千呼万唤始出来，11月21日，深圳地铁12号线实现属地管理权、调度指挥权和设备使用权的“三权移交”，标志着12号线正式完成工程建设及开通筹备工作，将于11月底正式迎客。

6号线、12号线工程三权移交仪式

  深圳地铁12号线全长约40.6公里，共设站33座，其中换乘站20座，是深圳地铁“换乘之王”。线路南起左炮台东站，北至海上田园东站，自南向北串联前海蛇口自贸区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区。

深圳地铁12号线线路图

  目前，深圳地铁客流量位居全国第四，客流强度、通勤便捷性等指标位居全国首位。截至2021年底，深圳地铁线网日均客运强度达1.45万人次/公里，位列全国首位；城市轨道交通客运量占全市公共交通客运量比例首次超过60%。

  作为深圳面积最大的行政区，宝安区近年来的发展有目共睹，从地铁上的建设就可以观察出来！

  统计一下深圳各区域地铁站点数量，若计算上即将开通的12号线及6号线支线、16号线，宝安区共有57个地铁站，站点数量位居全市第三，仅次于南山、福田。若按密度计算，宝安区每10平方公里拥有1.4个地铁站，地铁站密度仅次于福田南山、罗湖，领先于传统关外的区域。

深圳各行政区地铁站数据

  当然，地铁一响，黄金万两，这句话虽老生常谈，但用在地铁通车后开发商以及业主们的形态变化却永不过时，12号线的开通无疑再次提高了宝安区的新盘以及业主们的底气，乐君整理了12号线沿线的在售/待售新房房价、二手房参考价以及租赁均价，以供有置业需求以及租赁需求的朋友参考。

12号线沿线新盘
豪宅汇聚，南山普遍10万+/㎡

  12号线沿线在售新房方面，乐君统计了沿线站点约1公里范围内的在售新盘，总计24个（包括住宅、公寓），这些楼盘将在月底升级为“准地铁物业”。

  由于区域跨度大，沿线置业板块的地段价值差异大，据贝壳找房的房价数据显示，12号沿线新房房价呈自南往北逐渐走低，房价区间从约4.75万至10万以上不等。其中以蛇口片区房价最高，平均10万+/㎡，即使是公寓，位于灵芝站的中粮铂悦公寓比住宅足足少近3万元单价，而蛇口的公寓价格与住宅价格接近。

  12号线沿线在售住宅基础已经来到5万+/㎡起步，位于海上田园东的恒兴御景园在售住宅均价为4.75万/㎡，是12号线沿线在售住宅中单价唯一少于5万元的新盘。

  待入市新盘方面，据悉，12号线沿线年底预计将有近16个新盘入市，其中不乏包括有蛇口的深铁熙府、新安的勤诚达云邸、会展新城的招商会展湾雍境花园。

12号线沿线二手房价
蛇口领跑，南光站房价性价比高

  二手方面，根据乐有家研究中心数据显示，12号线沿线二手房房价呈现出与新房不一样的走势。

  蛇口片区的二手房指导价依旧是12号线沿线二手房的龙头，挂牌价区间在11-15万/㎡，海上世界的挂牌价则达到15万+/㎡，而海上世界目前最高指导价的楼盘指导价为13.2万/㎡。

  往北再到南光二手房价区间为7-11万/㎡，这里也是12号线在南山区间房价最低的区域，主要因为南光附近的二手房楼龄较高，为早期开发的区域。

  南头古城以及灵芝的二手房房价来到11-15万/㎡，这个片区也是一二手房价倒挂最为明显的区域。
值得一提的是，12号线在进入西乡、福永后，新房与二手房房价明显有所下降，西乡与福永片区的二手房价在5-9万的区间来回起伏。而会展新城片区属于新开发区域，目前无二手盘可参考。

12号线沿线租金情况
宝安上班族通勤便利度升级

  租赁方面，根据10月深圳市住建局发布的《深圳市2022年年度房屋租赁参考价格》显示，12号线沿线街道共有接近1000个可出租楼盘，通过统计各街道参考价均价可以发现，12号线沿线楼盘的租金呈自北向南一路走高的态势，租金最高的区域依旧是蛇口，蛇口豪宅集中，租金价格最高也是意料之内，而南山街道虽然早期开发的住宅小区众多，但是租赁价格依旧高于宝安各街道，作为南山区的行政中心，南山街道的租赁价格仍是压着南头街道一截。

  在11号线开通后，宝安区低廉的租金以及便捷的交通成为众多科技园上班族的租房首选之地，庞大的通勤人口早已使得11号线不堪重负，12号线的开通也将重点缓解宝安区上班族的通勤矛盾。

       深圳住建局也在适当的时间推出了租赁参考价格，减少业主因地铁通车而肆意提高房屋租赁价格的情况出现，提高租住在宝安区市民的幸福感。