乐居新媒体 黄伟 发自厦门 回顾近一年楼市，受疫情影响，房企爆雷、烂尾楼、楼盘工地停工、延期交付等现象屡见不鲜，“保交付"已成为房地产市场的关键任务。

　　而在楼市频频高喊“保交付”的当下，厦门多数新房项目还是如期交付，甚至有些项目提前交房。近期，建发房产在厦门马銮湾新城的三大项目陆续交房，且基本是提前一年交付，称得上是楼市的一股“清流”。

　　建发三盘提前交付

　　10月底，建发文澜和著一期迎来交房，二期大约在12月底交付，比购房合同交付时间提前近一年。

　　项目是建发在马銮湾西片区标杆项目，建发房产禅境中式岛外首作。坊间有声音戏称“建发卖大门”。之所以有这个说法，原因是建发总是能把大门做得气派，颇能撩动购房者的心房。

　　经过实探，和著的大门带有确实王府大门的强烈仪式感，同时充满学府气质。进到小区的园林，亭台水榭颇有诗意。

　　小区的外立面则是灰黄色调为主，建筑排布上可以说是下功夫了，楼间距宽阔，采光不错。架空层则设计为小区业主的会所—邻鲤荟，囊括健身、亲子、社交、娱乐等功能。

　　具体到户型，入户门采用定制钢木防盗门，配备四合一智能防盗门锁，主卧配中央空调等。另外，小区是以洋房为主的社区，容积率2.8，从自住的角度来说，还是蛮舒适的。

　　同样，建发海玥和鸣也是提前一年交付，在今年10月交房。打造的是软装+硬装的“拎包入住”产品，是厦门首个全盘软硬兼包的商品房项目。

　　项目位于新阳西板块，沿袭禅意中式产品风格，最为被津津乐道的大门整体宽度约34m，确实很吸引眼球。

　　小区园林分为东西两院，每院都打造了适合老中青三代人的活动空间，“竹园”与白墙围合搭配，颇为清新雅致。

　　架空层的设计保持着较高的水平，同样是集休闲、健身、会客等功能于一体的邻里荟。

　　项目的布局前后有错开，基本无遮挡。但整体看下来，小区是小户型社区，园林空间比较小。

　　建发和玺位于乐活岛板块，是建发首进马銮湾和系首子，新中式标杆之作，在今年7月交房，同样是提前一年。

　　大门依旧气派，小区的造景、茂林修竹，中式园林氛围较浓;外立面黄金麻石材搭配大面积中空玻璃，近看立体有型，远看线条流畅。

　　架空层同样是鲤乐荟，包括有禅茶室、棋牌室、健身区、儿童活动区;精装上，入户大门、玄关、窗帘灯光等是全自动智能系统。

　　不过，项目在交付期间，业主爆出精装质量问题。开发商则迅速诚恳地做出了回应：表示车位尺寸符合国家民用建筑相关标准与行业标准，至于卧室门材质，也符合国家标准，特点是外观细腻，耐磨，他们将会在物业中心进行讲解，与业主保持良好沟通。

　　马銮湾「建发大年」

　　说起建发马銮湾“和系”三盘，相信大家并不陌生。

　　从2015年开始，马銮湾新城与集美新城抢岛外C位，2016-2017年热度飙红，2018-2019两年逐渐沉寂。2020年则重回视野，岛外最火新城，马銮湾新城首当其冲。也是这一年建发以超150亿的总货值，拉开重仓马銮湾新城的序幕。

　　随着建发和玺、和著、和鸣等入市，建发速度席卷市场，成为马銮湾现象级开发商，销售单价始终高于其他楼盘10%以上。

　　2020年8月，建发在马銮湾新城的第一个楼盘建发·和玺首开入市，折后均价卖到了约3.8万/㎡，和同板块楼盘相比高出将近3-5千/平的溢价，即便如此，当天依然热销了330套住宅和30套店面，去化率77%，销售货值达15.5亿，创当时马銮湾近3年来最好的开盘记录。

　　22020年9月，建发海玥和鸣开盘，当前马銮湾新城的项目价格其实已经不低，项目则打出3.2万/㎡的预售价格，且还是建发比较少见的小户型产品，总价也比较友好。当时选房现场，满满当当地坐满了人，当天开盘去化超7成。

　　2020年12月，建发文澜和著则借助一中海沧校区的声势，卖的很好，首开销售10亿，2021年创下全年破23亿佳绩。

　　如今，除了建发马銮湾三盘陆续交付，马銮湾新城内的海投白鹭湾、中央公园、厦门华玺、马銮湾1号等已经交房，片区人居氛围已逐步提升。

　　年底多个楼盘将交付

　　如今房地产行业已经进入“交付力”的时代。高品质、如约交付不仅是对业主承诺的兑现，也已成为开发商重要竞争力的组成部分。年关将至，又到了房企大量交房的节点，无数业主表面镇定，实则都紧张地盯着自己新房所在楼盘。

　　年底，厦门十来个楼盘将陆续迎来交付。

　　包括有岛内建发养云、华荣壹号院;海沧的融创云潮府;集美的水晶地铁公元、中海厦门东湾;翔安的国贸学原一期、特房芙蓉书院、首创禧瑞风华、IOI棕榈国际住区;同安的首开九珑岸、保利天汇等。乐居新媒体将持续关注厦门年底即将交付的楼盘。

　　此外，我们也有关注到，岛内外有一些业主担心在疫情下的楼市，自家楼盘会出现延期交付、停工等问题。如今，业主们可以暂时长松一口气。

　　就在周末，官方放出16条金融措施史诗级救市，这是一次针对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通，无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见。

　　其中便包括支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　保交付能否顺利完成关乎着地产行业的信心，可以期许的是，未来保交楼纾困资金或将全面开闸，实质性缓解保交楼资金困境，也能从一定程度上激活房地产市场主体和消费主体，使房地产重回良性循环的轨道。