乐居新媒体 段志伟 发自重庆 凭条出门、新增“157+2794”、日常核酸......自2022年11月12日开始，重庆疫情严峻成为市民日常讨论的话题，各大售楼处人烟稀少，繁华熙攘的街道上如今十分安静，大部分小区实行“2天出1人”封控管理，就此，重庆楼市、线下售楼处等市场行情也因此“停摆”。

  单周新房成交仅4万方

  据克而瑞重庆数据显示，11月7日-2022年11月13日，商品住宅成交仅4.24万方，受疫情复发影响，成交大幅下降，区域封控，客户流动受限，远郊板块主力成交，整体供销量价均下滑。

数据来源：克而瑞重庆

  旭辉金科空港集中备案，助力空港新城板块排名第一。李家沱板块以成交0.32万方排名第二，主要是因为珠江城集中备案近0.26万方，占比达到81%。中央公园板块成交0.3万方排名第三，主要是该板块在售楼盘较多，整体成交量占据优势。

  上周，重庆楼市受疫情影响，无新增楼盘开盘，各板块商品住宅成交量均明显锐减。TOP10榜单准入门槛从上上周的0.32万方降至0.15万方，市场缩量十分明显。

  二手房市场，上周重庆主城区二手房新增挂牌量为719套，环比减少42%。从近八周重庆二手房新增挂牌量走势看，基本稳定在单周新增1200套左右。上周，受疫情影响，二手房新增挂牌量明显锐减。新增量主要集中在渝北区，占比约34%。其次，沙坪坝区占比15%，江北区、九龙坡区和南岸区均占比8%。

  12家房企线上“花样营销”

  线上预交1000元享三重大礼、置业顾问线上1对1咨询、线上直播卖房、抖音直播看特价房......在售楼部暂时关闭的情况下，开发商积极转战线上，重庆各大知名房企，龙湖、万科、中海、华润、华侨城、招商蛇口、中建信和、海成等都推出了线上直播、线上售楼部，有些房企更是拿出了诸多优惠，拉动一波线上购房热潮。

开发商发布线上营销海报

  比如，中建信和西南区域推出购房送最高9万元大礼包、购房最高享3万元车位券等优惠活动。

  而美的置业联合中骏开发的云璟项目推出不同主题直播内容，包括楼市16条利好、主播健身干货、甚至有辅导作业经历等多个居家热议话题吸引购房者观看。

  目前万科重庆推出7天无理由退房、线上直播、腿脚成交最高享受2%佣金、最快7天闪电结佣以及优惠超10万元特价房等活动；华侨城推出限时特价房、天猫好房9.9元购1000元购房优惠券，成交送10年车位使用权、老带新享受物业费优惠6万元等活动。

  龙湖重庆每日推不同项目直播，11月15日当天，推出重庆在售多个不同项目直播间，包括焕城直播间，成交送10万家装礼包；天曜特价房2套最高可省30万；麓宸线上看房、特惠一口价房源；美林美院线上直播间，一口价239万以及龙湖山前直播间，送福利。

  值得一提的是，招商蛇口1872项目举办了线上国粹比拼、麻将大赛活动，以本土化、趣味性吸引购房者。

  毕竟“线上售楼部”只能算作是疫情期间的非常选择，也有部分房企只是选择线上开通VR看房，云看房等常规操作，更多作用仅为展示项目。

  线上卖房，效果到底如何？成交或许并不容易，但提前锁定客户应该才是房企开启线上售楼部的主要目的。

  有业内人士分析，消费者的购房需求，不会因为疫情消失，只是会被延后。为此，房企推出的线上售楼部、线上直播等政策，可提前锁定一部分意向客户，也更多是在此期间做一波线上营销，好在生活回归正常后，抢得先机。

  日前，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地，地产行业将迎来一场“及时雨”？市场反应如何？乐居新媒体推出《点亮：直击地产金融16条》特别策划，通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式，直击30城楼市一线，记录2022年地产新变局。》》点击详情查看专题