文/乐居财经 林振兴

  前不久，40岁的陈序平接班吴亚军，成为龙湖集团史上第二任董事长。

  14年间，陈序平以龙湖仕官生为起点，历任多个职务，最终成为龙湖掌舵人。这不仅是陈序平个人职场的成功，也是整中国地产经理人的荣耀时刻。

  一年多来，多家民营房企暴雷，直接影响到行业的信心。但有一点，大家是坚信的，房地产行业依然是个十万亿级的市场。

  在行业最困难的时候，大多数房企选择优化战略，砥砺前行。

  像陈序平一样，有一批优秀职业经理人被时代推至台前。如：李欣上位华润置地董事会主席，37岁的李洋升任正荣地产总裁，等等。最近有条新闻，当代置业总裁张鹏接任董事会主席，实现了一肩挑。

  他们敢于担当，踔厉奋发，带领团队勇毅前行，一起去跨越周期。

  如何为企业纾困？如何守正创新？新时代、新征程，中国地产经理人有了新的使命。

  经理人新时代

  "奔赴山海"。接任当代置业董事会主席后，张鹏用这四个字来表达自己的心情。

  职务越高，责任越大。他要对得起老板和董事会的信任，带领当代置业进行重组，既要想办法还美元债，也要确保每一个项目按时按质交付。

  无论行业起伏，都是地产职业经理人好时代。因为，房地产这个行业足够大，产业链足够长。今年，各大房企纷纷闯入地产代建赛道，成为新时代的新蓝海。

  在2017年、2018年和2019年地产高歌猛进时，物管行业估值大爆炸，家居行业水涨船高，职业经理人最大的价值，是为企业开疆拓土，把规模做大。那个时代，有一批明显职业经理人涌现出来，并大放异彩。

  时至2021年下半年，行情急转直下，个别头部房企暴雷，引发全行业连锁反应，房企债务违约，物企估值神话破灭，家居建材商应收款难回，经理人阵营开始出现分野，有的选择自主创业，有的选择与老板同进退，有点降格去稳健的企业当区域总。

  他们中的绝大多数，依然保留着经理人的奋斗底色。

  危机，的确是一个很妙的词，危中藏有机会。

  当企业面对困境时，谁能为老板和公司排忧解难，谁就可能脱颖而出。这个时候，更呼唤那种具备企业家精神的职业经理人，他们具有有使命感、战略思维、市场思维和变革创新力。尤其关键的要素是，敢于担当。

  在新一轮CEO的调整中，我们已经看到一批年轻的面孔浮出，也看到了一批定海神针式的老臣的坚持。在新时代下，他们肩负着比以往更大的责任。

  从韧性到奋发

  回望这一年，地产行业的坏消息太多了。一位地产老板感叹，“中国房地产以前当然也难，但今年是房企近二十年来最寒冷、最煎熬的一年！”这道出了万千地产人的心声。

  面对最严寒的环境，拿到地与拿不到地的双重焦虑，融资难与去化难的双难困局，保交付与质量越来越尖锐的矛盾，每一天都拷问着地产经理人。

  打断骨头连着筋。地产把物业和家居行业也带进了冬天。物管被并购，替父兄还债，估值遭受腰折，回到10倍PE；家居建材业的材料飞涨，账单连成了排。

  不过，行业越悲观，越能彰显信心比黄金更宝贵。只要能筑起信心的堤坝，任由外界风雨交加，也能迈步前行。作为行业媒体，乐居财经甘于为行业鼓与呼。

  从2017年乐居财经诞生起，就创立了地产经理人评选和地产新时代盛典两大行业活动，从2018年“致敬致远”、2018年“致敬改革开放 致远美好生活”，到2019年“致敬追梦人 致远中国梦”、2020年“行稳致远”，再到2021年“韧性”，主题一直充满正能量。

  2022年整个泛地产行业处于深度调整期，关键词是什么？刚刚结束的中共二十大，给我们指引了方向——自信自强、守正创新、踔厉奋发、勇毅前行。我们取了其中四个字：奋发前行，作为今年经理人评选的主题。

  这也是对去年“韧性”主题的延续。行业越困难，我们更应该鼓劲加油，企业更应该讲究韧性成长。“行业好的时候，我们是锦上添花；不好的时候，我们更应该雪中送碳。”一位地产经理人评选组委会评委表示。

  面对不确定的危机，最好的品质便是那股子不服输、穿越周期的韧劲儿。从“韧性”到“奋发”，是知行合一的过程，逆水行舟，地产人担起“划桨人”的角色，付诸行动，必然能在困局中开辟另一番天地。

  标杆的力量

  一年多来，整个地产行业出现剧变。它运营的逻辑已大不一样，原来的高周转模式被摒弃，高增长惯性不再。小而美的企业，反而是当下的追求，对于任何一家企业而言，安全大于天。

  在新时代下，如何挖掘出优秀的职业经理人？

  针对地产、物业和家居行业的CEO和城市总经理们，我们的遴选逻辑是，聚焦他们的奋发精神，聚焦他们在践行企业责任和团队管理中的标杆力量，而不再是规模至上。

  寻找奋发前行的标杆，这就是2022年（第六届）中国地产经理人评选的主基调。

  在责任标杆上，此次评选围绕保交付、去杠杆和稳健经营等三方面综合能力；在团队标杆上，则围绕团结奋发、业绩达成和敢于担当等三方面综合能力，通过公开推选、网上票选以及专家评审团评审等环节，最终在地产、家居和物业行业分别诞生"十大年度CEO和经理人100强"。

  自2017年创办以来，中国地产经理人评选已成为每年岁末的一道精神大餐，成为房产、物业和家居行业人才建设的万人大数据库，为行业发展出一份微薄之力，为美好生活增添一抹绚丽的色彩。

  2022年11月14日，第六届中国地产经理人评选在全国50座城市正式启幕。本届评选活动在中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，由乐居财经主办，新浪财经、中国企业家、中房网联合主办，来自全国200多位协会领导、媒体总编和专家学者组成评委会，颁奖盛典将于12底举行。

  没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。乌云终将散去，唯有奋楫笃行者，才能从容前行、寻求韧性、穿越周期、向远而生。

  让我们一起来见证行业的标杆力量。