乐居新媒体 任时建 发自深圳

  深圳2022年第三批居住用地挂牌出让，此次共7宗宅地，最后1宗流拍，4宗底价成交，2宗封顶成交，最终收金106.38亿。

  9月28日当天下午16时，位于龙华区福城街道的A922-0824宗以封顶价3.47亿成交，9家房企参与摇号，最终信城不动产成功拿下。

  本轮土拍唯一摇号地块就是该地块，据不完全统计，深业、安居集团、嘉达、信城等约9家房企参与龙华A922-0824宗地摇号，最终由信城不动产摇得，也是本轮唯一斩获地块的民企。

  近些年来受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高，从重点城市拿地金额房企来看，央企国企仍是当下土地市场上的一股重要力量，参与热度较高，民企的出现给深圳土拍市场带来了一丝活力。

  第三次集中土拍中，信城不动产成最佳幸运儿，信城不动产集团有限公司成立于2017年初，核心团队成员均有15年以上的地产行业经验，核心团队成员曾在万科高层任职，此次信城在深圳土拍市场上逆势拿地姿态引起了业内注意。

  如今信城不动产经营业态包括地产开发类项目及资产运营类项目，多位于深圳、上海、苏州、长沙等一二线中心城市。

  9家房企摇号，信城脱颖而出

  此次龙华福城A922-0824地块是本次竞拍中地块竞争最为激烈的地块，最终该地块由深圳市坂腾发展有限公司，以封顶价3.47亿元+自持15600平方米租赁保障住房竞得。

  经查询获悉，深圳市坂腾发展有限公司成立于2019年6月20日，注册地位于深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号侨城坊1号楼4B，法定代表人为张酹，经营范围包括一般经营项目是房地产开发等。

  通过公告股权和高层管理人员层层穿透获悉，该公司背后实控人为2017年成立的信城不动产，其中公司官网显示，张酹为信城不动产集团有限公司董事副总经理，1992年加入万科，曾任深圳万科副总经理，曾深耕万科集团及深圳地区公共事务20余年。

  2017年起，张酹与周彤、刘波一起创立了信城不动产，另外据资料显示，深圳市信城不动产是中国信达旗下专注于地产基金和地产开发运营的平台。

  作为信城不动产核心团队成员，三人均曾在万科高层任职，从股权结构来看，前万科深圳公司副总经理刘波为信城集团的控股股东，股权占比56.7%，而信城不动产董事长周彤曾任万科集团副总裁、深圳万科总经理。

  此次的A922-0824宗地位于龙华区福城街道，用于建设二类居住用地，土地面积15239.95㎡，总建面54510㎡，该宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/㎡（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/㎡（不含室内装修价格）。

  该宗地临近龙澜大道，未来周边将着力打造成为“九龙山未来数字城”。宗地周边分布有深圳市龙华区行知学校、深圳第二外国语学校等学校，附近即大水坑水库和观澜森林大水坑社区公园，自然资源丰富，大水坑段绿道总长约10.1km。

  周边的二手房小区有万科九龙山、阳基御龙山、珑门名苑等，其中万科九龙山二手房参考价为4.71万/㎡、阳基御龙山二手房参考价为4.98万/㎡、珑门名苑二手房参考价为4.75万/㎡。

  虽然信城不动产拿下的仅是龙华福城安居房地块，非普通商品房地块，但多家房企争夺，可见其抢手程度。

  近段时间深圳土拍正在持续加大公共住房供给力度，安居型商品房供应量的增加也能进一步为深圳提供优质公共住房资源。

  信城住宅项目相继开盘入市

  近些年，信城不动产曾在深圳开发建设过信城缙华府、信城缙悦花园和缙山府等项目。

  2021年12月，坂田信城缙华府获得预售许可证，当时共备案565套，位于1-4栋，其中住宅512套住宅，商业53套。

  住宅户型建面约82-114㎡的3-4房，均价6.2万/㎡，带装修交付，当时项目在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，还能获总价减2万优惠，但信城缙华府开盘当天共159批客选512套住宅，开盘去化率并不高，如今还有大量房源仍在待售状态。

  信城缙华府位于龙岗区布龙路与龙颈坳路交汇处，项目临近地铁5号线杨美站，周边教育资源丰富，分布有深圳实验学校坂田校区、深圳科学高中、杨美实验学校、坂田实验学校、五园小学、坂田小学、和美外国语小学等。

  商业上，片区较大型的商业场地基本上都布局在10号线各个地铁站点周边，比如坂田站的城立方商业中心、万科里、坂田北站的坂田天虹商场等。

  2022年4月，信城缙悦花园开盘入市，此次共备案548套房源，包含522套住宅产品、26套商业产品，可售房源为522套，共入围了138批客户，数据显示，项目开盘当天去化126套，去化率约24%。

  项目住宅建面约78-95㎡，均价约3.95万/㎡，总价区间约288-391万/套，低总价288万起，能满足刚需置业者的上车需求。

  之后7月，龙岗信城缙悦花园再次获批预售许可证，此次可售房源490套，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万/㎡，总价区间约283-485万/套，未在其官方平台公示入围人数，开盘当天也未传出去化消息。

  信城缙悦城位于龙岗五联片区，前身为朱古石城市更新单元，总建筑面积约为55万㎡，整体分为三期开发，项目总商业及生活配套建筑面积约3.5万㎡，项目所在区位偏远，已运行的3号线龙城广场站距项目约5.2公里，交通和商业配套并不完善，还需要持续等待片区建设。

  今年8月，深圳龙岗信城缙悦城“0首付”的广告被大量中介转发消息，称该项目4栋房源可以操作进行0首付方案，并流出了具体方案内容。

  当天下午，信城缙悦城的官方公众号就发出了一份相关的严正声明，声明中表示在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。 

  此前深圳楼市的部分楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式吸引业主，受市场去化压力大的影响，当时“一成首付”卖房、“首付28万起…”的促销噱头不少，地理位置不太优越的新盘均推出了各类优惠方式来促进销售。