乐居新媒体 发自天津 11月14日，上海金融法院发布两份变卖公告，标的共涉及5个房地产在建工程/地块，所有人为被执行人天津天房津滨新城投资有限公司。

  两标的变卖价合计约3.27亿元，所涉项目土地用途为住宅、商服，土地面积合计约11.92万㎡，均位于天津滨海新区汉沽东扩区，原规划为天房养老社区，紧邻天津医大总医院滨海医院新院区。

变卖项目

  资料显示，上述变卖项目所有人为天津天房津滨新城投资有限公司（以下简称“天房津滨新城”）。天房津滨新城成立于2007年，为天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）间接100%持股子公司。

天房津滨新城股权结构

  2016年1月27日，天房津滨新城一次性买入7宗相邻的汉沽东扩区地块，土地出让编号依次为津滨汉（挂）2015-03号、04、05、06、07、08、09号，土地面积合计约16.27万㎡，总价4.231亿元。其中，03、04、05、06号地块为商服用地，07、08号地块为居住用地，09号为医卫慈善用地。

  后续数年间，上述地块以天房养老社区项目规划推进建设，除03、09号地外，其余5宗地块陆续进行规划、建设招标，开工进度不一。

  本次（11月14日），上海金融法院发布的变卖公告标的名称分别为“天津滨海新区汉沽海安街以南、支路二以东及汉沽支路二以西、天工街以北在建工程房地产”（以下简称“标的一”）和“天津市滨海新区汉沽支路二以东、天工街以西地块等”（以下简称“标的二”），所涉即除03、09号地以外的上述5宗天房养老社区地块。

天房津滨新城2016年1月购入地块

  根据变卖公告，标的一包含2个在建工程房地产，均为商服用地，分别为汉沽海安街以南、支路二以东商业项目和汉沽支路二以西、天工街以北商业项目。从资料上看，对应天房津滨新城所购的津滨汉（挂）2015-05、06号宗地。

标的一地块实景 来源：变卖公告

标的一地块实景 来源：变卖公告

  标的二包含2宗地块和1个地块+在建工程，其中2地块为住宅、商服用地，其余地块+在建工程为商服用地，分别为汉沽支路二以东、天工街以西地块，汉沽天胜街以北、支路二以西地块，和汉沽海曙路以东、沽霞路以西地块及彩汇广场在建工程。从资料上看，分别对应天房津滨新城所购的津滨汉（挂）2015-07、08号宅地及04号商服宗地。

标的二地块实景 来源：变卖公告

标的二地块实景 来源：变卖公告

标的二地块实景 来源：变卖公告

  上述标的所涉5宗地块土地面积合计约11.92万㎡，2016年出让时成交总价合计为3.225亿元。

  变卖公告显示，标的一评估价1.3637亿元，标的二评估价4.4769亿元，合计评估价5.8406亿元。

  而标的一本次挂牌变卖底价0.763672亿元，标的二本次挂牌变卖底价2.507064亿元，合计3.270736亿元。

汉沽东扩区

  上述两项司法变卖均将于2022年12月1日10时至2023年1月30日10时止（延时除外）进行。

  资料显示，汉沽东扩区位于天津滨海新区汉沽城区东南部，北承汉沽城区配套，南接生态城板块，规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。

  目前已有保利、华远、泰达、力高、碧桂园、中国铁建等多家房企在该板块布局。天房也已在该板块建设天房彩虹苑项目。

  天津医科大学总医院滨海医院新址位于汉沽东扩区内，总占地13.3万㎡，规划总体建筑面积14.7万㎡，设床位1200张，分两期建设，并已于2019年底投入使用。轨道交通Z4线规划途经该板块，并设置滨海总医院站。