乐居新媒体 吴壁生 发自佛山
佛山高端养老迎来了两大巨头?近日,乐居新媒体独家获悉,泰康有意拿下绿岛湖地块,拟打造为高端国际标准养老社区。
无独有偶,平安人寿旗下首个逸享城也正式落子佛山,确认选址禅城亚艺湖板块,扬言要“填补新一线城市高端养老的空白”。
泰康有意绿岛湖拿地
上周五(11月11日),绿岛湖挂牌了一宗占地逾1.86万㎡的社会福利用地,起拍价1.35亿元,折合楼面地价约2592元/㎡,将于12月12日进行网拍,周边有在建市二绿岛湖新院区,计划打造为高端国际标准养老社区。
地块挂牌信息
项目开发协议书,宗地须引入一家由近三年连续位列《财富》世界500强企业全资控股的有高端养老机构运营能力的运营方,引入的运营方需在国内实际投资开发、持有运营不少于3家且每家不少于900床的养老机构。
项目开发协议书条款
同时,根据项目开发协议书,地块项目设计须符合高端现代服务业的产业定位,须建设计容面积不低于5.1万㎡、高度不高于65米、内设不少于900床并在民政部门备案的高端国际标准养老社区。
出让地块位置示意图
如此明确的规定,具有相当排他性,无疑是定向出让。今年1月市场消息,泰康正积极推进佛山、珠海养老社区的投资落地,而泰康保险集团也已连续五年进入世界500强。随后,乐居从业内人士独家得到确认,泰康确实有意向拿地,并强调是“高端养老社区,不是养老院”。
平安逸享城择址亚艺
几乎在同时,中国平安旗下高端康养品牌平安臻颐年,也于近期宣布首个“逸享城”项目落子在禅城,“自建总面积28万方并配套高端商场,周边千亩绿地、三甲医院,高端住宅、核心商办及政务区环绕,并在项目地同步规划超17万方高端商业综合体”。
平安臻颐年佛山活动现场
乐居新媒体综合多种信息推测,项目选址正是平安不动产于今年8月竞得的亚艺山湖地块,占地近5.7万㎡,成交总价8亿元,当时约定可配建社会福利类建筑,计容建面不高于3.5万㎡。另据拿地条件规划,宗地还要建超150米地标+13万㎡购物中心。
地块航拍资料示意图
据介绍,逸享城是平安臻颐年全新推出的产品线,主要服务布局新一线城市,佛山项目的打造标准将成为运营蓝本,后续将逐步拓展到武汉、苏州等新一线城市,致力于为长者提供覆盖全生命周期的康养解决方案。
从区位来看,本项目所属禅城亚艺板块,是佛山著名的富人区,西面与文华公园对望,一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等,同一条路上,已聚集了大大小小超10家购物中心,商住氛围十分成熟。
徒有其表或名副其实?
“养老为名,揽保为实?”“以养老为名开发房地产?”对于这两家养老巨头,佛山网友议论纷纷,更有不乏猜测服务收费价格的,“这两家的养老服务,一个月差不多万元起步吧?”
乐居新媒体翻阅资料获悉,泰康大湾区首个大规模、高品质旗舰医养社区已经落地,便是位于广州黄埔的泰康之家·粤园,早于2013年7月拿地,后续于2017年1月开业,运营五年来已入住600余位长者。
泰康之家·粤园(图源泰康之家)
而绿岛湖地块也明确,本建设项目为社会福利类建筑,整个项目要求在土地出让使用年限内100%自持,且须在52个月内开业运营,首期开业面积不低于2.5万㎡,64个月内须全部开业运营。
与泰康不同,平安在2021年推出的“平安臻颐年”品牌,直到今年才进入实质性的落地阶段,3月平安臻颐年在深圳推出面向一线城市的首个项目“颐年城·蛇口”,占地约1.14万㎡、建筑面积约5.7万㎡,规划床位390张。
颐年城·蛇口项目所在地块性质为医疗卫生用地,当时平安以底价1.6亿元竞得,折合楼面地价约2811.7元/㎡,具体位于南山区招商街道蛇口海上世界附近,片区交通方便,环境成熟,住宅区林立。
颐年城·蛇口项目规划示意图
按照平安官方说法,虽然“颐年城”和“逸享城”归属于臻颐年不同的产品线,但臻颐年的高标准是一以贯之的。不过,两个项目尚未正式面世,届时如何进行运营服务,尚有待进一步的信息披露。
不难发现,无论是泰康或是逸享城,瞄准的是高龄、高知、高收入的“三高”群体。符合9073计划(即90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老),有观点认为,只要当地有百分之三的人愿意选择它,那就是成功的,将来肯定热抢。
公建养老项目仍需提速
“民办盈利性养老院,费用是蛮高的。”有佛山市民向乐居新媒体感慨道,“社会公益性的养老福利院,排队恐怕要等到2099年了。”
以老龄化程度较高的禅城为例,全区计划从2021年至2025年新建养老床位不少于1800个。官方数据显示,2022年,禅城区新建养老床位1384张,在年度目标300张的基础上超额完成361%,目前,禅城区养老机构总数已经达到22间,养老床位总量达到5560张。
放眼全市来看,2022年10月1日,佛山首家市级公办养老院——佛山市颐养院正式开业,该项目集老人居住、疗养、学习、娱乐、保健、康复、医疗于一体,依托佛山市第五人民医院的医疗资源,共设有养老床位894张。
佛山市颐养院实景图
另据官方透露,佛山“十四五”期间重点布局了8个公建养老项目,总投资约25亿,可提供6000多个养老床位,将切实推进佛山老人康养工程实施和建设老人康养型城市。
相较于机构养老“僧多肉少”的现状,居家养老可能才是长者社会化养老的重要方式,仍以禅城为例,正全力打造“居家养老15分钟生活圈”,截至目前,全区开设了15个长者饭堂,并设置了多达6个一站式综合养老服务中心。
来源:乐居新媒体
作者:吴壁生
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