乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 11月23日晚，合肥今年第四批次土拍名单正式出炉。推出18宗涉宅用地，包含滨湖、高新、政务、包河、经开等热点区域。

  具体从地块性质来看，除去含2宗租赁房用地（瑶海区）、5宗安置房用地（包河2宗、瑶海1宗、新站2宗），实际只剩余11宗可出售的地块。

  毛坯限价最高下调3295元/平

  经开区JK202216号地块也就是三批次中的202212号地块，曾经毛坯限价29787元/平而闻名，但是很可惜在第三批供地中流拍。

  
为了顺利出让该地块，蜀山区和经开区做了大量的工作，首先是对地块规控进行调整，去掉了商住混合用地，改成学校用地。

  其次是为该地块专门召开了座谈会，然后是让原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部，原来168玫瑰西校区（本部）初中部变更为小学部，锁定168玫瑰本部学区。

  
  当然最重要的是此次供地对地块价格进行了大调整，将地块单价从1984万元/亩下调至1608万元/亩，最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元，毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平米，直降3295元/平米。

  同样毛坯限价下降的还有蜀山区SS202216号地块，也就是蜀山运河新城SS202211号地块。该地块同样在三批次供应，但是当时未达低价遗憾流拍。

  据悉，该地块居住最高限价从1050万/亩调整为1148万/亩，将毛坯限价从17067元/平下调为16335元/平，下调了732元/平米；此外还有地块属性从原先商业，租赁占10%，调整为纯居住地块，实际拿地成本下降更多。

  还有庐阳区LY202212号地块，毛坯限价17426元/平，比靠北侧的兴港和昌08号的毛坯限价18535元/平，下调了1109元/平米。在一定程度上来说，这宗地块也算是降价。

  不过除了毛坯限价下调的，还有地块涨价。

  包河区BH202226号地块，虽然经历过数次流拍，但是本次包河区依然选择上调毛坯限价，将限价由21127元/平上调至21627元/平，上涨500元/平。

  该地块应该共拍卖过4次，开始是4连体地块，流拍后拆分成2块，后来北地块被招商竞得开放招商雍境湾项目，但是南侧地块依然流拍，此次将南地块再次拆分成2块，只供应了西侧较小的地块。

  政务821地块再次上架

  最受关注的依然是政务区蜀山15号地块，该地块曾在三批次供应，但是由于各种原因，并未上架。

  如今四批次供地，做出了明显的改变，将商住混合用地改成居住用地，取消了搭配商业的要求，降低不少拿地成本。

  不过地块单价并未做出让步，还是2239万元/亩，并要求建设22075平安置房和883平商业用房，安置房由蜀山区回购用于安置。

  蜀山区SS202215号地块位于政务区习友路与金寨路交口西北，面积约71.41亩，无限价要求，装配率不低于50%，按现房销售实施。

  此次还多了一宗现房销售地块。

  包河区BH202225号地块位于西递路以东、南二环路以南，面积约26.4亩，属于包河区老城板块，东侧是绿地中心和绿地大融城，西侧为招商第三批次拿下的包河20地块，招商20地块毛坯限价23567元/平米。

  
  该地块与政务区地块一样，商品房按现房销售，不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制，且，装配率不低于50%。

  多地发起四批次集中土拍

  首先，越来越多的城市退出集中供地。

  有关部门定制“集中供地”政策的目的很明确：加大开发商拿地资金压力，给土地市场降温。

  而从去年土拍的成交情况来看，集中供地政策确实起到了一定的稳地价效果。

  但是随着市场持续低迷，很多城市没有完成供地计划，因此越来越多的城市退出集中供地模式。

  例如，江西省住房和城乡建设厅发文：力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出；武汉宣称在9月、10月、11月连续安排三个批次集中供地，全年集中供地因此会达到6次。

  其实还有更多的城市虽然未发文，但以实际行动，正在退出集中供地城市。例如，无锡、南京、苏州、北京、上海、天津等多个城市正式推出第四批次集中供地公告。

  另一方面，合肥三批次土拍时间结束的太早。据统计合肥在3月17日、6月23日和9月23日完成了三批次集中供地，比去年第三批次供地提前了2个多月。

  如果到明年3月再进行供地，将有半年时间没有新地块入市，这会导致主城房源入市节奏将会被打乱，不利于市场稳定。

  此外，合肥2022年整体成交量稍显不足。

  据数据统计，合肥在2021年总共成交51宗涉宅地（含1月、3月成交；不含安置房等），总面积6126.39亩。而今年3批次集中土拍，同样成交了51宗涉宅地地，但是土地面合计仅3989.42亩。

  也就是说，虽然2022年成交的地块数量与去年相同，不过成交面积却下降了35%，在一定程度上来说，第四批次供地是大势所趋。

  2022年前三批次土拍成交结果来看，相比较其他城市城投托底，国、央企成为拿地主力，合肥走出不一样的行情，稳健型民企和小型房企拿地份额增加，托底比例减少。

  例如伟星，在2021年-2022年累计拿下13宗地块（含县城）；龙湖更是踏着节奏拿地开盘；还有安徽置地、远大、振兴等本土房企纷纷出手。

  而从9月下旬开始，市场政策利好不断，叠加近期金融16条等政策，部分房企对于楼市态度开始转好，可以遇见，合肥四批次土拍或许又能火一把。