乐居新媒体 任时建 发自苏州

  神隐了4年的万科左岸地块的最新规划公示出炉，不少人发出感慨，“终于等来了”！

  该项目自拿地之初就备受关注，后每有一丝风吹草动，必会成为业内和购房者的新谈资。万科左岸项目之所以有如此大的影响力，与其所处地段密不可分。

  占据湖西CBD绝版位置

  万科左岸项目位于湖西CBD绝版位置，1公里内聚集了苏州中心、东方之门、环球188等一众苏州地标，地段的金贵性不言而喻。

  万科左岸项目位置

  自1998年被定位为“中央商务区”后，湖西一直走在发展的快速路上。目前湖西CBD拥有80余幢高端商务写字楼，入驻企业近8000家。其中，世界500强名企逾百家，外资银行近30家，五星级酒店超20家，整体高于苏州平均水平。

  除此之外，片区还有轨交1号线、星海实验学校、星海广场等优质配套环绕，接下来，随着金鸡湖隧道的开通，湖西CBD与湖东CBD的双向联系势必得到加强，双强联合将重塑苏州超级中心！

  提到现在的国际化的湖西CBD，不能忽视的便是万科左岸项目的原址“左岸商业街”。可以说，“左岸”是湖西的开始，也是苏州国际化的开始。左岸商业街的兴起，带动了湖西商圈的全面发展，同时也成为园区乃至苏州商业崛起的重要时刻。万科左岸项目在这里重新规划，被赋予了更深层次的意义。

  图源网络

  如今湖西CBD的房价也成为板块快速发展的缩影之一。板块二手房挂牌价基本都在6-7万/㎡，这个价格，一方面印证了板块内住宅的溢价能力，另一方面，也预示着未来这里新房、二手房倒挂效应将会十分明显，入手新房的价值有多高！

  湖西下一个千人摇项目能否再现？

  回望湖西新房市场，苏州中心酒店式公寓的开盘估计是每一个老地产人都会往下流传的经典案例。2018年10月，苏州中心9号开盘，693套房源，吸引了2210组客户，因此地点也直接选在了奥体广场。奥体广场千人露天摇号，其后再也没有出现过。

  如今，万科左岸项目的出现，让湖西CBD新的千人摇项目有了更多可能性。

来回顾一下该地块。这块地有多重要，根据地块对竞拍房企的要求便可知——竞买人必须为世界500强企业，以《财富》杂志公布的2017年榜单为准。

  最终，2018年6月15日，万科地产以11.15亿元总价斩获该地块，业内感慨“不负众望、值得期待！”，万科喜报同样令人振奋。目前该项目已确认由万科、中新置地、安泰联合开发。

  建面约190-330㎡6大改善大平层户型亮相

  除了地段位置，万科左岸项目的产品力也颇有看点。

  根据规划，万科左岸项目由东西两宗地块构成。其中东地块东地块由三部分组成，一栋35F办公楼，顶楼设有滑动直升机停机坪；一栋4F商业楼；一栋70年产权酒店式公寓，总计46F。西地块为地上23F的商业办公和裙楼。

  由于项目处于苏州第一梯队学校星海实验学校的施教区内，因此项目70年产权公寓一直以来备受购房者关注。（注：学区以教育局划分施教范围为准）

  据规划，项目70年酒店式公寓分为高、低两区，共计6个户型，约200余套房源，户型建面约190-330㎡，均为稀缺大平层户型！

  低区主要为A1/A2、B1/B2、C1/C2三大户型，分为4室3卫户型和3室3卫户型，主力户型建面约238、240、265㎡。

  A1户型，建面约240㎡，4室2厅3卫格局。两大套房，主卧自带衣帽间、卫生间，还有一个家政间。（A2户型内部格局一致）

  B1户型，建面约265㎡，4室2厅3卫格局，属于比较方正的户型。布局了两大比较奢华的套房，均带衣帽间和卫生间；厨房设计有中西厨两部分空间。（B2户型内部格局一致）

  C1户型，建筑面积约238㎡，3室2厅3卫格局。该户型值得一提的是客餐厅空间非常大，可以做灵活改造。（C2户型内部格局一致）

  高区主要为D1/D2、E1/E2、F1/F2三大户型，分为3室2卫和3室3卫户型，主力户型建面约190、221、330㎡。

  D1户型，建面约190㎡，3室2厅2卫格局。该户型是该项目最小的户型，整体比较紧凑，动静分区明显，主卧自带套房。（D2户型内部格局一致）

  E1户型，建面约330㎡，3室2厅2卫格局。该户型同样动静分区明显，三个卧室集中在一侧，另一侧为厨餐客厅及书房区域，主卧同样为自带衣帽间和卫生间的大套房。（E2户型内部格局一致）

  F1户型，建面约221㎡，3室2厅3卫格局。该户型同样为动静分区布局，两个套房设计，其中主卧自带衣帽间和卫生间。生活区客厅为大方厅，另外匹配了一个家政间。（F2户型内部格局一致）

  除了硬核地段和户型，万科在产品设计上也体现了高阶水平。

  万科左岸项目整体设计汇集了众多国内外著名设计大师，室内设计将由“中国著名豪宅室内设计缔造者”LWMA 事务所李玮珉大师操刀，其曾经的杭州万科安岚、北京梵悦108、深圳湾壹号无不是城市标杆的豪宅作品。

  项目效果图

  建筑设计将邀请国际知名建筑事务所Gensler，株式会社日建设计竹马大二大师，DIA创始合伙人薛峰等联合打造。

  项目效果图

  而在商业打造上，为了承袭左岸此前的城市记忆，该项目也在争取将国际知名品牌首店、有代表性的知名品牌首次引入苏州，打造苏州新地标和城市名片。

  项目效果图

  万科进入苏州17载，布局5大区域，累计交付36个住宅项目、3大社区商街、11大产业办公园区，交付户数超16.6万，交付面积共约747.7万平米。

  深耕苏州多年，万科对苏州城市的理解更显深刻。万科苏州一直坚持在核心地段打造优质产品，为城市带来高品质住宅。在园区奥体板块，颐和玲珑花园三开三罄，创造了今年苏州市场超低中签率，16%、6.95%、4.3%，并以53.05亿元位列2022年1-10月苏州商品住宅项目销售榜榜首。在园区湖东核心地块，即将面市的万科建屋项目也将是接下来苏州的王炸项目之一。

  如今，在苏州湖西CBD绝版土地上，万科左岸项目携高端产品亮相，又将创造什么样的效应？

  据小道消息，万科左岸项目预计本月拿证、年底开盘，该项目是否会是湖西CBD下一个千人摇楼盘？意向者可以准备好荷包，盯紧该盘了！