乐居新媒体 张敏妤 发自珠海 2019年，复星集团以34.83亿拿下斗门湖心新城一地块，建设成为现在的复地星愉湾。

  项目总用地面积约25.5万㎡，总建筑面积达60万㎡，堪称湖心新城“巨无霸”。同时，复地星愉湾以全南向板楼低密社区、片区最高精装交付标准以及高端商业配套等高质量规划，成为不少购房者置业珠海西区的首选。

  2021年，复地星愉湾正式开盘，公示备案均价约1.9-2.6万/㎡，属片区高房价项目。在此基础上，还能多次问鼎区域销冠，市场受欢迎程度可见一斑。据专业机构估算，目前复地星愉湾的总货值已接近百亿。

  就在复地势头一路向好的时候，今年4月份，复地星愉湾二期被爆停工！在此之前，网络上就有传出关于复地在其他城市接连出现资金不足、融资困难等负面消息，面对种种质问，复地罕有官方回应，这也让众多业主的感到担忧与不满。

  在过去的一年多来，全国诸多房企因资金链短链，导致项目大面积停工，进而引发企业“暴雷”的事件已屡见不鲜，此次复地星愉湾停工事件更是引起社会的广泛关注。

  那么，复地停工事件的真实情况究竟如何，珠海乐居一探究竟，拨开复地停工疑云。

  陷停工阵痛 复地换血总承包商 

  复地星愉湾项目包含住宅和商业部分，住宅部分共有A、B、C、D、E五个地块，分为五期开发，目前一期、二期工期最快。

  其中一期为C地块，目前住宅楼栋已全面封顶，进入外立面修整和内部装修阶段。

  二期就是图示中的E地块，建筑面积约17.4万㎡，含2.6万㎡商业区域，也是此次停工事件的主角。

  从现场拍摄的图片我们可以看到，一侧楼栋建设已过半，另一侧目测成型6层左右，同时，显眼的蓝色脚手架也意味距离二期封顶还需努力。  

  根据复地星愉湾二期业主张女士的说法，因为人在外地，在得知复地停工之后只能通过线上或电话等方式询问楼盘销售，得到的回复都是“复地在换总包”“下个月可以复工”之类的说辞，但一直没看到工地有任何实质性复工动作，张女士表示十分担心房子是否能按时交付。

  不仅如此，随着复地停工消息的进一步发酵，网络上的负面声音也越来越多。

      还有业主就复地停工一事纷纷向有关部门、市长留言板等渠道投诉，希望政府保障业主权益，督促复地星愉湾及时复工，确保保交付工作顺利进行。

   对此，斗门行政服务中心的受理意见和复地方的回应基本一致：开发商正变更施工许可证，新施工单位进场即可复工。

  而在今年5月，复地星愉湾的确有在官网和招标网站上发布关于E区域施工总承包工程的招标公告，种种现象表明，“更换总承包公司”似乎是复地星愉湾停工最为关键的缘由。

  经过乐居的调查，复地星愉湾二期原总包公司为广东华耀建设工程有限公司，因其拖欠劳动报酬等问题被政府查处，这一事件直接导致包括复地星愉湾二期（E地块）项目、金湾卓越旭辉·江屿海项目在内的多个珠海承建项目遭遇停工危机。

  来源：珠海市金湾区人民政府/珠海经济技术开发区管理委员会政务网站

  据闻，卓越旭辉·江屿海已和华耀建设重新达成合作协议，项目在不久前就已经复工。

  而出于对项目的负责，也担心之后的可能会出现的纠纷问题，复地星愉湾集团层面决定顶住停工压力，与华耀建设签署终止合作的所有相关协议，直接换血总承包商。

  而在这个过程中，涉及结算工程款项、交接施工团队以及调整施工材料等复杂内容，还包括新总承包商入场前的审批确认等准备工作，最后导致大家现在所看到的，复地星愉湾二期建设长时间处于停摆现状。

  本月4日，复地星愉湾针对复地二期即将全面复工的决定进行宣传，先锋海报上醒目的八个大字——“全力以复 美好加速”，充分验证总承包商问题已得到有效解决。

  11月11日上午8时，复地“珠海复悦里”开工仪式在复地星愉湾二期现场隆重举行，复地珠海公司领导及相关负责人、上海创城智造建设有限公司、施工团队代表等，共同出席奠基仪式。

  其中，上海创城智造建设有限公司为复地星愉湾新总承包商公司。

  根据复地星愉湾官方家书资料，新总承包商公司创城智创已在11月初陆续进场，二期建设工程正式重启！

  现场工地办公室、工人板房及生活区已搭建完成，原基础与楼体参数测量，施工地块的淤泥、杂料清理以及柱位钢筋除锈等前期准备工作均已迅速开展。

  二期重启动 复地引股强劲房企

  如果说换血总承包商，是复地星愉湾对复工责任的企业担当，那引进龙湖、五洲两大战略合作开发商，就是给珠海楼市品质注入了一剂“强心剂”。

  据了解，复地星愉湾项目的开发商为珠海复粤实业发展有限公司，据爱企查显示，复粤实业由珠海市润瑞房地产地产有限公司、上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。

  再进一步我们可以看到，珠海润瑞的股东分别为珠海市五洲房产开发有限公司和珠海市龙湖发展有限公司，持股比例也是各占50%。

  从股权结构看，目前复地星愉湾项目共有三家房企参与建设，其中一期C地块由复地独立开发，二期至五期则由复地、五洲以及龙湖联合开发。

  五洲房产作为珠海本地实力房企，在珠海目前已打造以五洲花城二期、三期为代表的五洲系项目。五洲花城也早已成为珠海主城区豪宅标杆，新盘开盘即售罄，二手房也备受市场关注，始终维持高房价水准。

  龙湖房产在业内则是以财务稳健著称，多业态航道协同发展，在“三道红线”面前，龙湖连续6年保持“绿档”，同时获得国际三大评级机构全投资级评价，平均融资成本最低仅为3.99%，比大部分央企融资成本还要低，充分证明资本市场对龙湖的认可。

  除此之外，龙湖也是住宅园林领域的一把好手，目前龙湖在珠海已落地的项目，包括科创北围片区的龙湖·天鉅院、龙湖·天玺院，以及航空新城核心区的龙湖·原著台，这些项目在园林生态建设方面广受业主好评。

  综上所述，五洲和龙湖不仅资金稳健、社会认可度高，而且在项目建设上各有突出优势。在强劲资金的汇入，以及高品质建设内容的助推下，相当于给复地星愉湾后续住宅地块开发签下质量保证书。

  而过硬的产品质量，才是获得客户认可，取胜市场的不二法宝。

  竖品质标杆 复地亮保交付信心

  根据项目最新的销售情况，复地星愉湾目前在售一期和二期产品。

  其中一期仅售6栋，并且是接近售罄的状态，产品方面推售建面约143㎡四房单位，均价在20000元/㎡左右。现楼层选择已不多，主要集中在天地楼层和6楼、8楼。

  而在刚刚过去的10月，复地星愉湾也凭借片区稀缺的140㎡产品集中营销，在项目还处在停工状态的负面影响下，以超5000万的成绩，挺进区域成交前三甲，着实令人惊叹！

  据复地星愉湾官方家书资料，项目一期1-7栋主体工程整体进度迅速，目前主力加快公区装修和户内装修部分，各楼栋详细进展如下：

  从现场图片我们也可以看出，一期交付工作均有序进行，官方宣称在2023年6月可交付业主使用，想必问题不大。

  二期方面，目前在售1-3栋建面约97㎡三房、119㎡和127㎡四房单位，均价约17000-19000元/㎡，将于2024年6月份交付。

  复地星愉湾地处湖心新城核心区，除开本身“超级大盘”的定位，其配套设施同样直接触碰湖心新城规划利好。

  以周边公园生活配套举例，白藤市民公园占地8.5万㎡，由湖心金茂悦配建，部分已建成投用，公园与复地星愉湾二期商业街区及湖心金茂悦商业中心连成一片，下楼即达。

  根据规划，白藤市民公园规划有星光剧场、阳光草坪、时空幽谷、星级球场等6大主题场景。其中，星际球场内设置球类运动场地(篮球、网球、乒乓球)、 健身广场，阳光草坪等。

  再看幸福河生态湿地公园，位于湖心新城平华大道以北、幸福河以南，距离复地星愉湾不过一路之隔。

  幸福河生态湿地公园计划投资约2.08亿元，包含幸福河公园、白藤湖文化站及邻里中心，目前，幸福河湿地公园一期工程已处于收尾状态，二期正在加快推进。

  从位置看，两大高规划市民公园前后包围复地星愉湾，对于想要置业湖心新城，同时对景观资源有所要求的购房者来说是一个不错的选择。

  结语

  复地星愉湾从开盘至今，因其独特的优势备受市场关注，同样的，项目一旦有任何风吹草动的负面消息，也会因为这广泛的关注度而被无限放大。

  在复地停工一事中，由于开发商换血总承包商，并且前期引进两大强势房企协同战略开发，最终得以化险为夷，结束半年停工阵痛。

  但同时也让我们不得不去反思，在诸多大型房企暴雷的今天，我们还能相信开发商的承诺，还能如以往一样购入期房吗？这个答案，或许只有楼市不断向前向稳持续健康发展，才能看到最终的结果。而这一过程，仍需开发商紧跟国家政策号召，直面自身经营情况，力求稳健发展。

  毕竟不先蜕去一身旧皮，怎能迎接新生时刻呢？