乐居新媒体 发自深圳

  近日，深圳房源供应量明显增加，住建局公示了4个项目获批预售证明细，分别是前海天健悦湾府和颐城瑧湾悦家园，宝安未来之光家园和盐田安居云畔。

  其中盐田安居云畔项目是定向销售的安居型商品房，其他3个项目备案预售的都是住宅和商业产品，现在都已开启意向登记，接下来即将开盘入市。

  上周，深圳楼市开盘的住宅项目有2个，共推出501套住宅，分别是光明松茂御城雅苑和金地明峰府，新盘认筹情况遇冷。

  另外深圳楼市也开启了新一轮促销活动，打折促销阵容也越来越强大。

  例如：南山某新盘打出115户型最高总价立减70-90万/套，166户型最高总价立减120-160万/套，折后最低单价8.24万的优惠信息。

  据克而瑞数据显示，上周新房供应大幅放量，1363套房源。成交方面量微升价跌，本周总成交756套，成交面积约75421㎡，环比微涨1.6％；成交均价为53642元/㎡，环比下降6.7%，是今年来周度网签价次低。

  63批选278套房源！

  光明“复活”现房重回市场却被忽视？

  11月18日，松茂御城雅苑进行选房顺序号摇号，11月17日，项目登记人名册公示，共有63批客成功意向登记，认筹比例仅约23%，项目于11月19日正式选房。

  本次可售房源278套，产品位于项目的1栋A、B、C座，推售建面约82-89㎡住宅单元；备案均价约4.7万/㎡，总价区间约334-462万。

  松茂御城为住宅、商业性质，产权年限为70年，是光明区域内少量的现房住宅项目。

  “现房销售”也成了松茂御城雅苑最大的卖点和亮点。

  对购房者而言，这种销售方式意味着不用担心延期交房和烂尾，大大降低了投资风险；对开发商而言，则大大增加了资金成本，挤压了利润空间。

  该项目于2014年5月一期开始动工，2016年曾开放营销中心，据显示，项目于2017-2018年建成，建成了多年却迟迟未开盘。

  据了解，2016年项目陷入与当地村民的"非农指标"纠纷，营销中心曾关闭，销售停摆。

  后来被列入深圳2022年第四季度的预售名单中，今年11月开启认筹，其开发周期足足耗时8年时间，顺带直接熬成了现房。

  松茂御城位于松白路与塘尾路交汇处西南角，规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。

  项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。裙楼一二层为底商，临近地铁13号线二期工程月亮路站。

  松茂御城总规划户数为2126户，项目现场楼体与营销中心都已建好。

  虽然准备的时间较长，但看着此次的认筹结果，却并不太如意。

  光明新盘的两极分化

  今年以来因市场行情冷淡，光明新盘去化率开始艰难。

  光明也从万人摇号、“日光盘”收割机，到如今新盘开盘成绩惨淡，“光明卖不动了”也成为深圳新房楼市讨论的重点。

  但随着8月光明中海观园发布登记人名册，共1253批客成功登记后，新盘情况有所变化。

  9月，光明宏发万悦山璟庭当天开盘售罄，共推出676套房，均价为5.17万元/㎡，成为光明今年首个“日光盘”。

  10月，光明新盘深业颐瑞府入市，备案均价约4.53万/㎡，推售推444套住宅，共有1220批客户成功登记，开盘当天全部选完，成为今年以来光明第二个“日光盘”。

  11月，刚刚开盘的光明两新盘却再次认筹遇冷。

  光明新盘的两极分化情况也在增加，有的新盘开盘即“日光”，有的新盘认筹不及三分之一...

  从深圳土拍市场就能看出端倪。今年9月，深圳2022年第三批居住用地挂牌出让，此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。

  而光明区马田街道A629-1340地块无人竞买，成为此次出让中唯一流拍地块，光明地块甚至也不再“抢手”。

  片区新盘项目及库存较多，而如今的光明新盘市场去化难以提前预测，之后还会有突破吗？