乐居新媒体 任时建 发自武汉

  基础建设逐步完善、交通网络加快建设，在武汉一次次城市更新背后，武汉城投必须有姓名。

  作为一家深度参与武汉城市开发与综合运营的实力国企，武汉城投打造诸多城市级地标与名片，其建成并运营武汉国际博览中心展馆会议中心、洲际酒店以及国博汉厅，鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、月湖桥、三环线等知名城市名片。

  在城市人居的开发进程中，其亦有姓名。

  2002年10月，武汉城投从徐东起步，以“七星·绿色花园”为开山之作、先后打造了建设大道商务写字楼新光大厦、雄楚大道名都花园、江汉核心金色雅园、沙湖畔金沙泊岸等作品。

  2022年，武汉城投再回徐东这个原点，城投融创武汉印作为武昌滨江代表之作面市，其后，城投拿地徐东持续补仓。

  在城市能级不断跃升之时，武汉城投在人居产品的打造路线上也开始多头并进。

  谋变：挺进城市核心

  2021年5月底，武汉城投大桥集团公司获取徐东万吨冷库地块，这是武汉城投首个城市内环滨江项目，也是其开发进程中的一个“非典型大盘”产品。

  项目案名定为城投融创·武汉印，住宅部分共3栋，496户，另有3栋商办。与其为邻的商业部分为阿里巴巴华中总部，参照既定计划，将于2024年12月30日运营开业。

项目规划效果图

  作为阿里融合体，城投融创·武汉印在武汉城投的前期筹备中曾定名为“右岸府”，而随着后期融创的加入，双方将项目更名为“武汉印”。

  这是城投与融创的再度合作，也意味着，武汉城投高端住宅领域谋变新开局的开始。

  项目规划设计聘请顶流团队，打造纯公建化立面，在二环内实现了约120米楼间距，以及约3.5万方园林，另外其超80%的得房率，约3.15米的奢阔层高，呈现了户型空间尺度的迭新。一水的大户型打造大平层框定了业主圈层，约13㎡的观景阳台，两梯两户，公摊约18%-20%左右，四个大师团队——HBA空间设计、iPD园林设计、GAD建筑设计、DIA精装设计联袂打造决定了项目与武汉城投的作品有所不同。

  它带来诸多豪宅元素与设计巧思，更有阿里的赋能，属于城投站在城市发展、地段叠加产品带来的大平层迭代之作。

城投融创·武汉印项目效果图

  而武汉城投在城市核心板块的动作不止。

  在今年9月武汉第三次集中供地拍卖中，武汉城投于徐东补仓拿地，以总价161500万元竞得阿波罗燃气地块，楼面地价13108.77元/㎡。

  该地块地理位置较为优越，处于二环内徐东核心商圈，周边各项配套都较为成熟，而且就位于城投融创·武汉印附近。目前周边新房项目有武汉长江中心、福星惠誉悦江中心等。

地块区位示意图

  坚持：大盘造城布局

  除了积极挺进城市核心，武汉城投一直延续的节奏则是大盘造城。

  乐居新媒体了解到，目前武汉城投在建在售项目达三十余个，总建筑面积超千万平，大体量盘是其中部分项目独特的标签。

  典型的项目不妨列举一二。位于大武昌片区的名都花园总建筑面积100多万方，项目从2004年开发建设至今，为大武昌核心区成熟大盘；另外位于汉阳四新的城投四新之光项目的总建筑面积也达97万方。

  而在当下，其开发的最大体量盘城投融创国博城项目规划总建面约700万方，总投资超1000亿元。经过十年开发已经建设完工并投入使用的有——46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店等，未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、大型文化体育中心及滨江文旅商业中心。

国博实景图

  在产品设计元素上，其C2地块的国博天墅（建面约220-270平），设计了接近100平的超大阳台，曾一度成为网红产品。

国博天墅实拍图

  这些大体量项目在保持其稳定品质，带来区域产品、配套的革新的同时，顺势成为板块内的标杆项目。

  在武汉楼市疯狂内卷的2022年，品牌房企们的卷也不遑多让。

  除了提升产品力，“价格战”也是其中的重要一环。

  针对区域市场，适时做出营销策略的调整，让武汉的城投的部分项目成功在销售榜上“霸榜”。

  城投融创国博城，是其所在的四新区域内典型销售飘红的项目代表。项目在今年频推特价房，前期拿证楼栋更是打折连连。而凭借大盘、国企开发、地铁配套齐全、性价比优，城投融创·国博城成功在四新内卷之战中杀出一条血路。

  项目目前主推10期C4地块和第11期D11新地块，其中C4地块总建筑面积约12万方，其中住宅建面约8.8万方，由7栋15层小高层、3栋33层高层和一处规划小学用地组成。

  C4地块是城投融创国博城十期产品，高层产品单价相较上期同地块小高层产品下降约2000元/㎡，相当与九折。

  其入市近五个月，销量一直在武汉成交各榜单首位，九月官宣海报显示项目单日来访超200组，单周销售额超亿元。

  10月，加推C4地块10#高层，共推售127套，开盘首日去化95套，去化率75%。近期，项目更是以周为单位，小体量推盘，积极去化。

  位于盘龙城板块、2020年底入市的城投·丰山府同样如此。作为武汉城投集团打造的首个“府”系产品，项目总体量约50万方，定位“三进五景”的府系园林，以超过140米的楼间距，营造舒适居住环境。

  项目位于武汉黄陂区，空港新城板块，一度是区域内的当红项目，据官方口径，项目首开曾实现销售额近2亿元。

  但随着愈来愈多的开发商进驻该板块，近年区域内楼盘扎堆，供货集中，内卷愈演愈烈。

  城投丰山府上次取预售证还在去年底，今年以消化之前的库存为主；备案价格上看，2021年拿证4次价格都为11500元/平。

  但实际上，项目接连推出了若干营销活动叠加特价房，在今年2月，项目打出9字头特价房源，6月，特价房甚至降价至8字头了。

  除了推出特价房外，项目还叠加到访就送大米、认购送家电套装、送五万车位抵用券等活动。

  而显然，其价格战的营销策略也收到了一定成效。

  截止至目前，一期已经全部推出，共计套房源992套，已经备案了706套，287套待售。

  除了在补仓拿地，丰富产品线之外，“保交楼”也是武汉城投身上的稳固标签。

  在今年，国博城六期D10地块华江府1364组家庭同时收房，城投联投·江南岸、城投·大桥龙城、武汉城投·利璟凉都等项目都迎来了如约交付。

  在过去20年，武汉城投所开发的地产项目多以刚需、首改住宅为主。如今，武汉城投除了保持其稳健拓展项目，提升产品力、保交付等优势外，更是积极创新升级。

  未来，城投还会带来什么变化呢？