乐居新媒体 张琪 发自深圳 11月10日，网红盘宝能城又一批次法拍房在阿里拍卖平台上架，目前已经挂出了多套房源。

  据了解，这批次将上线的房源多达167套，11月10日-14日挂拍60套，剩余107套也将陆续挂出，房源将在公示约30天后竞拍。

  这60套房源都是住宅，位于宝能城花园东区三期B座、C座，分四类户型，主推的155㎡户型是首批次拍卖最热销的户型，多达44套，另外135㎡、199㎡、255㎡三类户型分别为3套、10套、3套，房源建筑面积从131.99㎡到254.7㎡不等。

  据显示，本批次起拍价有重要变化，第一批次挂拍房源均以指导价（9.85万/㎡）起拍，据悉此次将不再统一以指导价为起拍单价，而是将以评估价的8.5折为起拍单价。

  房屋现状大部分为毛坯、无人居住使用的空置状态，值得一提的是，这批次房源将有3套255㎡左右的精装修大户型放出。

  本次拍卖公告显示，“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。也就是说，购买者只需承担相应的契税和印花税。但购房者还是需要先行垫付原产权人承担的税、费，垫付后再向执行法院申请退款。

  此前50套豪宅成功拍出

  9月21日-23日，宝能集团首批进行司法拍卖的深圳宝能城花园56套房源以拍出50套、流拍6套的结果告终，总计成交金额约7.6亿元。

  根据拍卖公告显示，每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等，起拍价格在1298万元至1963万元之间，单价约为9.85万元/㎡，这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。

  6月，宝能城曾经挂出15套首批法拍房源，原计划于7月1日和7月26日拍卖，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回，8月底又被重新被挂出，数量还进一步增加，最后为56套房源。

  据乐居君监控显示，9月21日挂出20套，9月22日挂出20套，9月23日挂出16套。拍卖首日全部房源拍出；第二日1套流拍，其他全部拍出；第三日5套流拍，其他全部拍出。

  宝能城二手房指导价为9.85万元/㎡，此次宝能城花园的法拍房大多略高于评估总价成交，部分等于评估总价。

  “网红盘”二手房价格倒挂

  宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂，起拍价与同片区二手房相比存在3-5万/㎡的价格倒挂。

  回溯宝能城“网红”之路，房价逐年上涨。 

  2015年首推面市，开盘均价6.5万/㎡；

  2016年住宅加推，均价升至8.3万/㎡，涨幅近2万/㎡；

  2019年5月西区一期入市，首推396套住宅，均价约8.2万/㎡；

  同年9月西区加推二期，336套房源均价约8.42万/㎡，面积段为158㎡～206㎡大户型，宝能城自此迈入千万级豪宅之列。 

  2020年1月，宝能城西区（二期）3栋住宅70套获批现售，均价约8.2万/㎡。  

  2020年11月5日，宝能城开售前5分钟发布公告，突击现售，推售东区三期C栋，共68套住宅，户型建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡。

  项目为南山西丽知名豪宅项目，当前二手房指导价为9.85万/㎡。

  目前，这167套宝能城法拍房权利人为宝能城有限公司，系宝能集团抵押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分，拍得款项用于偿还宝能集团的贷款。

  宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。

  其中，东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店，并规划有集中式商业，上述484套房产均位于东区。

  本次拍卖的房源主要位于东区三期B座，户型面积为135㎡、155㎡、199㎡的住宅。