乐居新媒体 蔡德勇 发自成都

房企合作开发项目，是一个比较常见的市场现象，营销宣传就是强强联合、发挥各自优势，一旦其中一家股东房企出现经营问题，另外的股东房企还可以撑起来。

双流区合园项目就是这样，最开始是由蓝光、新力和弘阳三家房企联合开发，后面蓝光和新力都陷入了经营困难而退出股权，弘阳接着进行项目开发，目前已交房入住，算是不幸中的万幸。

近日新都区雍锦府项目也碰到了相似的情形。

雍锦府是该项目现在的推广名，从微信公众号可以得知该项目注册之初（2018年11月14日）就叫爱普新鸿府，预售公示的备案名上也是爱普新鸿府。不过在很长一段时间，人们熟知的项目名称是蓝光爱普•雍锦府，是蓝光“雍锦”系作品之一，户型大、总价高、定位改善。

直到2022年1月26日，微信公众号才从爱普新鸿府认证为雍锦府。2021年，蓝光陷入资金流动性紧张和经营困难；12月22日，成都新都蓝光房地产开发有限公司（蓝光集团的子公司之一）退出雍锦府开发企业成都香都同瑞置业有限公司（以下简称香都同瑞置业）50%的股权，蓝光也退出了雍锦府项目的开发，其股权由成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司（一家私人股东企业）接手。股权穿透显示，成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司最终持有香都同瑞置业60.5001%股份，实现了绝对控股。

在蓝光陷入经营困难的同时，雍锦府的另一家投资商爱普地产其实也面临同样的境况。重庆爱普地产（集团）有限公司因“无法清偿到期债务”两次被申请破产重整，不过两次都以“申请人撤回申请”而结案。爱普地产集团和香都同瑞置业都曾被列为执行人、失信被执行人，面临不少的司法诉讼。

因为蓝光和爱普自身的问题，新都雍锦府一度陷入停工困局。2021年11月17日，一位业主在问政平台投诉表示，项目从3月份左右进行外部脚手架的拆除，至今几乎处于停滞不前的状态，11月6日施工方贴出停工告示，业主担心房屋无法按时交付，希望有关部门介入监管。新都区住建局回复称，已约谈开发商和施工企业，督促开发商尽快处理好蓝光集团带来的不利影响，按计划进度施工，确保项目如期完成。

2022年3月4日，雍锦府官微发布消息“在新都区政府及住建局协调下，爱普地产收购新都雍锦府项目全部股权，并于近日举办复工仪式暨工地开放日活动，现场百余名业主到场参观工地”。此后雍锦府官微分别在4月14日、6月6日、10月3日三次发布项目施工进度，项目预计在2023年6月份交付。问题来了，如果真是爱普地产收购雍锦府全部股权，为何案名里面没有爱普地产？

一波未平一波又起。

 据京东拍卖平台消息，成都香都同瑞置业有限公司债权资产转让项目近日挂牌上线，转让方为中国信达资产管理股份有限公司四川分公司（股票代码01359.HK，以下简称中国信达）。截至处置基准日2022年8月26日，成都香都项目的本金余额为9931.65万元，违约金2008.25万元，债权合计11939.90万元。该笔债权的起拍价为人民币99316491.16元，债权担保情况如下表所示：

资料显示，中国信达的该笔债权有三条担保信息：

1、成都香都以位于新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社的31385.93平方米（约合47.08亩）住宅兼容商业土地使用权为重组债务提供抵押担保，该地块的使用权类型为出让，城镇住宅用地终止日期为2088年01月03日，商业用地终止日期为2058年01月03日，不动产登记证明编号：川（2019）新都区不动产证明第0042207号。

2、成都香都以位于新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社的48099.25㎡在建工程（即雍锦府项目）为重组债务提供抵押担保，其中住宅10357.58㎡，不动产登记证明编号：川（2022）新都区不动产证明第0043250号；商业建筑面积14318.60㎡（分别为4929.72㎡的商墅和9388.88㎡的商业街），办公建筑面积9542.03㎡（实际用途为4.2米层高LOFT公寓），车位建筑面积13881.04㎡，不动产登记证明编号：川（2022）新都区不动产证明第0010512号。

3、成都瑞卓置业有限公司以持有的成都香都50%股权提供质押担保，股权出质设立登记通知书编号：（新都）股质登记设字[2019]第000079号；成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司以持有的成都香都50%股权提供质押担保，股权出质设立登记通知书编号：（新都）股质登记设字[2021]第16915号。信达资管为上述抵（质）押物唯一抵（质）押利人。成都瑞卓置业有限公司、李向东为重组债务提供连带责任保证。

资料显示，雍锦府规划有5栋高层住宅、1栋LOFT公寓以及11栋商业和商墅。据透明房产网信息，雍锦府目前5栋高层住宅、1栋LOFT、车位和部分商墅已取得预售证；1号楼78套高层住宅未销售，但已被抵押，一层三户，户型约113平米和138平米，清水单价1.3-1.5万元/平米左右，顶跃户型较大，今年6月份都还有购房者询问1号楼的开盘时间；2、3、4、5号楼高层住宅大部分已售，未售房源以总价较高的顶跃为主；10、11、12、15栋商墅产品（单价超2万一平米）、13栋LOFT产品（单价约1.4-1.6万元一平米）、679个车位（约15万元一个）也是未售被抵押状态。另外还有部分楼栋未拿预售。

在不考虑开发企业其他优先债务、成本的前提下，雍锦府未售货值是完全可以覆盖信达资管这笔债权的，其已拿预售的产品和价格也在市场上有一定的竞争力，雍锦府所在地段和配套也有一定的竞争力。四川乐居也会进一步关注该笔债权的转让结果。

（图片来源：雍锦府官微）