好纠结!年薪20万,应该继续租房还是将就买奇葩房?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.1w阅读 2022-11-17 12:02

乐居新媒体广州 近段时间,广州疫情有所反复,打工人小Z被迫居家办公,而在家里待的时间一长,他也向乐居君抱怨起了租房的诸多不便。

由于他租的是公寓类产品,不允许明火,而他又不习惯于用电磁炉做饭,因此只能天天煮泡面或速冻水饺,已经“吃到反胃”。

其次,便是他觉得租房族很没有归属感,他没有被拉入业主群或者社区群,如果社区有什么通知他只能等待房东向他转达,尤其是近期的一些封控类通知,若是房东转达不及时也产生了很多不便。

另外,像房子隔音太差、水电费太贵、公寓居住密度太大等都让他难以忍受,而且他觉得,他所租的房子并算不上广州的核心区域,但房租加上水电费管理费也超过3500元/月,性价比极低。

他考虑过搬家,只是他追求的中心区一室一厅或大单间(不接受合租)并不太好找,条件好点的往往租金也不低。另外,自毕业之后他已经是一年一搬家,每次看房、搬行李都让他觉得疲惫不堪。

听说最近房价在跌,房贷利率也处于低位,他向乐居君抛来了疑问:他是不是应该自己买房?以他的条件能在广州买到怎样的房子?

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先来看看小Z的需求,只接受中心四区的房子,一个人住,面积没有明确要求(他觉得租房的面积也大不到哪里去),要有厨房和阳台,近地铁,最好是小区房而非公寓或自建房。

至于预算,他透露自己的收入大概是年薪20万,效益好的时候能达到25万,目前积蓄有30万左右,就算让父母支援最多也只能凑出总共50万元的首付,由于职业前景不算明朗,因此不希望交纳太高的月供。

若是按50万元3成首付来计算的话,他能买到的房子总价在167万元以内,中心四区的新房基本已经没有指望,只能考虑二手房。

在贝壳上按照总价177万元以内、近地铁、满5年的条件搜索,会发现可供选择的房源还真不少,以小Z工作的天河区为例,便有318套房源符合要求。

当中大多是一房或是两房的单位,有意思的是,乐居君发现沙河的濂泉路居然还有一套四房单位也符合要求,其面积为67㎡,总价约176万元,而且还是南向。

不过,细看也可以发现不少短板,比如4间卧室中有3间连窗户都没有,而且房间里几乎只能摆得下一张床,另外,房子缺少生活阳台,卫生间没有洗漱台,这样的房子看起来只适合租给预算较为紧张的租房族,自住的话并不太推荐。

相较之下,位于天河客运站板块的天鹅花苑的这套42㎡一房一厅看起来就正常得多,总价160万,各功能空间的布局和面积都较为合理。

不足之处是,该房源南北并不通透,采光和通风有所不足,装修也略显简陋,想精装的话还要花上一笔不少的费用。

小Z更加钟意的是沙太南板块天河北苑的这套45㎡一房一厅,总价170万。虽然格局不太方正,但胜在五脏齐全,客厅的采光比上一套好了许多,而且楼龄还在20年以内。

要挑刺的话,厨房的通风较差,长条形的卫生间也格外出戏。

至于其他房源,要么是楼龄太过久远,要么户型奇形怪状,就像以下这个扇形的户型,阳台面积比卧室还要大。

还有一些大单间,则看起来像招待所,往往还欠缺了阳台或厨房等空间。

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由于在天河区找不到让他特别满意的,他又把眼光转向了其他三个中心区。

越秀区金麓山庄的这套42㎡一房就比较符合他的要求,总价168万。亮点是楼龄新、精装修、电梯房,厨房还是开放式设计,不足则是卧室稍显逼仄。

海珠区东晓南的爱都铭轩还有一套大单间也值得考虑,面积接近50㎡,总价170万。该户型采光和景观较佳,大阳台也是加分项,但大单间本身私密性较差,也没太大的空间能摆下一张双人床。

荔湾芳村的心悦阁的这套45㎡单位也在小Z的考虑范围以内,而且它145万元的总价还是上述房源中最低的。该户型可以看成是当下十分流行的竖厅设计的袖珍版,客厅、卧室、卫生间、厨房均带有窗户,采光表现良好。

不过,虽然说是竖厅,但其南北并不通透,而且它也出现了竖厅的一个“通病”,那便是过道浪费了不小的面积,导致厨房和卫生间的面积都较为狭小。

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在看了一圈房源之外,小Z的信心也产生了动摇。

原本他以为,他的收入虽然算不上高,但应该也达到了广州的平均水准,况且他自认为对房子的要求算不上苛刻,奈何还是难以找到一套完全符合他要求的房子。

因而,他也陷入纠结之中:是要退而求其次买一套条件稍差一点的,还是继续租房呢?

若是买的房子能令他满意还好,否则不仅白白浪费了自己的买房名额,还可能接了一个“烫手山芋”。毕竟这些一房单位或大单间的挂牌时间都不短,带看量也寥寥无几,说明它们在市场上的接受度并不高。

但若是选择继续租房,则又让他心有不甘,他现在每月的租金跟买房的月供差不了多少,买了房至少还有一份属于自己的资产,租房就是纯粹地为房东打工。

在你看来,小Z应该如何抉择呢?


来源:乐居新媒体

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