地块信息来源：克而瑞重庆

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