乐居新媒体 任时建 发自天津 据天津市规划和自然资源局土地利用中心消息，近日，天津市2022年度第四批集中出让地块挂牌公告如期发布，共推出24宗优质地块，起始总价近百亿元。

  据前三次土地拍卖结果统计：目前2022年已经成交的土地面积达202.2万㎡，总成交金额约224.5亿元，其中：

  2022年4月25日，天津市首轮土拍成交6宗土地、9宗流拍、15宗停牌，成交总金额43.5亿元，成功出让土地面积约48.6万㎡。

  2022年8月1日，天津市二批次土拍成交9宗土地，有2宗流拍，成交总金额82.009亿元，成功出让土地面积约78.2㎡。

  2022年10月17日，天津市三批次土拍成交17宗土地，成交总金额约99亿元，成功出让土地面积约75.4万㎡。其中，16宗地块底价成交，仅有1宗溢价成交。

  相比之下，第四次天津土地市场挂牌地块，总建筑规模约97.88万平方米，起始价总额约99.6亿元。其中，涉宅用地20宗，土地总面积约53.8万平方米，总规划建筑面积约93.7万平方米，起始总价约98.35亿元，也是迎来了全年土地出让的最高峰。

  如果第四次土地拍卖全部成交的前提下，预计天津2022年总成交地块将达到56块，总成交面积将达到256万㎡，总金额将达到324.1亿元。

  面对如此大规模的土地集中招商，天津市土地利用中心的消息表示，为确保我市第四批集中供地工作能够规范、平稳、高效推进，中心上下协调联动、同步发力，倒排工期、全心服务。

  一是统筹联动，压茬推进出让。在市规划资源局主要领导和分管局领导的带领下，积极对接各区政府、平台公司，共同推进地块出让前期和招商工作，制定工作流程单，责任到人，限时完成各环节工作进程，为确保地块如期上市交易奠定坚实基础。

  二是开拓创新，精准营商服商。积极探索并实施土地出让预公告方式，及时公布出让地块规划指标，为开发企业开展经济测算、履行报批程序预留时间。多次召开座谈会集中推介优质出让地块，充分了解开发企业在津投资情况，解决企业实际困难。重点地块采取上门“一对一”招商，精准对接市场需求，促进土地成交。

  三是担当作为，确保落地落实。集中出让期间，各区大量报送出让地块，材料初审、预审、上报批准等环节多、时间紧，中心全部涉及岗位人员加班加点，统筹优化工作流程，超前发放相关材料征求意见，积极沟通相关委办局，化解可能存在的问题，保障报送出让地块依法合规。

  经过反复协调推动，天津市第四批集中出让地块挂牌公告顺利发布，土地出让金总额达99.6亿元，土地出让面积57.2公顷。

  从这些土地招商政策服务措施可以看出，目前结合市场企业需求，土地中心因地制宜，形成了更加有效的针对性服务。同时在重点地块采取上门“一对一”招商，不仅是对企业拿地的一种促进错用，也是对天津重点地块的一种责任。

  与第三批次集中供地相比，天津市此次集中供地中，备受关注的“优质地块”数量较多：根据公告信息显示，第四次集中供应的24宗地块中，天津市区供应地块高达7宗，均为较优质片区成熟，分别是南开战备楼两宗地块，周边是成熟的居住区；河西郁江道三宗，陈塘庄一宗，周边整体为新城市界面的建设模式，红桥光荣道一宗，周边是成熟的居住区以及写字楼办公区。而在价格上，南开区战备楼、河西郁江道地块，都比去年的挂牌单价有所下调，这也充分的说明了“诚意满满”。

  乐居新媒体也咨询了相关业内人士，他们表示，随着连续的“预申请”供地机制的展开，目前房企与土地中心的沟通上，能够更加深入的了解相关政策和协调土地对未来市场的预期，同样也在对土地价格方面，能够进一步与相关企业的集团进行商议，形成了更为“有的放矢”的协调。

  随着三批次土地摘牌，也看到了龙湖等民企的身影重新现身土地市场，并在与中海的举牌中，地块形成了溢价。因此，市场逐渐也看到了信心的恢复，而四批次土拍，业内表示，土地市场也将逐渐形成央企与民企共同拓展的机会，天津企稳，指日可待。