乐居新媒体 任时建 发自沈阳

  雷暴的旭辉在沈阳将代建同样雷暴的融创项目。近日，正在拓展代建业务的旭辉建管签约了融创沈阳玖華府项目开发管理服务。

  去除融创logo

  眼下，在“保交楼”号召下，雷暴房企的项目为代建行业提供了大量业务。旭辉建管在沈阳顺势签约玖華府。

  乐居在玖华府楼盘现场看到，售楼处门口已经没有负责站岗接待的保安人员，目前仅剩两名员工在场。经询问得知，9月份融创玖華府原有的营销团队已撤出售楼处。

  玖华府售楼处沙盘

  现场还能观察到，楼盘内外凡是带有品牌标识的位置，融创logo已全部去除，仅剩“玖華府”字样。

  玖華府施工围挡

  从这样的现场状况来看，融创是完全退出了吗？

  旭辉建管发布的签约喜报上有一行小字，内容显示玖华府的开发商是沈阳虹瑾置业有限公司。据了解，在融创玖华府顺销期间曾两次领取预售证，领证的置业公司也是沈阳虹瑾置业有限公司，可以看出目前玖华府的开发商与先前一致。

  通过企查查，乐居查询到截止11月16日，沈阳虹瑾置业有限公司由沈阳融创亦臻企业管理有限公司持股70%，而沈阳融创亦臻企业管理有限公司是由辽宁广嘉贸易有限公司100%控股。可以看到旭辉代建玖华府消息发布后，直到现在融创仍是主要股东。

  喜报还提到，建设管理服务方为海南旭辉建设管理有限公司。并强调了以旭辉名义发布喜报仅表示项目由旭辉提供建设管理服务，具体权利义务以购房者与开发商签订商品房购买合同约定为准。

  目前玖華府部分楼栋接近封顶，待重整旗鼓后，玖华府将如何面市，值得期待。

  经开改善首选

  玖華府位于铁西经济开发区，是沈阳铁西区“一核两翼”发展战略中的“西翼”部分，诸多大型产业项目落地，使这里成为国家级战略平台。

  随着产业的带动，经开区的配套也实现了升级。交通上，大堤路快速路、沈辽路高架、中央大街跨浑河大桥以及地铁1号线3号线形成立体交通网络，拉近经开区与主城距离；杉杉奥特莱去年的开业也为经开注入商业活力。

  据业内人士分析，当人口和就业向这里聚集，经开区作为新兴板块已不容小觑，成为楼市的一大热门。

  玖华府地处经开上游板块，居住氛围相对较好。毗邻沈辽路与中央大街，通过沈辽路高架桥直达二环，进入主城更加便捷。周围聚集了招商、龙湖、碧桂园等房企的优质项目。区域内有高尔夫球场、杉杉奥莱商业、积水潭医院，与勋望小学仅一路之隔，优质配套聚集。

  项目规划2栋高层，20/26层顶；5栋小高层，11/18层顶。高层建面120㎡；小高层建面140~180㎡。项目体量偏小，共442户。

  玖華府曾经是经开改善必看项目。产品面积段偏大，大平层做到了产品迭代，有着转角飘窗和新颖的边厅设计，增大了建筑的窗墙比，使得外观极具品质感。同时外立面采用玻璃幕墙等诸多因素定义了项目的改善属性，圈定了追求经开纯改善的人群。

  玖華府原效果图

  旭辉建管业务拓张

  据了解，2022年，基于委托方对旭辉开发能力和品牌价值的认可，旭辉建管携手安徽天阜集团有限公司，以旭辉全品牌输出模式承接合肥旭辉·天阜越江来、旭辉·天阜玖江来的代建业务。目前已有两个地块成功首开，均实现开盘一个月内去化率超七成。

  旭辉建管成立于2021年，今年拓展力度迅猛，截至三季度末时已累计在管项目44个，累计管理面积833万方，覆盖政府代建、商业代建、资本代建、企业定制和管理咨询，还参与政府保交楼相关的烂尾楼项目的合作。

  玖华府是旭辉建管在沈阳的第一个代建项目。有赖于地产方面的深耕，旭辉建管50%的项目分布在长三角，另外，在北京、广州、深圳、重庆等众多城市也有布局。与母公司不同的是，旭辉建管会下沉到城市的市县一级，或者周边地级市。

  沈阳的代建生意

  “代建”在沈阳房地产市场已经不是一个新鲜词。起初是在城市更新方面，华润代建中德开5个安置项目等；后来在经开区万科国际社区北地块，华润代建中德开的首个商品房项目——润悦湾走进人们的视野；接着华夏代建停工项目恒大文旅城，分走代建市场“一杯羹”。

  这次旭辉以代建的模式合作玖華府，为众多期待停工项目复工的业主们点亮了一盏希望之灯。

  另外，在今年第二次土拍中，沈阳地铁摘得8宗地块，未来这些地块大概率会由品牌房企代建。

  预计在即将到来的2023年，沈阳的纯新盘市场中，代建项目将迎来小爆发。