房贷利率优惠年底将撤销？专家：系误读，房贷政策宽松的总基调不变
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乐居新媒体
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2022-11-22 09:57
乐居新媒体佛山 最近朋友圈疯传，年底撤销房贷利率优惠是咋回事？
日前，乐居新媒体获悉，近期房地产朋友圈传了一个消息，有关于央行三季度货币政策执行报告的解读内容，尤其中介人士中不乏“过完元旦恢复到4.7-4.9%”“加上基点轻松上5.0%”等危言耸听之闻。
朋友圈内容一览
乐居新媒体查证得知，该文章全称为《2022年第三季度货币政策执行报告专栏：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，为中国人民银行官微于11月17日发布。在上述文章中，提及了一句“这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。”
图源：中国人民银行
“这句表述引起了一些误读，甚至认为房贷利率要上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上，此次提及的政策，是指一些城市可以享受类似“-30个基点”的优惠。此类优惠或会取消，但是“-20个基点”本身不会取消。而且很多地方在“-20个基点”方面也没有完全利用充分。所以，房贷利率下调、房贷政策友好和宽松的总基调是不变的。
根据贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165个基点和109个基点，创历史新低。
据市场机构监测，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆等，其中广东清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
尽管11月最新的五年期LPR维持不变，但严跃进表示，房贷利率方面的下调，更大的调整机制在于基点。换而言之，一些没有完全降低到4.1%利率的城市，后续下调的空间依然较大。部分城市去库存压力大或销售行情疲软的时候，要进一步利用好降低利息的做法，同时要积极做好相关宣传，促进此类低利率数据更好和购房销售市场政策相结合。
具体到佛山，据贝壳佛山交易服务中心数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少十家主流银行，首套房贷利率执行4.1%，较之LPR基准（4.3%）再降20个基点。
值得注意的是，近期央行、银保监会发布的“金融16条”中也提及支持个人住房贷款合理需求，明确各城市合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
金融16条文件表述
乐居新媒体对比发现，该文件中对下调个人住房贷款利率的城市不再有销售端下滑的具体要求，并且进一步督促金融机构配合下调。即未来住房信贷政策有望进一步宽松，房贷利率下限有望进一步下调。
来源：乐居新媒体
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