乐居新媒体  武汉   任时建   近日，武汉土地市场网发布《武汉市国有建设用地使用权出让预公告 武预告字（2022年）5号》，本次预挂牌地块共计30宗优质涉宅用地。

  区域范围涵盖：武昌区（4宗）、汉阳区（3宗）、江岸区（2宗）、江汉区（3宗）、洪山区（7宗）、青山区（2宗）、东湖高新区（3宗）、东湖风景区（3宗）、江夏区（1宗）、黄陂区（1宗）、经开区（1宗）。各区域具体地块如下图所示（点击图片可放大查看）。

  以下是地块详情：

  YP（2022）014武昌区亘星国际地块

  亘星国际项目为武汉市武昌区储备中心储备土地，位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，用地面积76500平方米（约114.8亩亩），规划用地性质为居住、小学用地，规划建筑面积172000平方米（其中居住及配套160000平方米，小学12000平方米），平均容积率2.25，预计起始总价约344000万元，平均楼面地价约20000元/平方米。

  该地块位于华东金融城中心区域，周边轨道交通4号线、8号线已建成，市政路网等配套设施成熟。周边二手房售价约35000-40000元/平方米。

  2021年11月，武汉亘星置业有限公司80%股权及对标的企业3297867980.87元债权挂牌。彼时，武汉亘星置业有限公司核心资产就包括P（2019）011号地块（亘星国际地块）。

  值得注意的是，当时有媒体报道，该地块易主华润置地。

  YP（2022）015汉阳区中维烟草

  中维烟草项目为武汉市储备中心储备土地，位于汉阳区月湖大道以南、龙灯堤路以西，用地面积25675平方米（约38.5亩），规划用地性质为居住用地，规划建筑面积62700平方米，平均容积率2.44，预计起始总价约62700万元，平均楼面地价约10000元/平方米。

  中维烟草项目毗邻琴台剧院、月湖风景区，属琴台文化区核心位置，坐拥汉江、月湖，风景优美。周边二手房售价约22000元/平方米。

  YP（2022）016沙湖污水处理厂地块

  沙湖污水处理厂地块为城投自有经营性用地，已被武汉市土地整理储备中心收回。该地块位于武昌区中北路391号，规划用地面积约为52100平方米（约合78.2亩），规划用地性质为居住用地、商业用地，规划建筑面积110000平方米（其中居住及配套建筑面积91000平方米、商业19000平方米，商住比1.7：8.3），平均容积率2.1，预计起始总价约210600万元，平均楼面地价约19145元/平方米。

  该地块位于武昌区中北路391号，处于武汉市住宅用地Ⅰ-昌03级地，商业用地Ⅱ-昌07级地，地块毗邻沙湖，一线看江，住宅区位好，商业价值高。临沙湖大道、兴国南路交通主干道，近中北路等交通主干道，距离地铁4号线青鱼嘴地铁站约500米，距离公交站约300米，有10条以上公交线路，交通情况好。距沙湖约500米，周围绿化环境佳。地块周边1公里范围内有红岭小学、武昌实验小学、中建铁路桥华中、武汉市中北路中学、沙湖公园、艾唯眼科、武汉大学中南医院等，配套设施齐全。周边新房售价约33000-40000元/平方米。

  YP（2022）017武昌区江南实业

  江南实业项目位于武昌区杨园街与铁机路交汇处，用地面积为36700平方米（约合55.1亩）。规划用地性质为居住、商业用地，规划建筑面积119500平方米，平均容积率3.26，预计起始总价约119500万元，平均楼面地价约10000元/平方米。

  该地块紧邻滨江商务区核心区和杨园新城铁四院区域，片区商业配套成熟。周边二手房售价约22000元/平方米。

  YP（2022）018江岸区西马片地块

  西马片地块为武汉市江岸区土地储备中心储备土地，位于解放大道与西马路交汇处，规划用地面积约88710平方米（约133.1亩），规划用地性质为居住、商业、商务用地，规划建筑面积260000平方米（居住229000平方米、商业31000平方米，商住比1：9），平均容积率约2.93，预计起始总价约554600万元，平均楼面地价约21331元/平方米。周边二手房售价约25000-32000元/平方米。

  YP（2022）019江汉区新华西路四期地块

  新华西路四期地块为武汉市江汉区土地整理储备中心储备土地，位于唐家墩路与马场路交汇处，规划用地面积约102700平方米（约154.1亩），规划用地性质为商服、住宅、学校、绿化用地，规划建筑面积340000平方米（商住比2：8），平均容积率3.31，预计起始总价约700000万元，平均楼面地价约20588元/平方米。

  新华路沿线多元功能汇聚，目前已初步形成解放大道以南商业服务，解放大道以北至建设大道周边金融服务，解放大道以北至发展大道生活服务，发展大道至三环间居住的功能态势，整条大道商业、金融、居住多元功能混合，是展现人生百态的生活型大道。新华路沿线汇聚金融企业300多家，37家金融机构总部，建设银行、民生银行、戴德梁行等金融机构，武汉国际广场、M+购物中心、大润发等商业综合体多元荟萃，是体现武汉经济心跳的财富大道。新华路沿线大型公园汇聚，江滩公园、龙王庙公园、中山公园、西北湖公园、喷泉公园、菱角湖公园等大型绿色开敞空间是全市人民休憩、游乐，体现城市风貌的景观形象大道。

  YP（2022）020汉阳区奥深玻璃地块

  奥深玻璃地块为武汉市汉阳区土地储备事务中心储备土地，位于汉阳区车友路与隆祥街交汇处，规划用地面积约10000平方米（约15亩），规划用地性质为居住用地，规划建筑面积27600平方米，平均容积率2.76，预计起始总价约22080万元，平均楼面地价约8000元/平方米。

  YP（2022）021洪山区武南铁路社区片北地块

  武南铁路社区片北地块为洪山区土地整理储备中心储备土地，位于洪山区狮子山街，规划用地面积约72004平方米（约108.01亩），规划用地性质为居住，规划建筑面积271500平方米（其中居住及配套建筑面积271500平方米），平均容积率3.77，预计起始总价约300000万元，平均楼面地价约11050元/平方米。该地块可根据招商意向进行分拆分期供应。

  武南铁路社区片北地块地块位于洪山区狮子山街，周边有轨道交通7号线，交通方便；附近有板桥中学，湖北工业大学附属小学等，生活配套设施齐全。

  YP（2022）022洪山区板桥小区片

  板桥小区片为洪山区土地整理储备中心储备土地，位于洪山区洪山街，规划用地面积约78000平方米（约117亩），规划用地性质为居住，规划建筑面积257400平方米，平均容积率3.3，预计起始总价约322150万元，平均楼面地价约12516元/平方米。

  板桥小区片位于洪山区洪山街，周边有轨道交通7号线，交通方便；附近中学为板桥中学,小学为李桥小学。

  YP（2022）023青山区28街坊地块

  28街坊地块为武汉市青山区土地整理储备中心储备土地，位于青山区建设一路与冶金一街交汇处，规划用地面积约12853平方米（约19亩），规划用地性质控制为住宅，规划建筑面积34020平方米（平均容积率2.65，预计起始总价约37422万元，平均楼面地价约11000元/平方米。

  项目地块紧邻印象城商圈和地铁5号线和平公园地铁站。项目地块内现状控制钢城第四中学。

  YP（2022）024青山区武丰地块

  武丰地块为武汉市青山区土地整理储备中心储备土地，位于青山区三弓路与北洋桥西路交汇处，规划用地面积约69334平方米（约104亩），规划用地性质居住用地，规划建筑面积185968平方米，平均容积率2.68，预计起始总价约204565万元，平均楼面地价约11000元/平方米。

  项目地块位于青山区与洪山区交界处，北侧以北洋桥路道路红线为界，东、西、南侧与青山区界重合，项目用地周边有2条快速路为二环线、欢乐大道，2横2纵共4条城市主干道将项目用地包围，且项目用地内现有一条城市支路贯穿，现状交通四通八达，交通较为便利。沿欢乐大道有一处公共停车场，周边地区有4处加油站。项目用地在小学500米、初中1000米服务半径内。项目所在编制单元内控制1处区级医疗卫生用地（罗家港综合医院），项目地块位于该设施的1000米覆盖范围内，在编制单元北侧有1处现状社区卫生服务中心，距项目用地500米。

  YP（2022）025东湖高新区佛祖岭停车场

  佛祖岭地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于东湖高新区流芳路与高新六路交汇处，规划用地面积约49776平方米（约74.66亩），规划用地性质为公共交通场站复合居住用地、社区公园，规划建筑面积124400平方米，平均容积率2.5，预计起始总价约89600万元，平均楼面地价约7203元/平方米。佛祖岭地块位于佛祖岭街道流芳组团中心区域，周边轨道交通2号线、省人民医院东院区等均已建成，市政路网等配套设施成熟。

  YP（2022）026江岸区三阳路邮局

  三阳路邮局地块为武汉市江岸区土地整理储备中心储备土地，位于江岸区三阳路与解放大道交汇处，规划用地面积约8056平方米（约12.08亩），规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，地上计容总建筑面积控制在42000平方米以内（其中住宅建筑面积32000平方米，商务办公建筑面积4000平方米，商业建筑面积1500平方米），地下计容总建筑面积控制在4500平方米以内，预计起始总价约73500万元，平均楼面地价约17500元/平方米。

  项目地块是汉口江岸核心区域，交通基础设施密集，紧邻1号线、7号线、14号线三线换乘枢纽站，解放公园、市第八医院、中小学等配套设施齐全。

  YP（2022）027江汉区航空小路扩大片地块

  航空小路扩大地块为武汉市江汉区土地整理储备中心储备土地，位于建设大道与航空路交汇处，规划用地面积约7500平方米（约11.3亩），规划用地性质为住宅用地，规划建筑面积47100平方米（全为居住及配套建筑），平均容积率6.28，预计起始总价约110000万元，平均楼面地价约23355元/平方米。

  航空小路扩大片地块周边规划5条轨道交通线路，目前已建成线路3条，分别是轨道交通1号线、2号线、7号线，场地距轨道交通2号线青年路站650米，距2号线与7号线换乘站王家墩东站500米。临航空路为特色医疗服务带，紧邻健康城地大片，沿航空部特色医疗设施，与地大片次级功能区功能与空间互补；临建设大道，规划为城市形象展示带，沿线适宜集中布置商服设施；临航空小路为绿色宜居生活带，上位规划临航空小路布局中小学、公共绿地与复合停车场，适宜布置生活设施。

  YP（2022）028江汉区电影制片厂二期地块

  电影制片厂二期地块为武汉市土地整理储备中心城市发展分中心储备土地，位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，规划用地面积约58700平方米（约88亩），规划用地性质为居住用地，规划建筑面积400000平方米（商住比4:6），预计起始总价约680000万元，平均楼面地价约17000元/平方米。

  YP（2022）029武昌区国棉二厂地块

  国棉二厂开发地块为城发分中心及武昌区土地整理储备中心储备土地，位于武昌区和平大道与铁机路交汇处，，规划用地面积约38100平方米（约57亩），规划用地性质为居住用地，规划建筑面积143200平方米，平均容积率3.76，预计起始总价约252117万元，平均楼面地价约17606元/平方米。

  该项目北距二环线不到1公里，南距长江大桥仅1.9公里，区域交通十分便利；轨道交通5号线与规划10号线在地块东南角余家头站可实现换乘，建成后交通优势更加明显；周边医疗资源众多，1公里范围内有销品茂和奥山世纪广场等大型成熟商业中心，生活服务设施便利。

  YP（2022）030汉阳区新港长江城ANO地块

  ANO地块为武汉市土地整理储备中心武汉新港建设分中心，位于汉阳区杨泗港，规划用地面积约107500平方米（约162亩），规划用地性质为住宅用地、商服用地、中小学教育用地等，规划建筑面积51.38平方米（其中居住及配套建筑面积25.42平方米、商业商务办公25.96平方米，商住比约5:5），平均容积率约4.8，预计起始总价约465680万元，平均楼面地价约9064元/平方米。

  ANO地块周边已建成全新及次新住宅小区，综合配套资源齐备。东临长江，南面鹦鹉洲长江大桥和北面杨泗港长江大桥横贯汉阳武昌，鹦鹉大道、晴川大道贯通其中，纵横立体交通网络完善。项目北侧商业与地铁6号线建港站紧密连接，南侧商业及住宅一线临江，滨江禀赋得天独厚。正在实施的武汉百里长江生态廊道·汉阳杨泗港都市T台景观工程将进一步提升居住品质。

  YP（2022）031-YP（2022）035洪山区杨春湖地块

  杨春湖地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于洪山区场春湖高铁商务区，分为1、3、4、5、6-A五个地块，规划用地面积约95227平方米（约143亩）（其中1号地块23348平方米，2号地块11821平方米，3号地块19986平方米，4号地块19832平方米，6-A号地块20240平方米），规划用地性质为居住用地、公园绿地，规划建筑面积365410平方米（其中1号地块76100平方米，2号地块49100平方米，3号地块81050平方米，4号地块75050平方米，6-A号地块84110平方米），平均容积率分别3.8，预计起始总价约383681万元，平均楼面地价约10500元/平方米。

  杨春湖地块位于洪山区场春湖高铁商务区，毗邻欢乐大道，交通方便。周围临近东湖绿道和北洋桥中央公园，环境优越，周围住宅新房售价约23000元/平方米。

  YP（2022）036-YP（2022）038东湖风景区鼓架村地块

  鼓架村地块为武汉市土地整理储备中心储备土地，位于东湖风景区，分为A、B、D三宗项目，规划总用地面积约558650平方米（约854亩），其中A+C3-C6地块224122平方米，B+C1-C2地块173333平方米，D地块161195平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地、文化用地，规划建筑面积A+C3-C6地块254300平方米（其中居住及配套建筑面积203440平方米、商业50860平方米，商住比2：8），B+C1-C2地块209500平方米（其中居住及配套建筑面积98465平方米、商业111035平方米，商住比5.3：4.7），D地块193400平方米（其中居住及配套建筑面积139248平方米、商业54152平方米，商住比2.8：7.2），三个地块平均容积率分别为1.13、1.2、1.2，预计起始总价约490000万元，平均楼面地价约7456元/平方米。

  鼓架村地块位于东湖生态旅游风景区，居住环境优越，且在建的地铁19号线将在鼓架山设站点，交通便利。该项目属东湖风景区优质的商住兼容项目。

  YP（2022）039东湖高新区流芳地块

  1、EP(2018)019号地块为东湖高新区储备土地，位于中芯一路以南、流芳路以东，规划用地面积约44237平方米（约66亩），规划用地性质为居住用地，规划建筑面积106169平方米，容积率2.4，预计起始总价约92962万元，平均楼面地价约8756元/平方米。

  2、配套情况。地块属建成区，周边市政道路已建成，交通便利。地块东侧光谷为明实验学校、光谷第七小学均已建成，教育资源优越。地块南侧临近武汉人民医院光谷院区，医疗资源完备。

  3、周边房屋销售情况。周边房屋售价约22000元/㎡。 

  4、项目位置图。

  YP（2022）040东湖高新区钢铁村地块

  1、东湖高新区钢铁村地块为东湖高新区储备土地，位于大秦二街以南、钢铁路以西，规划用地面积约56667平方米（约85亩），规划用地性质为居住用地、社会福利用地，规划建筑面积136385平方米（其中居住建筑面积133385平方米、居住区级养老设施3000平方米），容积率2.4，预计起始总价约146764万元，平均楼面地价约10761元/平方米。

  2、配套情况。地块位于三环内，属建成区，三环线珞瑜东路出口即达，交通便利。地块南侧紧邻光谷八小，北侧临近光谷第二初级中学，均已建成，教育资源优越。华中科技大学附属同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、湖北省中医院光谷院区、武汉市三医院光谷院区均在地块3-5公里可辐射范围内，医疗资源完备。

  3、周边房屋销售情况。周边房屋售价约23000元/㎡。

  4、项目位置图。

  YP（2022）041经开区神龙一厂三期地块

  1、神龙一厂三期地块为武汉市经开区储备土地，位于经开区1MA地块中，规划用地面积约41218平方米（约62亩），规划用地性质为住宅用地，规划建筑面积98924平方米，平均容积率2.4，预计起始总价约79267万元，平均楼面地价约8000元/平方米。

  2.配套情况。靠近轨道6号线和3号线，轨道交通发达，公共交通便捷；地块周边分布有神龙小学、开发区第一初级中学等，周边中小学资源较丰富；地块直线3km范围内有1个三甲医院（华中科技大学同济医学院附属协和医院西院）。

  3.周边房屋销售情况：周边房屋销售价格17000元/m2。

  4、项目位置图

  YP（2022）042江夏区中粮地块

  1、中粮地块为江夏区储备土地，位于江夏区纸坊街姜家畈村，规划用地面积约89271平方米（约134亩），规划用地性质为商服用地、住宅用地，规划建筑面积178542平方米（其中住宅建筑面积89271平方米，商服建筑面积89271平方米），平均容积率2.0，预计起始总价约92180万元，平均楼面地价5163元/平方米。

  2、配套情况。项目位于文化大道和谭鑫培路交汇处，紧邻地铁7号线；周边有实验小学（古驿道校区）、东湖路小学、江夏一中；周边医疗配套有江夏区第一人民医院等。

  3、周边房屋销售情况。周边房屋售价约13000元/㎡。

  4、项目位置图。

  YP（2022）043黄陂区德大地块

  1、黄陂区德大地块为黄陂区储备土地，位于黄陂区滠口街汉口北大道以北、解放大道延长线以西，规划用地面积约315971平方米（约474亩），规划用地性质为居住用地用地（拟分宗出让），规划建筑面积668000平方米，容积率2.1，预计起始总价约322310万元，平均楼面地价约4800元/平方米。

  2、配套情况。紧邻地铁汉口北站等交通设施，汉口北国际商品交易中心等商业设施，汉口北高级中学等教育设施。

  3、周边房屋销售情况。周边房屋售价约11000元/㎡。

  4、项目位置图。