乐居新媒体深圳 近日，深圳西丽宝能城法拍房持续入市，120套房源陆续上线。在近期密集出台的一系列房地产相关政策、措施刺激下，如今围观数已近三万次，其中关注度最高的一套房源围观超过1900次。

  阿里拍卖网站显示，这120套房源将分4场拍卖，12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。

  据了解，这批次房源预计一共167套，是宝能城法拍房的最后一批住宅。房源大部分位于东区三期B座，其中155㎡户型有44套，而199㎡户型本次将有多达70套上线。另外，本批次房源还包含3套255㎡超大户型，位于C座的5至6层。

  评估价8.5折起拍

  据显示，本批次起拍价有重要变化，第一批次挂拍房源均以指导价（9.85万/㎡）起拍，据悉此次将不再统一以指导价为起拍单价，而是将以评估价的8.5折为起拍单价。

  以B座2单元40B房为例，建筑面积152.81㎡，评估价约为1867万元，起拍价约为1587万元，折合单价10.39万/㎡，略高于指导价。低楼层的起拍价相比来说则大幅降低，同样是B座2单元，12B房的建筑面积152.74㎡，评估价约为1734万元，起拍价1474万元，折合单价仅为9.64万/㎡，与指导价相比，起拍总价下降约30万元。据统计，20层以下的房源起拍单价会低于指导价，20层以上则略高于指导价。

  本次拍卖公告显示，“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。也就是说，购买者只需承担相应的契税和印花税。但购房者还是需要先行垫付原产权人承担的税、费，垫付后再向执行法院申请退款。

  今年9月21日-23日，宝能集团首批进行司法拍卖的深圳宝能城花园56套房源以拍出50套、流拍6套的结果告终，总计成交金额约7.6亿元。

  根据拍卖公告显示，每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等，起拍价格在1298万元至1963万元之间，单价约为9.85万元/㎡，这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。

  6月，宝能城曾经挂出15套首批法拍房源，原计划于7月1日和7月26日拍卖，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回，8月底又被重新被挂出，数量还进一步增加，最后为56套房源。

  据乐居君监控显示，9月21日挂出20套，9月22日挂出20套，9月23日挂出16套。拍卖首日全部房源拍出；第二日1套流拍，其他全部拍出；第三日5套流拍，其他全部拍出。

  宝能城二手房指导价为9.85万元/㎡，此次宝能城花园的法拍房大多略高于评估总价成交，部分等于评估总价。

  毛坯空置状态

  此次能“日光”吗？

  宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂，起拍价与同片区二手房相比存在3-5万/㎡的价格倒挂。

  宝能城自2015年底开盘以来，便频繁进入大众视野，当时首推盘均价6.5万/㎡，至2020年11月，宝能城东区推售东区三期C栋，共68套住宅，户型建面约253-421㎡，均价已涨到9.85万/㎡，成为了当时深圳楼市调控周期下最显眼的项目之一，当前宝能城二手房指导价为9.85万/㎡。  

  宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。

  其中，东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店，并规划有集中式商业，上述484套房产均位于东区。

  本次拍卖的房源主要位于东区三期B座，户型面积为135㎡、155㎡、199㎡的住宅。

  目前，这167套宝能城法拍房权利人为宝能城有限公司，系宝能集团抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分，拍得款项用于偿还宝能集团的贷款。此外，房屋目前是毛坯空置状态，没有被占有使用或租赁等。