文/乐居财经 邓鑫妮

  物业股连日来的攀升，让持有碧桂园服务(06098.HK)股票一年多的投资者李成明看到了希望。

  李成明难掩喜悦，同好友聊起了近期股价上涨的情况，对方也颇感欣慰，“这还是低位爬升，趋势是好的。”

  提及低位爬升，李成明的思绪回到了刚入手碧桂园服务时每股约80港元的盛况，和那时的股价相比，眼下已经缩水3倍多。

  对于李成明被套牢的情况，好友透露出无奈的表情，直言“回不去了”，只能发来“抱抱”的表情以示安慰。

  和李成明类似的投资人不在少数，在物管股疯涨时加仓，然而一转眼就错过了高价出手的时机，股票捏在手上，抛也不是，不抛也不是。

  不过眼下，物管股似乎又有了新机遇。11月14日，碧桂园服务领涨26.71%，当天共有49只物管股上浮。

  次日，物业股延续了前一日的大涨势头。融创服务领涨37.05%，碧桂园服务的股价也继续攀升，收涨18.2%。

  值得一提的是，11月1日-15日碧桂园服务股价已经上涨187.76%，同样上涨的还有其他52只物管股，平均涨幅51.6%。

  物管股拉升，也从侧面说明其正在逐步构建自身的信用体系，与此同时，相关政策的出台也是股价提高的助燃器。

  资本市场上物企随着这一波涨势推高了股价，那么对于正在排队上市的企业而言，是否也是一个进门的机会？

  市值半个月涨了1460亿

  11月15日，乐居财经《物业K线》收盘后统计，共有47家物企股价上涨，11家平开，仅4家物企下跌。其中，融创服务领涨37.05%，总市值93.85亿港元。

  事实上，物管股已经连续增长近半个月。11月1日-11月15日期间，53只物管股股价上涨，碧桂园服务涨幅最大为187.76%，其次为旭辉永升服务和时代邻里分别上涨184.97%和142.86%。

  这轮股价增长并不是一个小数目，据乐居财经《物业K线》计算，53只上涨物管股总市值增长约1460亿元。仅碧桂园服务一家，就上浮390亿元。

  物管股普涨，从政策上来看，近日市场监管总局等18部门联合印发《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022—2025年）》（简称《行动方案》），或许也起到了一定作用。

  《行动方案》显示，在引导居民生活服务高品质发展方面，要提升物业服务质量，健全物业服务标准体系等，而在提升社会服务效能方面则要求开展社区医养结合能力提升行动，提高医养结合服务质量和水平等。

  而从碧桂园服务自身来看，再次吞下一家上市企业的股权，并深度入局房产经纪，也释放了信心。

  11月9日，碧桂园服务宣布收购合富辉煌约1.447亿股份，占总股本的21.47%，代价约2.33亿港元。

  这已经是碧桂园服务第二次瞄准合富辉煌，2020年4月，碧桂园服务已经收购其3.53%股权，此次收购完成后，碧桂园服务的持股份额将达到25%。

  合富辉煌主营物业代理服务和金融服务，而碧桂园服务在房产经纪业务多有布局，其表示，收并购将加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展。

  递表物企的希望

  在多家物企上市即破发的背景下，已过会的物企迟迟没有招股，而是等待资本市场的转机。

  有的物企甚至几度等到招股书失效，只为寻求一个恰当的时机。物企递表后，日历一天天变薄，上市的进程也到了关键时刻。如今物业股出现反弹势头，静候时机等待上市的递表物企们似乎也看到了希望。

  珠海万达商管、众安智慧生活、润华服务都已经是第三次冲击港交所，龙湖智创生活二度递表，今年6月份首次提交招股书的中湘美好也还在等消息。融汇悦生活更是在9月9日通过聆讯后，迟迟没有下文。

  物管股迎来新的涨势，对于珠海万达商管它们而言，是不是也透露出积极的信号？

  从营收业绩和规模来看，珠海万达商管和龙湖智创生活是其中的佼佼者，即使放到上市物企队伍，也能排在前列。

  10月25日晚间，珠海万达商管提交了最新的招股书。截至2022年上半年，其在管面积已经达到6000万方；期内收入134.8亿元，同比增长26.7%；整体毛利率约为48.9%，同比增长6.5个百分点；净利率同比激增23.8个百分点至30%。

  第三方外拓是珠海万达商管的一大看点，招股书更新前，其一口气包揽了包括长沙、杭州、成都和青岛在内的五座奥克斯广场的运营管理。

  最新的招股书显示，珠海万达商管上半年新增8个广场，均为第三方项目，总在管项目425个，其中来自独立第三方业主的项目数量为140个，第三方在管面积约为1750万方，同比涨幅31.2%。

  同样不慌不忙更新招股书的还有龙湖智创生活。7月7日，龙湖智创生活第二次递表。与此同时，龙湖集团也对外表示，上市事宜正在有序推进。

  招股书显示，截至2022年4月30日，龙湖智创生活在管面积2.74亿平方米，而上市物企中期规模突破2亿方的只有13家。

  期内，龙湖智创生活营业收入达40.6亿元，同比增长38.6%；归母净利润取得5.32亿元，同比增长69%。

  其商业运营及物管业务表现出色，今年前4个月，该业务板块营收取得10.35亿元，较去年同期增长64.64%，营收占比达到25.5%；毛利率取得37.7%，较去年同期增长4.1个百分点。