乐居新媒体 贵阳 任时建11月11日晚间，贵阳市公共资源交易中心发布多则挂牌公告，共挂牌32宗商、住用地，总面积约186.94万方，再现双十一供地热潮。包含观山湖区原融媒体中心地块、白云区原恒大足球场地块、云岩区新建厂地块等。

  其中，白云区挂牌9宗商住地，总面积596171.97㎡，最高起拍价3150元/㎡；经开区挂牌8宗商、住用地，总面积339703.49㎡，最高起拍价1725元/㎡；

  南明区挂牌5宗商住地，总面积369000.974㎡，最高起拍价为4100元/㎡；双龙经济区挂牌4宗商、住用地，总面积247846.6㎡，最高起拍价1725元/㎡；

  观山湖区挂牌3宗商住地，总面积242200.57㎡，最高起拍价5000元/㎡；花溪区挂牌2宗商业地，总面积10026㎡，最高起拍价3200元/㎡；

  云岩区挂牌1宗商住地，面积64493㎡，最高起拍价2757元/㎡。

  以单日挂牌数据来说，今年“双十一”贵阳挂牌土地宗数与2021年“双十一”挂牌的48宗相差不大，但在面积总量上下降近一半。

  而在11月整体挂牌数据上，2022年11月份截至13日，贵阳市已挂牌133宗商、住用地，总面积622.69万方。

  挂牌宗数已超过去年11月10日挂牌的102宗，总挂牌面积与去年比相差约15.72万方。

  此外，从挂牌的土地价格来看，今年11月份虽然有六广门地块（起拍价8521元/㎡）这样的高价地块，但整体均价相比起来再次进行了下调。

  那么在公积金、购房补贴、“楼市金融16条”等各项政策利好的加持下，以上挂牌地块能否顺利出让？11月份贵阳的土拍能否在取得理想的成绩？乐居新媒体将持续关注、播报。

  11月11日各区挂牌重点地块详情如下：

  云岩区

  G（22）127地块（新建厂地块）位于云岩区金鸭村，北至马王路，西至远洋、中梁项目，南至规划道路，东至规划道路，总用地面积100424㎡，实际出让面积64493㎡,计容建筑面积248479㎡。

  规划用途为居住用地（73%），兼容商业用地（27%）。规划容积率≦3.5；建筑密度≦33.8%；综合绿地率≦30.8%；起始楼面地价为人民币2757元/㎡。

  该宗地块要求地块涉及的幼儿园由竞得人按规划条件通知书规范配建；涉及的小学、初中、高中学位以资代建费由竞得人承担，云岩区人民政府将结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

  竞得人需配合云岩区人民政府解决该地块734户历史遗留问题，在地块出让合同签订后24个月内，向市政府指定的解决该历史遗留问题的主体单位支付解困安置房采购资金约30000万元。

  南明区

  G（22）115号地块位于南明区后巢乡四方河村，东至铁路，西至西二环，南至规划道路，北至规划四方河路。总用地面积162748.32㎡，其中实际出让面积99258.88㎡，计容建筑面积297776.64㎡。

  规划用途为居住用地（兼容10%商业）。规划容积率不小于1.0且不大于3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80m。起始价为人民币4100元/㎡。

  G（22）116号地块位于南明区后巢乡，北至四方河路，南至甘平路，东至贵昆高速，西至西二环路。总用地面积253552.21㎡，其中实际出让面积149224.29㎡，计容建筑面积449165.113㎡。

  规划用途为居住用地（兼容22.4%商业），规划容积率不小于1.0且不大于3.01。起始价为人民币4100元/㎡。

  GD(22)011号地块位于南明区花溪大道西侧，北邻恒大城市之光、南抵新华职业电脑学院、东至甲秀南路。总用地面积75343.9㎡，其中实际出让面积53871.43㎡，计容建筑面积167001.43㎡。

  规划用途为居住用地（商业20%）。规划容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。起始楼面地价为人民币2651元/㎡。

  该宗地块要求地块涉及的幼儿园由竞得人按规划条件通知书规范配建；涉及的小学、初中及高中学位由竞得人缴纳以资代建费，共计约5748.41万元，南明区将结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

  GD(22)012号地块位于南明区花溪大道与西南环线相交处北侧，地块西至花溪大道，南至干平路，东至山水黔城小区。总用地面积49137.79㎡，其中实际出让面积37713.16㎡，计容建筑面积116910.8㎡。

  规划用途为居住用地（商业10%）。规划容积率≤3.1，综合建筑密度≤30%，综合绿地率≥30%，建筑限高≤100米。起始楼面地价为人民币2650元/㎡。

  该宗地块要求地块涉及的小学、初中及高中学位以资代建费由竞得人承担，幼儿园由竞得人按规划条件通知书规范配建，南明区将结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

  该地块规划认可约872户，需配建182个小学学位，98个初中学位，90个高中学位，小学以资代建费2062.97万元，初中以资代建费1362.69万元，高中以资代建费1311.75万元，共计4737.41万元，约合地块楼面价2650元/㎡。

  观山湖区

  G（22）117号地块位于观山湖区云潭北路与林城西路延伸段交叉口西北侧。总用地面积117316.58㎡，其中实际出让面积75242.18㎡，计容建筑面积188105.45㎡。

  规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。规划容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。起始价为楼面地价人民币3500元/㎡。

  地块要求地块西侧及南侧市政道路及市政设施由竞得人自行出资修建。竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-10地块，并按照相关规划指标建设配套36班小学，建成后超配额部分扣除初中部分需缴纳的以资配建费后，剩余部分由观山湖区人民政府按成本价回购，高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  G（22）118号地块位于观山湖区云潭北路与林城西路延伸段交叉口西北侧。总用地面积202682.38㎡，其中实际出让面积127575.5㎡，计容建筑面积318938.75㎡。

  规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。规划容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。起始价为楼面地价人民币3500元/㎡。

  该宗地块要求地块西侧及北侧市政道路及市政设施由竞得人自行出资修建。竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-11地块，并按照相关规划指标建设配套48班中学，建成后超配额部分扣除小学部分需缴纳的以资配建费后，剩余部分由观山湖区人民政府按成本价回购，高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  此外，文件提及若G（22）117号地块与G（22）118号地块为同一竞得人，小学、初中部分则无需缴纳教育配套费，竞得人须按照土地取得成本获得GS-01-02(3)-10及GS-01-02(3)-11地块，并按照相关规划指标建设配套学校（小学、初中），高中配建部分由竞得人按照以资配建有关规定执行。

  G（22）130号地块（原贵阳融媒体中心地块）位于观山湖区金华园社区，毗邻国际金融中心，林城东路北侧，金朱东路以南，通宝塔以西，石标路以东,地处省博物馆、图书馆正后方。

  地块总用地面积82178.09㎡，其中实际出让面积39382.89㎡，市政道路用地9189.62㎡，公共绿地面积33605.58㎡，计容建筑面积98457.23㎡。

  规划用途为居住用地（97%），兼容商业用地（3%）。规划容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。起始价为楼面地价人民币5000元/㎡。

  地块要求小学、初中、高中由竞得人按照以资代建有关规定执行；地块南侧安置房须由竞得人出资建设，建成后观山湖区人民政府按成本价回购。

  白云区

  G（22）114号地块（原恒大中央华府、足球场地块）位于白云区数博大道东、枫林路北，总用地面194630.9㎡，实际出让面积145524.06㎡，市政道路面积41751.46㎡，市政绿化面积7355.38㎡。计容建筑面积422019.77㎡。

  规划用途为居住、商业（6.8%）。规划容积率2.9，建筑密度≤24%；绿地率≥35%；起始楼面地价为人民币3150元/㎡。

  该宗地块要求在该地块内配建两所9班幼儿园，在BY-12-01-13地块内配建30班初中，并承担BY-12-01-13地块土地划拨成本4000万元，两所9班幼儿园和30班初中须确保与首期住宅同步开工、同步建设、同步交付使用。

  鉴于竞得人在BY-12-01-13地块内配建的30班初中所提供学位大于应配套的初中学位，初中多余学位可抵扣所缺学位，同时竞得人还承担BY-12-01-13地块4000万元土地划拨成本，竞得人不需再交幼儿园、小学、初中、高中所缺学位的以资代建费。竞得人开发地块出现的不足部分学位由贵阳市白云区人民政府统筹另行配建。

  竞得人须无偿建设地块东侧和北侧市政道路及防护绿地，一是地块东侧南北向市政道路及防护绿地，长约472米，宽30米；二是地块北侧东西向市政道路及防护绿地，长约426米，宽30米(具体以实际设计施工图为准)，两条市政道路与项目同步开工，同步建设，同步交付使用。

  G（22）136号地块位于白云区艳山红镇，总用地面积188386.19㎡，总实际出让面积126034.56㎡，总计容建筑面积342192.835㎡。其中：地块一总用地面积70281.98㎡，实际出让面积44103.91㎡，市政道路面积18762.62㎡，绿化保护带用地面积7415.45㎡。

  地块二总用地面118104.21㎡，实际出让面积81930.65㎡，市政道路用地面积25371.79㎡，绿化保护带面积10801.77㎡。

  地块综合容积率2.72，其中地块一为住宅、商业（≯5%），容积率≮1.0、≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

  地块二为住宅、商业（≯5%），容积率≮1.0、≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。起始楼面地价为人民币2160元/㎡。

  G（22）138号地块位于白云区艳山红镇，数博大道西侧、白金一号北侧，总用地面积164611.01㎡，总实际出让面积117777.68㎡，总计容面积383698.15㎡。

  其中地块一总用地面积7720.67㎡，实际出让面积5316.47㎡,市政道路用地2404.2㎡；

  地块二总用地面积81646㎡，实际出让面积63999.88㎡,市政道路用地面积15706.992㎡，市政道路绿化保护带面积1939.1㎡；

  地块三总用地面积75244.34㎡，实际出让面积48461.33㎡,市政道路用地面积22623.31㎡，市政道路绿化保护带面积4159.7㎡。

  该地块综合容积率3.26，其中地块一规划用途为服务设施用地，容积率≦0.8，建筑密度≦30%，绿地率≧35%，建筑高度≦16米；

  地块二规划用途为居住、商业（10%），容积率≮1.0且≦2.9，建筑密度≦24%，绿地率≧35%，建筑限高≦80米；

  地块三规划用途为商业、商务（40%），容积率≮1.0且≦4.0，建筑密度≦50%，绿地率≧20%，建筑高度≦260米；起始楼面地价为人民币3050元/㎡。

  该宗地块要求竞得人无偿建设地块二西南侧1700㎡体育用地，地块三东侧3300㎡公共绿地，与项目同步开工、同步建成；

  无偿建设地块二、地块三之间的纵向道路及防护绿地，长约379米，宽20米；地块二西侧纵向道路及防护绿地，长约454米，宽约25米；地块一南侧横向道路，长约200米，宽约250米；地块二、三之间北侧横向道路及防护绿地，长约361米，宽20米（具体以实际设计施工图为准），与项目同步开工，同步建成；

  地块内须按要求配建12班幼儿园，涉及其他学段须按规定缴交以资代建费用。

  GD(22)014号地块位于白云区艳山红镇、青龙大道东侧、白云公园西侧。总用地面积59746.96㎡，其中实际出让面积50690.37㎡,市政道路面积5497.66㎡，市政绿化用地面积2678.27㎡，市政大沟保护线面积880.66㎡。计容建筑面积126735.925㎡

  规划用途为居住、商业（≦10%）。规划容积率>1.0且≦2.5；建筑密度≦24%；绿地率≧35%。起始楼面地价为人民币2776元/㎡。

  该宗地块要求竞得人在BY-08-08-05地块内配建30班小学，并承担BY-08-08-05地块土地划拨成本5052万元，30班小学须确保与首期住宅同步开工、同步建设、同步交付使用。

  鉴于竞得人在BY-08-08-05地块内配建的30班小学所提供学位大于应配套的小学学位，小学多余学位可抵扣所缺学位，同时竞得人还承担BY-08-08-05地块5052万元土地划拨成本，竞得人不需再交幼儿园、小学、初中、高中所缺学位的以资代建费。竞得人开发地块出现的不足部分学位由贵阳市白云区人民政府统筹另行配建。

  竞得人须无偿配建地块西北侧中型公园，打造面积约34.98亩；须无偿配建地块内的排洪渠，长约250米，宽2米，高2米(最终以实际施工图为准)。

  经开区

  G（22）119号地块位于经开区小孟街道周家寨村，金溪大道南侧，开发大道东侧。地块总面积53219.22㎡，实际出让面积31211.44㎡，计容建筑面积93639.53㎡。

  规划用途为居住用地（兼容10%商业）。规划指容积率不大于2.3、建筑密度不大于24%、绿地率不小于35%。起始价为人民币1687元/㎡。

  地块要求地块内涉及的幼儿园、小学、初中、高中学位，由竞得人缴纳以资代建费，经开区结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

  G（22）122号地块位于经开区小孟街道付官村，花冠路南段北侧，花冠路中段西侧。总面积149106.09㎡，实际出让面积120231.63㎡，计容建筑面积435238.5㎡。

  规划用途为居住用地（兼容商业1%）。规划容积率不大于3.62，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高100米。起始价为人民币1400元/㎡。

  地块要求地块内涉及的幼儿园、小学、初中、高中学位，由竞得人缴纳以资代建费，经开区结合实际情况统筹实施教育配套设施建设。

  双龙经济区

  SL（22）012号地块位于贵州双龙航空港经济区内,东邻轻轨2号线、南邻中兴西路、西邻龙洞堡大道。总用地面积114392.7㎡，实际出让用地面积69026.3㎡，计容建筑面积213981.53㎡。

  规划用途为居住用地，规划容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑限高≤80米，同时满足机场限高要求。起始价为楼面地价1500元/㎡。

  SL（22）013号地块位于贵州双龙航空港经济区内,东邻见龙洞路、南至机场路。总用地面积106503.6㎡，实际出让用地面积71049.6㎡，计容建筑面积220253.76㎡。

  规划用途为居住用地，其中非住宅占6%-10%，规划容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%；建筑限高≤80米，同时满足机场限高要求。起始价为楼面地价1500元/㎡。

  SL（22）014号地块位于贵州双龙航空港经济区内,北至兴业南路。总用地面积69126.0㎡，实际出让用地面积66490.4㎡，计容建筑面积206120.24㎡。

  规划用途为居住用地，其中非住宅占6%-10%，规划容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%；建筑限高≤80米，同时满足机场限高要求。起始价为楼面地价1500元/㎡。

  花溪区

  GD(22)013号地块位于花溪区阳光街道办事处，总面积7917㎡，实际出让面积7592㎡，计容建筑面积30368㎡。

  规划用途为商业用地，规划容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于54米。起始楼面地价为人民币2950元/㎡。

  该地块要求与花储-2022SL-125地块统一规划；

  竞得人需在本地块周边五公里范围内无偿提供30400㎡商品房给花溪区人民政府用于项目回迁安置，回迁安置房面积以征收（搬迁）过程中产生面积为准,回迁安置房需在该地块交付后五年内移交；

  需按照《贵阳市城市更新事物中心关于将花溪区徐家冲片区城市更新改造项目列入贵阳市城市更新改造计划项目库的复函》要求及花溪区人民政府审定的方案实施承担项目旧改资金；

  竞得人在该地块内所建物业96%自持，自持年限从竣工备案验收起不低于10年，自持期间不能对外销售。