乐居新媒体 兰斌 发自太原 

  “能交房就不错了！”

  大批“烂尾房”的出现，让众多购房者对于开发商的容忍度大幅提高，要求大幅度降低。仿佛能交房就是好开发商，不延期就很满意。

  不知道何时大众对房企的要求已经降到了如此程度。但不要忘记，“交房”本就是开发商应该履行的合约条款，这绝对不是最低底线。

  近几年，陆续有房企暴雷，房子延期交付、烂尾的现象频频发生，尽管如此，仍有大批刚需购房者上车，而“恐烂尾”也成为了他们购房后最重要的心理状态。

  面对房地产寒冬，房企越发不能摆烂，如何高质量的“保交付”才是工作的重中之重。

  “金融十六条”助力保交付

  在这种大环境下，11月13日，央行、银保监共同出手，发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从资金方面入手解燃眉之急。

  据悉，该通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

  此次“金融十六条”可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，整个房地产环境也将迎来较大改善。

  房企“自救”保交付

  而房企方面，面对如此大的冲击，为了发展，不少房企早已开始搭建自己的交付体系，启动“自救”。

  以龙湖为例，其2022年提出全新“龙湖至善交付”体系，以新交心，贯穿产品品质、产品颜值、智慧科技、“一个龙湖”生态体系、交付体验、宜居空间、温度服务、常住常新，龙民尊享九大维度，全生命周期陪伴，跨越空间链接“一个龙湖”的多维场景服务。

  龙湖的交付体系较为完整，覆盖到了产品交付的前期、中期以及后期，“以新交心”的交付logo也成为了品牌交付力的有力输出。

  中海地产在太原开发项目均为“交房即交证”，这样做不仅解决了业主落户、子女入学、资产处置等问题，也让其在大环境不佳的情况下仍然畅销，达到了快速回笼资金，形成健康现金流的效果。

  太原万科在交付力兑现上，严格坚持“5+2+X”精工建造体系，从工程质量管理、高校穿插施工、智慧新工艺应用等方面，保障整个施工全周期的高标准质量作业。

  保利拥有央企实力、全优口碑，坚持零延期交付，截至2022年上半年山西保利共交付395万方，累计交付62969户，好评不断。

  健康的房企在努力维持健康，暂时“身陷泥潭”的房企也并没有选择躺平，而是在挣扎中全力向前。

  “保交付”成果显著

  据乐居新媒体不完全统计，2022年1-10月太原共有45次交付，涉及万科、中海、金地、龙湖等房企，其中，万科春和景明、中铁诺德逸宸云著等项目均进行了多次交付，“保交付”成果十分显著。

  以下为2022年太原1-10月新房项目交付汇总：

  值得一提的是，恒大、当代、阳光城等房企开发项目也迎来了交付的好消息：

  2021年12月26日，太原恒大悦府开始分批交付；

  2022年3月8日，恒大林语郡三期全部交付；

  9月20日，当代城ΜΟΜΛ 一期全部交付；

  9月30日，当代著MOMΛ一期正式交付；

  ……

  另外，森林海、御景湾、君睿府已经褪去“恒大”标签，由中铁十二局全面接管，项目已经渐渐步入正常轨道。

  尽管有很多项目在历经风险后重新开张，但大家在购房时，也应提高风险意识。

  交付才是硬道理 理性看待楼盘“降价”

  古人云“事出反常必有妖”，为了防患烂尾风险，建议购房者应理性看待楼盘降价。

  近日，太原一楼盘以近乎腰斩的价格进行售卖，售楼部现场也出现了非常有趣的一面，楼内大批购房者在排队交钱买房，楼外大批业主要求集体退房。

  不得不承认，低房价的确有诱惑，但越是这个时候，就越要分清楚降价的原因，究竟是因为市场原因正常幅度的降价还是房企的恶意降价。

  其实不管是“大起”还是“大落”，对于追求长期发展的房企而言，都绝非利好，只有利润水平向价值回归，能够高标准的将房子交到业主手里，不断提高业主居住水准，追求双赢，才能形成良性循环。