乐居新媒体 段志伟 发自重庆 “目前，重庆疫情防控难度之大前所未有，是新冠疫情暴发以来我市面临的最严峻疫情形势。”重庆市卫生健康委副主任李畔在「重庆疫情防控发布会」上表示。

  自11月10日至今，重庆主城几乎所有社区仍在「静默阶段」，多数社区需凭一户一张的出门条外出，每2天外出1人采购物资。

  曾繁华喧嚣、热闹非凡的山城重庆，仅超市等保供商家正常运转，各大景区、商场、娱乐设施、售楼处等公共场所关门闭户，熙攘的街道上只有陆续来往的骑手奔波，即使“日常堵车”的红锦大道也鸦雀无声。

  疫情严峻时期，重庆主城新房一周无新增成交，无新增供应，目前，重庆楼市已经「停滞」。

  楼市「双11」遭遇疫情

  疫情爆发前一天恰逢双十一，围绕“双11”，直播、特价、补贴等成为关键词，不少房企项目竞相推出各种福利让利购房者，以期拉动成交。

  据乐居新媒体重庆站不完全统计，双十一当天有12家房企发布双11促销海报。

  华侨城、大悦城、融创、龙湖、合景等开发商均推出了“双11”花式营销活动，包括现时秒杀、购房券、特价房、赠送家电、物业费减免、车位抵扣券等。

  疫情爆发当周（11月7日-11月13日），重庆楼市适逢“双11”营销季，开发商双十一购房活动受阻，重庆主城区商品房成交量、供应量大幅度锐减。

  受疫情影响，开发商线下营销活动相继暂定，克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区商品房成交5.02万方，环比下降65%。其中，商品房住宅成交仅4.24万方，环比下降57%，降至近12周新低。

数据来源：克而瑞重庆

  重庆主城区商品房新增供应量亦出现明显下降，仅6.37万方，环比下降62%。华宇城、万科璞园、悦府、金科美的原上、中国铁建山语桃源、万科城市花园等楼盘取得预售许可证，共计房源量仅627套。

  二手房市场上，重庆主城区二手房新增挂牌量为719套，环比减少42%，而从近八周重庆二手房新增挂牌量走势看，基本稳定在单周新增1200套左右，受疫情影响，二手房新增挂牌量明显锐减。

  截止目前，重庆主城已连续两周无新增楼盘开盘，整体市场以顺销为主，各大售楼处已关门，重庆楼市基本处于「停滞」状态。

  房企开启「线上直播潮」

  自11月14开始，因疫情防控，各大售楼线下人烟稀少，不少房企开始转向线上直播及线上小程序卖房等线上营销宣传。

  据乐居新媒体重庆站不完全统计，万科、华润、中建信和、华侨城、招商蛇口、华宇、中铁建、碧桂园、龙湖、中交、保亿等超11个品牌开发商齐推线上小程序卖房、线上直播。

多个房企发布线上直播海报

多个房企发布线上直播海报

  其中，重庆万科加强全项目营销整合，通过线上平台、直播、品牌宣传等方式持续对外发声、建立客户沟通互动。以“一号一码”模式统一收口推广流量（即400-023-6666客服热线+万科易选房小程序码）。11月11日—16日期间，累计开展直播20场。

  中建信和西南区域推出“中建信和安家心选线上专享季”，全民直播，24H在线不打烊，特推线上购房专属折扣：在线认购送最高20万元全屋家装礼包；线上定金，线下翻倍，最高补贴88888元；1元抵万金购房券；以及无条件退房线上特权保障，确保置业央企，安心无忧。

  重庆华侨城迅速反应，通过自运营小程序侨房宝、天猫好房直营店等线上平台，为消费者提供VR带看、实时咨询等智慧服务；同时，重庆华侨城在官方视频号、房天下等平台推出每日不间断直播，线上面对面为消费者提供服务（11月14日-16日，华侨城翎屿、溪山集、嘉陵江天分别开通线上直播，直播间累计观看人数近10万人次）。

  此外，重庆华侨城为给消费带来更安心的购房体验，推出了线上9.9元购1000元优惠券、线上认购缴2000元抵4000元、加赠欢乐谷年卡等优惠政策，目前已近百位消费者关注。

  华宇重庆第一时间开通线上售房平台“小宇家”小程序，让客户通过VR、平面、实景图、视频等丰富的形式全方位了解房源信息，置业顾问在线随时沟通。并统筹主城8个在售项目开展多场系列直播，及时传达最新销售政策。

  重庆龙湖全项目营销整合，通过线上平台、直播、品牌宣传等方式持续对外发声、建立客户沟通互动。现有优惠信息：2000元抵10万、再送10年物管费。

  招商蛇口重庆公司推出“招商online，王牌直播”，整合总部王牌购房节，以招商重庆项目营销负责人和销售经理王牌营销亲自上阵直播，更专业讲解品牌实力和项目：专享年终特价房9-9.5折优惠、物业补贴、车位优惠等。同时直播间送出小米电视机等超多好礼互动，推出在线认筹，7天无理由退房。

  中交优家线上直播、品牌宣传等方式持续对外发声、建立客户沟通互动；重庆保亿丨御景玖园，通过线上平台推出每日一套特惠房、成交赠家电、额外两万元优惠等福利。

  值得一提是，招商渝天府销售顾问表示，11月15日当天，有两位客户线上下单买房，分别下单一套178万的洋房、156万的小高层。

  但其他多个房企表示，线上直播以来，成交效果并不好。重庆头部二手房中介机构也表示：“疫情期间有客户线上VR看房，但成交场景肯定要线下实体看房，线上下单几乎无望。”

  房企支援「疫情一线」房协在行动

  据重庆房地产协会发布，11月17日，包括华宇、龙湖等近30家房地产企业，报名疫情防控志愿者人数200余人。

  为了方便市民在家也能便利看房选房，协会进一步发挥房交会平台作用，积极引导开发企业开展线上服务。

  一方面，加强对2022重庆秋季房地产暨家装展示交易会、北碚区、两江新区等区域线上房交会的宣传推广，提出“居家防疫不心烦，线上服务不打烊”的口号。截至目前，秋交会累计在线逛展已超35万人次。

  此外，协会也鼓励企业及时开通线上专业售楼部服务，万科、保利、中海、龙湖、华侨城、香港置地、北辰、华宇等30多家企业积极搭建了线上平台，开通网上直播。

  重庆市房协相关负责人表示，协会还将根据疫情实际情况，组织会员单位持续采取措施防控疫情，同时也不断创新，为房企、市民提供更多有价值的服务，助力房地产市场健康发展。

  在11月19日重庆疫情防控第144场发布会上，重庆全市报告新增感染者4713例，疫情仍然处于快速上升阶段，目前大部分社区仍在「静默中」。