乐居新媒体 任时建 武汉

  年末，无疑是各家房企冲刺的时机。特价房、工抵房、限时优惠、精改毛、首付分期……道不尽的是房企迫于去化压力之下的各种“技能”，品牌房企也不例外。

  11月4日，金地国际城二期首拿预售，推出23号楼建面约78、89、106㎡的房源。与一期不同的是，这一次，金地直接精装改毛坯，备案均价约为10099.55元/㎡。乐居新媒体了解到，项目在23号楼开盘首日即推出50套特惠房源，且顺着双十一大促的节奏，项目的优惠活动还在继续，折后成交均价约8500元/㎡。

  11月的项目营销中心颇有人气

  项目营销中心实景图

  在有教育配套，有地铁配套，带着品牌力和产品力，价格具较大优势的前提之下。这个盘入市半年，成交如何呢？

  图源：武汉市房管局

  距离金地国际城项目4月末的首次开盘已有半年时间，来自武汉市房管局的统计数据显示，截至2022年11月23日，项目一期加二期已经成交备案307套，其中二期成交备案套数为26套。

  不过，其实际成交数据较备案数据应该略高。

  来自项目方的统计数据显示，其二期毛坯房源开盘特惠50套房源悉数售罄，目前项目部分房源毛坯均价8500元/㎡，参照蔡甸区不限购的政策，二成首付约13万元起，月供则介于2000-3000元/㎡。

  这成功的吸引到对于教育、轨道交通、小区居住品质有一定要求但经济实力相对薄弱的刚需置业群体。

  一位经纪人对乐居新媒体表示，他的带看客户中，不乏30岁以下年轻人，工作地点主要集中在武昌中南or大汉口，其中既有倾向于一期精装产品也有倾向于购买压力更小的二期毛坯的。在他看来，金地在武汉开发的项目整体口碑较好，也为项目取得尚可的去化做了一定铺垫，更何况，与项目四站路之隔的王家湾虽然在当前楼市下行之下价格略有回调，但楼龄新配套好的小区仍然坚挺的站在15000元/㎡之上。

  作为位于位于蔡甸区中法半岛小镇东北片、整体体量约50万方的大盘，金地国际城无论从自身规划还是外部规划来看，都具备较好的站位优势。

  在项目规划方面，其总占地约25.8万方，总建面约50万方，整体规划总户数约2319户，整个地块涵盖高层、洋房、叠墅、合院、商街等多维产品，整体容积率约为1.28，金地集团在此引入了集团两大核心IP资源弘金地网球和K12国际教育，是中法生态示范城网球、教育基地和国际化生态社区的名片，对于对居住有要求的购房者来说，低价上车，既有目送式公立教育，也有金地教育全额投资、约500年历史的英国皇家文法学校全球第四座分校高端国际化学校，还有专业运动教育，坐等片区发展完善，不啻为一个优先选项。

  项目效果图

  弘金地国际网球学院和金地未来学校 预计2024年秋完工开学

  此外，项目规划自建约6万生态绿轴，将打造运动公园、全龄段童享乐园、雨林疗愈公园和街区公园四大主题公园生活场。

  而在外部的资源配套上，乐居新媒体在连续几年的置业调查中发现，地铁是通勤一族们在武汉买房的必须项之一。

  金地国际城项目距已开通地铁4号线黄金口站直线距离约200米，未来该站点还规划了11号线四期、17号线三轨交汇。其中，地铁11号线四期已开建，未来可直达光谷核心；远期规划的地铁17号线，则将从天河机场到武汉西站（规划）再到白沙洲，未来，在项目可以实现武汉三镇通达。

  项目区位示意图

  而在宏观上来看，中法半岛小镇+武汉西站双重规划利好，正在为该板块的未来发展蓄势。

  2022年3月26日，中法半岛小镇规划的生态度假综合体、法式动漫主题乐园等12个重点项目集中开工，中法航空科学院、航空博物馆等9个重点项目签约，标志着中法半岛小镇进入实质性落地阶段。

  此前雷声大雨点小的武汉西站同样迎来了新进展，铁四院将牵头，联合SEDAS凯达环球（亚洲）、深圳城市规划设计研究院、武汉交通战略研究院、中信建筑设计研究总院、国铁保利设计院，共谋新篇章。

  作为毗邻中法生态新城，规划为武汉枢纽客运系统“四主”之一的特大型客运站、武汉六大客运站中规模最大的高铁站，具有武汉核心交通枢纽的战略意义和地位，未来建成后，将打造武汉城市新中心。