前几天，我们盘点了广州10月以来成交的近600套二手房，发现大多数小区降价成交已成常态。（点击回顾）

事实上，广州的二手房降价潮从去年下半年便已出现苗头。最初仅有部分外围区域的小区有所降价，此后中心区的业主心态也开始松动，到了如今，不降价的小区反倒成了稀缺品。

在这波降价潮中，就连一度火热到要由官方进行“限价”的小区也难以幸免。

乐居君统计了广州首批被出台参考价的96个小区成交数据发现，已有多套房源低于参考价成交，连一度出现一二手倒挂的网红小区也不例外。

具体都有哪些小区？一起来看看详情。

  天河区 

珠城有小区比参考价低8000元/㎡

在首批参考价小区名单中，天河区共有54个小区“上榜”，是所有区中数量最多的，这也侧面印证了当时天河区二手房的火热程度。
而今一年多过去，54个小区中已经有8个出现成交价格低于参考价。

  其中，位于珠江新城中区的领峰园便出现了成交价低于参考价的情况。该套房源位于C座，为公寓产品（住宅产权），面积约43㎡，带有卫生间和厨房，北向。

  最初业主的挂牌价格为305万，折合单价约7.1万/㎡，在挂牌后的近300天里，业主4次调价，最终才以总价251万元成交，折合单价约5.85万元/㎡，相较于最初挂牌价约打了个8折，单价比参考价低了超过8000元。这也是该小区近一年来首次出现比成交价低于参考价的房源。

  大型社区华景新城则有4套房源成交价低于参考价，若算上商业性质的华景里还有更多，这些房源多位于楼龄较久的组团，建成年份大约在1995年左右，参考价出台后成交价格最低的一套位于雅怡居组团，单价约4.85万元，比参考价低了7000多元/㎡。

  棠下的骏景花园在参考价出台的次月就有房源跌破参考价，据悉该套房源为顶复产品，最终在挂牌价上降了131万元才得以成交，成交价格比参考价低了5000元/㎡。

  值得一提的是，骏景花园的顶复单位价格似乎一直要比小区里的其他房源低了一截，在去年年初就有一套顶复房源以4.5万元/㎡的价格成交，在几天前，还有一套顶复的法拍房拍出了4.1万元/㎡的低价。

  越秀区 
标杆学区房被奇葩户型拖累？

  
在越秀区仅有的4个被列入二手房参考价名单的小区中，东风广场和锦城花园都有房源低于参考价成交。

  其中，标杆学区房东风广场在今年5月有一套复式单位成交价仅7.59万元/㎡，比参考价低了接近6000元/㎡。该套房源面积达到320㎡，但户型略显奇葩，7个房间中包含了一个5.9㎡的储物间和一个5.7㎡的衣物间，实用性较低。

  另一套低于参考价成交的房源则是165㎡的大户型，西北朝向，户型同样不太规则，还出现了长条形的卫生间。或许，正是这些奇葩的户型拖累了价格？

  与东风广场的情况相似，同位于东风东板块的锦城花园低于参考价成交的房源也是复式单位，在挂牌价上直降80万元实现成交，最终成交单价约6.75万元/㎡，比参考价低了接近9000元/㎡。

  番禺区 
大型社区齐齐降价

  
在本次统计中的各个区中，番禺区是低于参考价成交的房源数量最多的，星河湾、广地花园、雅居乐花园等大型社区齐齐上榜。

  其中，星河湾的赏心园组团由于楼龄较老，成交价格也远低于其他组团，今年7月已经有2套一房单位成交价低至2万元/㎡，距离“1字头”仅一步之遥，比参考价低了1.3万元/㎡。

  自在城市花园与星河湾相似，楼龄较久的一二期房源低于参考价成交，比如今年7月成交的一房户型，价格仅2.45万元/㎡，比参考价低了5000元/㎡。但三期的诺德名都则尚未出现跌破参考价的房源。

  
多次登顶番禺区二手房成交量榜首的万科欧泊，今年看着也逐渐扛不住压力，在4月，一套2房的北向单位挂牌一天就卖出，成交价4.16万元/㎡，比参考价低了接近4000元/㎡。

  锦绣香江花园布查特官邸出现成交价明显低于参考价的原因则比较特殊，因为其为双证房，将该两套房源的成交价格相加才是实际价格，换算下来单价已接近4万元/㎡。值得一提的是，这两天也有业内人士爆料称番禺“双证合一”政策即将出炉，相关房源价格或迎来波动。

  黄埔区 
网红盘也扛不住了？

  
去年黄埔区的二手房行情火热，多个区域出现一二手倒挂，因此二手房价格被“参考”的小区数量也达到了23个，仅次于天河区。
但一年多过去，多个网红盘也已出现低于参考价成交的房源，且近期出现的频率越来越频繁。

  
文冲板块的万科城市花园，在上个月有一套约101㎡的三房以378万元的总价成交，折合单价仅3.76万元/㎡，比参考价低了3500元/㎡。

  还记得在半年前，万科城市花园的成交均价还在4.5万元/㎡左右，去年更是一度达到5.3万元/㎡，直接倒挂旁边卖5万的新盘城市之光，近一年的降价幅度可想可知。

位于黄埔区府板块的怡港花园也是在上个月跌破成交价，一套约76㎡的2房成交单价仅2.91万元/㎡，低于参考价4000元/㎡。

  另外，像泰景花园、万科金色悦府、龙光峰景华庭等都在上个月纷纷“失守”，成交价与参考价的差价大多在1000到3000元/㎡之间。

  小结 

在记得去年8月底二手房参考价刚刚出台之时，部分小区的参考价相较于当时的挂牌价接近“腰斩”，这让不少网友直呼不可思议，以至于一旦有房源低于参考价挂牌出让都能引起不小的轰动。

谁能想到，短短一年过去，二手房行情便已发生翻天覆地的变化，越来越多的房源以低于参考价的价格成交，无论是核心区域的小区，还是标杆学区房、网红盘都难以“幸免”。

在感叹之余，我们也能从上述成交房源得到一些教训。

可以发现，上面有不少一房单位或奇形怪状的户型是最先跌破参考价的，这也说明，除非实在没办法，否则类似的户型还是能不碰就不碰。

同时，楼龄对房价的影响也不可忽视，特别是在一些大型社区中，新组团和老组团的价差还会随着时间逐渐拉大，因此，在预算充足的情况下，还是要优先选择楼龄较新的房源。

最后，不要去迷恋所谓的“网红盘”，尤其是那些在短时间内价格突然明显上涨的楼盘，可能在这场“击鼓传花”的游戏中，一不小心就会成为接盘侠。

你的小区在参考价名单中吗？近一年价格有什么变化？欢迎评论区留言讨论~