文/乐居财经 徐酒眠

  又一年底，又是冲业绩时。

  “枕戈待旦，奋勇争先，全力以赴决战第四季度”，投影在荧幕上的蓝底白字格外醒目。

  不大不小的会议厅里，20余位成员身着统一深色正装，氛围颇显严肃和庄重。这是近日鲁商服务(02376.HK)2022年1-10月份的运营与财务分析会现场，而他们都是鲁商服务的领导班子。

  调动全部力量、立定年度目标“军令状”、重点任务倒排、明确权责划分、细化奖惩考核……入局资本市场的首次年度大考即将收卷，鲁商服务作势要打一个漂亮仗。

  冲刺年度任务的同时，鲁商服务也在抓紧调整董事会成员。

  11月10日，鲁商服务刊发公告称，张铁波已辞任执行董事，自11月30日的第二次特别股东大会结束后生效。在这之后，张铁波将以鲁商服务全资附属公司——山东省鲁商建筑设计有限公司——总经理的身份继续服务集团，负责建筑设计业务。

  与此同时，董事会宣布，已议决提名罗晔作为首届董事会非执行董事的人选。

  上市4个月，鲁商服务董事会成员两出三进，已经大洗牌。

  8月底，其原非执行董事、董事长及董事会战略委员会主席赵衍峰辞任，董事会提名包松、杨云龙作为首届董事会执行董事，并在20天之后的第一次特别股东大会上下发了正式委任书。

  董事会洗牌

  鲁商服务递表IPO，八名董事组建的董事会，包括3名执行董事、2名非执行董事，以及3名独立非执行董事，他们的平均年龄超49岁。

  其中，年龄最小的是身兼执行董事与财务总监的邵萌，今年33岁；最为年长的是独立非执行董事马涛，已经64岁了。

  上市之后的两次董事会成员调整，新纳入的包松、杨云龙，以及罗晔，三名成员分别为34岁、41岁、35岁，他们的加入，无疑使鲁商服务的董事会更加年轻化。

  其中，包松同时接替赵衍峰，出任了鲁商服务的董事长一职。

  2010年7月，包松在取得北京航空航天大学管理学学士学位后，远赴德国康斯坦茨大学攻读理学硕士学位。因为这段国外求学经历，包松曾在外企履职。

  在两家外企公司，包松分别做过商业分析师、高级财务总监，积累了商业情报、大数据分析，以及物流及运输分部的预算、财务内部控制、申报及信息化等工作经验。

  2018年9月，包松进入鲁商服务的间接控股公司——山东省商业集团有限公司，历任副总监、副部长及部长，主要负责集团的投资管理及规划、资本操作及证券化，以及物业管理、企业改革。

  与包松一同进入鲁商服务董事会的杨云龙，毕业于山东财经大学管理学专业，被财政部执业会计师考核委员会认可为执业会计师、中国电力建设集团高级会计师审核委员会认可为高级会计师。

  杨云龙在物业及财务部门的工作经验丰富，曾履职广厦建设集团山东公司、中国电建集团山东电力管道工程等，担任财务及物业部会计师、首席会计师、财务申报总监等。

  2021年7月至2022年6月，杨云龙进入鲁商服务的母公司鲁商发展(600223.SH)，担任财务总监。

  此番被提名的非执行董事罗晔，具有山东大学金融数学与金融工程学士学位、英国拉夫堡大学金融数学硕士学位与数学科学博士学位。罗晔目前是山东省新动能投资管理有限公司的副总经理。

  股价跌去近68%

  冠有“山东物业服务第一股”，有国资撑腰的鲁商服务，今年7月8日敲钟上市，也没能逃脱破发的命运。

  总揽鲁商服务上市至今的股价走势，最初一个月震荡下跌，第二个月有所回弹。不过在8月底又开始持续走低。

  截至2022年11月11日，鲁商服务上市4多月，股价跌去67.74%，当日报收1.91港元/股，市盈率(TTM)约为2.71倍，总市值总市值2.55亿港元。

  鲁商服务股市低迷，一部分是行业大环境影响，而另一部分或与其基本面有关。

  据乐居财经《物业K线》统计，在目前披露同期业绩数据的59家上市物企中，鲁商服务的营收排在第48位，净利润排在第46位。

  数据显示，今年上半年，鲁商服务总收入3.24亿元，同比增加约20.1%；录得毛利约为7550万元，同比增加11.9%；毛利率为23.3%，同比减少1.7%；利润约为4070万元，同比增加4.5%。

  与此同时，其规模排名也相对较后。今年上半年，鲁商服务的在管建筑面积为2350万平方米，较2021年6月30日增加27.7%。放在上市物企的规模榜中，鲁商服务排在40名开外。

  从业务结构来看，物业管理服务收入占比较大，约为46.3%。其中，大部分为住宅物业收入，占比61.1%。而从项目来源看，其对关联方的依赖性较高，58.8%的在管面积为关联方输入。

  截至2022年6月30日，鲁商服务的现金及现金等价物约为3.12亿元，在目前披露同期业绩数据的59家上市物企中，排在第36位。

  事实上，鲁商服务IPO时，从资本市场上获得的募资款就相对较少，1.38亿港元的募资净额，与年内上市的另外5家物企相比，处于最低。

  据乐居财经《物业K线》统计，包括超额配售部分，今年上市的金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务、苏新服务、万物云的IPO募资净额分别约为6.46亿港元、1.56亿港元、1.40亿港元、1.76亿港元、66.49亿港元。