文/乐居财经 徐酒眠

  “157+2794”“126+2688”“172+3900”……

  重庆疫情来势汹汹，本土新增的确诊病例与无症状感染者数量波动上升，大部分社区持续封闭式管理。争分夺秒的疫情防控攻坚战，各社区物业勇站最前线守护千千业主。

  作为重庆本土头部物企，金科服务也第一时间响应防疫工作部署，派遣出12000余名员工，为240余个在管小区、超40万户业主防疫站岗。

  社区一线抗“疫”在左，大股东易主事宜推进在右。金科服务（09666.HK）两手抓，两不误。

  11月16日晚间，金科服务刊发了一则“董事及高级管理层增持股权”公告，其董事长夏绍飞、总裁韩强，以及执行总裁罗传嵩，三人合计斥资562.25万港元，共增持43万股股份，占金科服务总股本的0.065%。

  在博裕集团对金科服务的要约收购的收尾阶段，三位高管此时自掏腰包、真金白银地增持，也是在向市场表达态度，传递信心。

  “近期本公司各项安排更加有利于本公司市场化、独立化、专业化发展”，三位高管强调，对金科服务未来发展前景充满信息，而增持有利于进一步激发管理团队的责任感、使命感。

  董事及高管层下场增持刺激股市，第二天开盘不久，一度拉出了5.14%的涨幅。11月17日，金科服务股价平收，报12.84港元/股，市盈率(TTM)7.75倍，总市值约为83.83亿港元。

  “我相信独立出来的价值。”有投资者表示，看好金科服务的远景发展。

  与此同时，三位高管的增持行动，也带动了一位名为梁宏的股东出手。

  根据联交所最新权益披露资料显示，11月17日，金科服务股东梁宏在场内以每股均价12.97港元增持199.95万股，涉资约2593.35万港元。 增持后，梁宏最新持股数目为3402万股，持股比例由4.90%上升至5.21%。

  韩强打破0持股

  与夏绍飞、罗传嵩不同，此番下场增持，是韩强首次持有金科服务股份。

  去年8月，39岁的韩强由金科地产转入金科服务，担任高级副总裁。在今年3月29日，韩强从夏绍飞手中接过了金科服务总裁的担子。

  晋升总裁当天，也是金科服务召开2021年业绩发布会的日子。韩强与夏绍飞、罗传嵩、CFO兼董事会秘书徐国富、以及博裕投资委派的吴晓力共同出席，他就坐在夏绍飞的左手边。

  根据金科服务当时的人事变动公告，其董事会根据公司薪酬委员会的建议，并参考资历、经验、职务及责任以及当时市况，给韩强厘定的年薪为137万元。

  而此番增持金科服务股份，韩强不光花完了自己一年的薪酬，而且还另外贴了10万元左右进去。

  根据公告，韩强增持12万股，占总股本0.018%，购买金额共163.9万港元。以11月16日港元兑换人民币的收盘汇率（1港元=0.9051元）折算，其出资额约等于148.35万元。

  不过，博裕资本对入主金科服务后的经营作出过承诺，会促使每年派息率为40%。换而言之，韩强的投资，或在明年上半年公司实施2022年度分红派息方案中就获得回报。

  韩强打破在金科服务的0持股，而夏绍飞和罗传嵩则是进一步增加了持股占比。

  根据公告，此番夏绍飞增持21万股，占总股本0.032%，购买金额约268.95万港元；罗传嵩增持10万股，占总股本0.015%，金额共129.4万港元。

  乐居财经《物业K线》穿透股权发现，在金科服务的股权激励平台——天津恒业美好管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“恒业美好”），夏绍飞和罗传嵩的最终受益股份分别为15.163%、4.956%。

  金科服务2022年中报披露，恒业美好的持股占比约为7.74%。据此计算，此番增持之后，夏绍飞和罗传嵩持有金科服务的股份比例分别约为1.21%、0.38%。

  修复股价重担

  11月份上半个月，物业股连续增长。

  据乐居财经《物业K线》统计，截至11月1日-11月15日，共有53只物管股股价上涨，其中碧桂园服务涨幅最大为187.76%，紧随其后的旭辉永升服务上涨184.97%。

  此外，时代邻里、合景悠活、新城悦服务、融创服务、宝龙商业、雅生活服务、世茂服务、鑫苑服务、佳兆业美好等9只物业股也都斩获了超过100%的涨幅。

  一众物业股集体大幅度反弹，而金科服务的同期涨幅只有约12.67%。有投资者感叹：“物业只有金科没大涨了”。

  事实上，自9月29日博裕集团向金科服务发起全面现金要约收购以来，金科服务的股价一直在12港元/股上下波动。

  11月14日，金科服务披露，博裕资本旗下投资主体Broad Gongga分别与金科股份、黄红云、周达（金科股份董事会主席）签订补充协议。

  值得注意都是是，去年金科股份曾将金科服务16.51%股份质押给博裕，此番补充协议则提到在满足以下两种情况时可以解除股权质押，即金科股份已悉数偿还本息，以及金科服务在补充协议生效后任何连续6个月的收市价，与博裕入股的加权平均价格相比已达到不低于9%的内含报酬率。

  简而言之，金科服务需要努力修复股价区间。去年12月博裕资本入股金科服务时，开出的价格约为26港元/股，而当前11月17日的收盘价12.84港元/股与之相比，缩水了50%左右，而与今年9月份的收购价格12港元/股相比，则上涨了7%，金科服务的股价修复之路任重而道远。