“金融16条”后天津市场反馈 业内：影响有限
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乐居新媒体
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2022-11-16 17:34
乐居新媒体 任时建 发自天津 11月11日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是引发行业广泛关注的“金融16条”，具体内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等多个方面。这项重大利好，对房企有何影响？反馈到市场端又会带来怎样的改变？
金融十六条发布之后，天津市场整体特惠房依旧。
据部分经纪人朋友圈显示，西青万科翡翠大道项目打出贝壳员工专场特惠房，“万科翡翠大道大放价，贝壳内部员工特惠房源，15号楼，户型96平 78平82平，预计均价14500元，仅有50套房，先到先得”。“城投万欣城项目推出4套清盘一口价房源，户型93-129平米，总价280-358万区间。”“招商公园1872项目97平米140万起”等等信息。
而针对一线市场的优惠信息反馈，有项目人士表示，目前看依旧是各个项目拿出特惠房源来吸引客户，带动购买力释放，而整体看，对购房者刺激力度有限。
乐居新媒体实地走访北辰区某项目售楼处，下午近17点时，现场看房客户不是很多。乐居新媒体在与部分案场的工作人员沟通后，他们表示，对市场而言没有太大的影响。因为目前大多数在售项目，房企基本以央企、国企为主力，整体资金方面实力尚可，暂时不会受到影响，而对于项目周中释放这类购房信息，没法产生到访，因此是否会有项目跟进依旧要看周末的市场变化。
“金融十六条”发布之后，房企楼盘很少有人宣发“金融十六条”的楼市利好信息，更多的是中介的朋友圈和自媒体方面针对利好的信息释放。
同时业内人士也表示，金融十六条的信息更多的是针对企业的方向，和地方购房市场没有根本属性的关联。地方市场依旧因地制宜，要看政策的趋势利好，以及购房者信心和资金能力，才能预判未来市场走向，毕竟针对购房者的三个方向依旧还是市场价格的信心，购房的经济能力，以及大家摆在眼前的二手房置换速度。项目是否能针对这样的市场政策打出优惠牌，在业内看来依旧是少数房企和项目打出的“噱头”，毕竟根据目前天津市场的成交量和成交区域来看，依旧需要一个长期的过程。
因此，对于房企来说，金融16条落地回馈还需要一个过程，如何反哺市场还需持续关注，而对于房地产交易市场而言，最终依旧要看购买力对价格的认可度，方能有最终的结果。
日前，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地，地产行业将迎来一场“及时雨”？市场反应如何？乐居新媒体推出《点亮：直击地产金融16条》特别策划，通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式，直击30城楼市一线，记录2022年地产新变局。》》点击详情查看专题
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