乐居新媒体广州 双十一商品买一送一，大家都见惯不怪了，但房子也能买一送一，你又见过没？

近日，有多个中介在朋友圈发布这样一则消息：

买珠江新城汇悦台，送一套增城房子！

珠江新城房子降价卖，增城房子直接送！这看似一单很笋的交易，背后到底有没有“猫腻”？

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中介透露，这两套房子都是在同一人名下，其中位于珠江新城的汇悦台，建面约308㎡，属于高层单位，总价9000万元，折合单价29.22万元/㎡。

而被送的增城房子，是源海仙村一号一套131㎡的大三房，房源位于8楼，价值135万元，均价1.03万元/㎡，转发成交还有5万元红包。

划重点，该套房源价格已一降再降。 

这单交易划不划算？

先来看看汇悦台，目前链家上挂牌的房源只有一套，总价1.05亿元，单价33万元/㎡。这套房同样是300+㎡，但处于低楼层，景观会比上面说的那套高楼层差点。

另外，一般像汇悦台这种顶豪，房源很少在平台上展示，乐居了解到目前小区还有一套建面约282㎡的四房在放盘，总价9120万元，单价32万元/㎡。

成交方面，汇悦台今年以来共卖出6套房，成交单价在22.67-30.4万元/㎡之间，除了下表的数据，还有一套是11月13日成交的282㎡四房，总价8600万元，单价30.4万元/㎡，刷新了今年汇悦台的纪录。 

|来源：珠城橙蕉

对比下来得知，开篇说的那套308㎡单位，单价29.22万元/㎡，低于小区挂牌价，略高于今年的成交均价。

再来看看“赠品”源海仙村一号价值如何。

小区共有26套房源挂牌，基本都是毛坯房，挂牌均价1万元/㎡，同类型130+㎡的房源，总价在135-178万元之间，这次被送出去的房源的确属于低价单位。

单从挂牌价上看，无论是汇悦台还是源海仙村一号，这两套房都比市面在售的房源价格要低，我们甚至可以简单点看，买汇悦台送源海仙村一号，相当于直接在汇悦台总价上再减135万元。

该名业主，的确急需回笼资金。

截至发稿，有中介透露这两套房都已经有意向买家了。

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珠江新城和增城房子打包卖的背后，透露出两个现象：

1、区域成交冷热分化明显，用火热的珠江新城捆绑冷清的增城，更能促进去化；

2、近一年涌进珠江新城的那批投资客，正面临断供危机。

最近珠江新城成交火热的新闻，相信大家都看不少了。（相关报道）

截至11月13日，珠江新城已成交36套二手房，从总价最低的中达广场118.4㎡三房（633万元）到最高的凯旋新世界280㎡五房（8400万元），每个梯队的房源，都有人在“扫货”，基本是每天能卖出两套房的节奏。

有中介透露，一些热门小区比如嘉裕公馆等，房源只要降个80-100万元左右，基本是即放即成交。

相较之下，增城就惨淡许多了。

目前整个增城二手房源挂牌量为15015套，占全市的12%，别看占比不算高，这些房源想要尽快脱手，可是难于上青天。

据克而瑞数据，增城近一年二手房的月均成交量为645套。

而区域房地产去化周期(月)=区域商品房待售量/最近12个月月均成交量，也就是15015/645=23.3。

换言之，增城一套二手房的去化周期，大概是23个月，几乎两年！

究其原因，还是市场大环境不好，增城这种没有利好支撑的外围区，本来就难吸客，加上区域内新房降价力度足，比如火爆时几乎冲3万元/㎡的新塘，如今竟有新盘降至1.7万元/㎡，二手房空间被进一步压缩。

以作为“赠品”的源海仙村一号为例，2019年建成的房子，2020年就有人挂牌，直到现在才卖出去4套，2022年成交的三房，总价比2021年还要降了16万元。

|来源：链家

不得不说，这个业主将汇悦台和源海仙村一号打包卖，实在是明智之举。

话又说回来，在顶豪“一房难求”的珠江新城，最近为什么成交如此火爆，豪宅轻易易主？

那是因为最近一年入手珠江新城的投资客，在面临断供危机了。

业内人士透露，年初很多手里只拿着500万元左右的投资客，来到珠江新城利用高杠杆炒房，如今经济下行，他们很多都自身难保，更别说填上那天价月供了。

“凯旋新世界和汇悦台两个小区，加起来得有50套房源面临断供了。”

正因为如此，珠江新城才出现前脚有人断供低价卖房，后脚“老板们”出手接盘的现象，拉高整体成交量。

不能否认，作为广州“宇宙中心”，珠江新城的房子有着不可取替的核心价值，但最近身边太多鲜活的例子都在提醒我们，房住不炒一定是主基调，特别是在当下疫情反复，经济前景不明朗的情况下，我们在买房这件事上一定要量力而行，远离高杠杆。