乐居新媒体贵阳  11月16日，国家统计局发布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

  其中，贵阳新房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.0%；二手房价格指数环比下降0.6%，同比下降5%。

（贵阳新房价格指数）

（贵阳二手房价格指数）

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

  2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

  一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

  10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

  10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

  二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩

  10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

  10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对国家统计局70城房价格指数的点评：

  11月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。对比历史数据和目前房价走势情况，预计明年上半年房价指数同比也将是下跌的态势。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。当前房价环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。环比数据对比看，目前房价环比下跌的月份数已超过2014年，说明当前市场改善的状况不好。同比数据看，同比下跌的月份数也预计会超过2014年，换而言之，明年上半年房价同比也依然是下跌的态势。

  2、城市数量

  从10月份房价指数环比下降的城市数量看，下跌城市数量为58个，是今年下跌城市数量最多的一次，也说明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比涨幅则为2.7%、-1.3%和-3.9%。一线城市已经连续两个月出现了房价环比的下跌，受此影响，同比数据方面也出现了降温态势。近期要关注一线城市豪宅市场的交易态势，也有一些降温的声音。

  4、后续展望

  当前房价指数说明，房价总体上进入到降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，类似调整需要一定的时间，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。当然从房企的稳健发展角度看，房企要做好过冬的准备，主动降低成本、积极和债权人做好沟通，防范出现债务新的风险。

  11月16日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。当前一手房已经出现了今年首个显著的下跌态势，值得重点关注。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.7%。目前房价指数环比涨幅下跌的速度略有加快，进而也使得同比下跌速度加快。这是需要注意的风险。尤其是近期有关于二手房挂牌量增加的新情况，说明市场预期在进一步做调整。

  2、城市排序

  从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。总体上说，10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的，从这个指标说，市场压力其实是最大的。各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，但都是暂时性的。新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从10月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。同比涨幅则为1.4%、-3.2%和-4.4%。一线城市二手房已经出现了今年首次明显的下跌，即9月份数据下跌了-0.02%还不算明显，而10月份跌幅已经为-0.3%。一线城市方面，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，客观上要注意这种信号。

  4、后续展望

  二手房市场的走势和一手房类似，继续要在降温周期中深度调整，这是我们判断二手房市场方面所需要注意的。同时从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情，但后续月份类似活跃态势有所减弱。各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。