楼市迎来了政策强心剂。

  11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

  在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。

  研究机构克而瑞表示：鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信心底有望出现，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复。

  “力度空前”的政策支持下，市场已经达成共识——楼市触底反弹在即。而机敏的购房者，已经开始出手。

  上周，招商时代公园新组团——天府序取证，472套大平层，建面约191—237㎡。最新消息，网登报名结束，有超过800组客户报名。

  作为目前天西（天府总部商务区西区）板块为数不多的有新房供应的项目，招商时代公园“自带流量”，而天府序，更是提前数月就引起了市场的关注与讨论。

天府序意境图

  天府序足够特殊，他是目前为止招商时代公园推出的产品量级最高的组团，起步就是191㎡大平层。他也是招商时代公园首次在人字绿廊以南推货。新组团，新产品，变化与机遇同时到来，这一次，谁将成为天西新格局打开后“第一个吃螃蟹的人”？

  一个猜想：

  普通资格离招商时代公园最近的一次？

  分析天府序的推售情况，我们有一个猜想：这次取证，可能是招商时代公园项目面市两年来，普通资格离他最近的一次。

  2020年年底入市以来，招商时代公园共四次开盘，四次都是三倍熔断，基本都被刚需资格买走。

  但这一次，情况可能将有所不同。

  ●首先，本次取证推货量足够多，天府序首次出货，就拿出了该组团近7成的房源，共472套。这也是招商时代公园开卖以来，单批次取证量最多的一次。

  多说一句，当下的市场情况，很多楼盘在取证上选择的是“少量多次”的推售策略，一次只推出一两栋，百套左右。而首次入市的天府序组团，没有选择只推出少量房源来试水，而是一次性放出472套房源，我们看到的是招商蛇口的信心与底气。

  ●其次，天府序的户型门槛和总价门槛与招商时代公园此前推出的组团相比，有明显提升。天府序的最小户型为191㎡，起步户型就已经超过了以往的最大户型。

  更大的户型，更高的总价，天府序比招商时代公园此前入市的产品“更挑客户”，向普通资格释放了机会。

  ●另外，天府序是招商时代公园在人字绿廊南组团的首推之作，相较于北组团，当下南组团的呈现度并不高，部分购房者可能会选择“再等等”。

  但请注意，这个区域并不是招商时代公园的“边缘”，该片区的资源密集度，在整个天西板块，是领先的存在。

  天西豪宅不缺购买力，对于购房者而言，下手与否的一个关键点在于——如何看待天府序的区域站位？

  从天府序

  看向787亩产城大盘的新格局

       作为招商时代公园在人字绿廊以南的首发作品，要看懂天府序的站位，首先要看懂招商时代公园787亩地块的规划格局。

  在天府总部商务区的恢弘叙事中，787亩招商时代公园是极其重要的一环，这个天府新区的头部产城项目，涵盖了396米地标写字楼、180米地标企业公馆、人字绿廊公园、城市候机厅、购物中心、约40万㎡商务办公集群，以及80多万㎡住宅。

招商时代公园意境图

  
       招商时代公园的格局，是围绕人字绿廊展开的，他将招商时代公园的商业、商务、居住三大组团有序串联，他是招商时代公园的核心，也是天西的核心。

招商时代公园人字绿廊意境图

       以人字绿廊为参照坐标，天府序和招商时代公园其他住宅组团大致分布在人字绿廊南北两翼，从距离而言，他们与这个天西“核心点”是差不多的。

  有了这样的认知，我们再把视野聚焦在天府序周边就会发现，天府序组团不仅不是招商时代公园的“边缘”，其所在区域周边的资源密集度，在整个天西板块，是领先的存在。

天府序地块位置示意

  
       ●天府序离招商时代公园的核心资源人字绿廊、396米地标超塔很近，其与人字绿廊距离约100米，与396米地标超塔相距约500米。

       ●天府序的商业配套十分强势，天西板块规划的两个大型购物中心均在天府序旁，分别是约12万㎡的招商花园城商业综合体，以及约17万㎡的超级商业综合体暹罗天地（规划中）；

天府招商花园城效果意境图

  ●天府序与招商时代公园此前推出的组团相比，离地铁更近，他距离地铁6号线秦皇寺站约350米；

天府序交通示意图

   
      ●天府序南侧，有小学、中学规划用地，待引入学校确定，将补齐人字绿廊南区配套的“最后一块拼图”。

  天府序所在的区域前景是能够匹配其产品量级的，当招商时代公园主动跳出“舒适圈”，选择用新的产品配置破局，说明，对新格局的展开，招商蛇口充满底气。

  191-237㎡大平层

  天西产品力的新爆点

       首次取证，天府序推出了建面约191-237㎡的户型，2梯2户，均为四房二厅三卫，独立玄关入户、270°极致视野是所有户型的标配。

  具体来看，分别是建面约191-197㎡的A户型；建面约219㎡的B户型；建面约236-237㎡的C户型；建面约223㎡的E户型。

  A户型

  建面约191-197㎡的A户型，虽然是天府序的起步户型，但独立玄关入户，270度采光宽阔客厅，超大套房式主卧这些配置该户型都具备。尺度感、实用性、采光与视野，购房者对于大平层的普遍要求这个户型基本能够满足，“普适性”很高。

  B户型

      建面约219㎡的B户型，最大的亮点是拥有270度采光的超大端厅，这个端厅面积超过64㎡，如此广阔的客厅区域，在200㎡以上的大平层里也是翘楚。

  C户型

  建面约236-237㎡的C户型。更加纯粹的端厅设计，动静分区十分明显，其公区采用了LDKB一体化设计语言，尺度感本就优秀的空间，再次被提升。特别是，面宽4.7米，使用面积约19㎡的厨房，十分难得。

  值得一提的是，该户型通过在过道上设置“内缩”式的空间，形成了一个“十字”型的空间结构。这种做法，通过增加过道、玄关等微空间，有效降低了主要动线对卧室的影响，增强了卧室的私密性。

  E户型

        建面约223㎡的E户型，与C户型的设计思路差不多，但多了一个L形景观阳台，空间使用场景进一步得到丰富。

天府序样板间实拍

       当然，天府序要做的，不只是让户型更大。

  作为招商时代公园迄今为止定位最高的组团，天府序在建筑设计，园林规划，乃至地下车库的打造上，都展示出一套完整的“豪宅打造思路”。

       建筑上，天府序整体建筑北高南低，采用了错落式布局，项目拥有最大约133米横向楼间距，纵向楼间距可达90米。

天府序楼间距示意

  公建化外立面的打造，以巨幕玻璃面搭配简洁的线条为主，在营造建筑美感的同时，也能兼顾节能环保。

天府序意境图

     景观园林上，天府序预留出约80%的土地面积来展开园林景观的设计，其通过“两轴一环三花园”，延伸出“五境十二景”园区景观动线。

天府序景观意境图

  
        天府序对每栋楼的一层全架空，这些架空层，融入庭院景观，儿童、健身、休闲、会客等不同主题，为不同业主的社区生活构建了丰富且强大的场景展开。

  甚至连地下车库的打造，在天府序都有创新思路，天府序利用地库天井设计了阳光地下车库，既避免了露天车位的日晒雨淋，又增强了车库的通风和采光。

天府序意境图

  
       写在最后：

  对于天府序而言，最大的不确定性——人字绿廊以南何时起势——其实已经确定。招商时代公园的呈现度，一定程度上“绑定着”天府总部商务区的呈现度，作为天府新区的封面，他的发展会被放在天府新区全盘的优先级。

  而招商蛇口作为深圳太子湾总部基地等超级产城项目的营造者，有足够实力进行长期投入。

  可以肯定，现在切入天府序，并不是充满未知数的“开盲盒”，更像是等待璞玉被雕琢成型，价值兑现只是时间问题，并且需要的时间不会太长。

  机遇，已经摆在了所有人的面前。