乐居新媒体广州 近段时间，广州疫情有所反复，打工人小Z被迫居家办公，而在家里待的时间一长，他也向乐居君抱怨起了租房的诸多不便。

由于他租的是公寓类产品，不允许明火，而他又不习惯于用电磁炉做饭，因此只能天天煮泡面或速冻水饺，已经“吃到反胃”。

其次，便是他觉得租房族很没有归属感，他没有被拉入业主群或者社区群，如果社区有什么通知他只能等待房东向他转达，尤其是近期的一些封控类通知，若是房东转达不及时也产生了很多不便。

另外，像房子隔音太差、水电费太贵、公寓居住密度太大等都让他难以忍受，而且他觉得，他所租的房子并算不上广州的核心区域，但房租加上水电费管理费也超过3500元/月，性价比极低。

他考虑过搬家，只是他追求的中心区一室一厅或大单间（不接受合租）并不太好找，条件好点的往往租金也不低。另外，自毕业之后他已经是一年一搬家，每次看房、搬行李都让他觉得疲惫不堪。

听说最近房价在跌，房贷利率也处于低位，他向乐居君抛来了疑问：他是不是应该自己买房？以他的条件能在广州买到怎样的房子？

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先来看看小Z的需求，只接受中心四区的房子，一个人住，面积没有明确要求（他觉得租房的面积也大不到哪里去），要有厨房和阳台，近地铁，最好是小区房而非公寓或自建房。

至于预算，他透露自己的收入大概是年薪20万，效益好的时候能达到25万，目前积蓄有30万左右，就算让父母支援最多也只能凑出总共50万元的首付，由于职业前景不算明朗，因此不希望交纳太高的月供。

若是按50万元3成首付来计算的话，他能买到的房子总价在167万元以内，中心四区的新房基本已经没有指望，只能考虑二手房。

在贝壳上按照总价177万元以内、近地铁、满5年的条件搜索，会发现可供选择的房源还真不少，以小Z工作的天河区为例，便有318套房源符合要求。

当中大多是一房或是两房的单位，有意思的是，乐居君发现沙河的濂泉路居然还有一套四房单位也符合要求，其面积为67㎡，总价约176万元，而且还是南向。

不过，细看也可以发现不少短板，比如4间卧室中有3间连窗户都没有，而且房间里几乎只能摆得下一张床，另外，房子缺少生活阳台，卫生间没有洗漱台，这样的房子看起来只适合租给预算较为紧张的租房族，自住的话并不太推荐。

相较之下，位于天河客运站板块的天鹅花苑的这套42㎡一房一厅看起来就正常得多，总价160万，各功能空间的布局和面积都较为合理。

不足之处是，该房源南北并不通透，采光和通风有所不足，装修也略显简陋，想精装的话还要花上一笔不少的费用。

小Z更加钟意的是沙太南板块天河北苑的这套45㎡一房一厅，总价170万。虽然格局不太方正，但胜在五脏齐全，客厅的采光比上一套好了许多，而且楼龄还在20年以内。

要挑刺的话，厨房的通风较差，长条形的卫生间也格外出戏。

至于其他房源，要么是楼龄太过久远，要么户型奇形怪状，就像以下这个扇形的户型，阳台面积比卧室还要大。

还有一些大单间，则看起来像招待所，往往还欠缺了阳台或厨房等空间。

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由于在天河区找不到让他特别满意的，他又把眼光转向了其他三个中心区。

越秀区金麓山庄的这套42㎡一房就比较符合他的要求，总价168万。亮点是楼龄新、精装修、电梯房，厨房还是开放式设计，不足则是卧室稍显逼仄。

海珠区东晓南的爱都铭轩还有一套大单间也值得考虑，面积接近50㎡，总价170万。该户型采光和景观较佳，大阳台也是加分项，但大单间本身私密性较差，也没太大的空间能摆下一张双人床。

荔湾芳村的心悦阁的这套45㎡单位也在小Z的考虑范围以内，而且它145万元的总价还是上述房源中最低的。该户型可以看成是当下十分流行的竖厅设计的袖珍版，客厅、卧室、卫生间、厨房均带有窗户，采光表现良好。

不过，虽然说是竖厅，但其南北并不通透，而且它也出现了竖厅的一个“通病”，那便是过道浪费了不小的面积，导致厨房和卫生间的面积都较为狭小。

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在看了一圈房源之外，小Z的信心也产生了动摇。

原本他以为，他的收入虽然算不上高，但应该也达到了广州的平均水准，况且他自认为对房子的要求算不上苛刻，奈何还是难以找到一套完全符合他要求的房子。

因而，他也陷入纠结之中：是要退而求其次买一套条件稍差一点的，还是继续租房呢？

若是买的房子能令他满意还好，否则不仅白白浪费了自己的买房名额，还可能接了一个“烫手山芋”。毕竟这些一房单位或大单间的挂牌时间都不短，带看量也寥寥无几，说明它们在市场上的接受度并不高。

但若是选择继续租房，则又让他心有不甘，他现在每月的租金跟买房的月供差不了多少，买了房至少还有一份属于自己的资产，租房就是纯粹地为房东打工。

在你看来，小Z应该如何抉择呢？