乐居新媒体 刘真 发自南京 不得不说,江北雨山路地铁站沿线的开发少不了龙湖的“功劳”。
继去年龙湖天曜一期之后,同样由龙湖打造的雨山路地铁上盖,近百万方TOD综合体——龙湖天曜二期蓄力接棒,继续在雨山路一带深耕。
日期,龙湖天曜二期售楼处及样板间正式亮相。项目规划13栋约25-27F的高层住宅,2梯4户设计,户型建面89-132㎡,涵盖刚需、改善、养老等客群需求。
龙湖天曜二期沙盘
据案场透露,项目预计11月底12月初首开两栋楼,200多套房源,总价预计250万起步。
户型面积约89-132㎡,得房率约74-76%。其中,中间户89㎡/99㎡刚需,边户115㎡/132㎡改善,均为三房产品,其中1342㎡户型为3+1室两厅两卫,装修包约2000元/㎡,目前针对前期认筹客户,开盘当天装修包有5折优惠。
本次公开的是建面115㎡(基础装修)和132㎡(升级样板间)两种户型样板间。
值得一提的是,龙湖天曜二期115㎡户型基础装修也做了升级,客厅开间达到5.8米,地面为地砖交付,7.8米南向阳台,老板或方太的油烟机、灶具。
建面约115㎡基础装修清单
建面约115㎡客厅
建面约115㎡厨房
132㎡为升级后的样板间示,室内运用木饰面,入户玄关柜交付,客厅背景岩板交付,南向双联阳台达到8.5米,电动晾衣架交付,主卧墙排智能马桶。
建面约132㎡升级装修清单
建面约132㎡厨房
建面约132㎡阳台
建面约132㎡主卧卫生间
从区位上来看,龙湖天曜二期属于雨山路地铁上盖,住宅之外,自带约13万㎡龙湖雨山天街,约4万㎡铂金岛商业、约3.7万㎡星悦荟商业,总建筑体量近百万方。如果是投资,这个板块想象空间一般,纯粹是自住的话,还是比较方便的。
雨山路1站1号口出来即在建的龙湖天街
据了解,龙湖雨山路天街,预计2023年9月份开业,业态比较齐全。待开业后,将填补雨山路长期以来缺少大型商场的空白。
产品上来看,相比龙湖天曜一期洋房,二期属于高层,未来在居住舒适度和资产溢价方面,不如低密度小高层。
与江北其他板块相比,雨山路各项配套比较醇熟,烟火气较足,金中、中华中学也已进驻,生活氛围浓厚。
项目区位示意图
目前雨山路储备新房有2盘,均为今年拿地,年内上市的项目。
中建翰林雅境,紧邻兰溪公园,环境不错,打造17栋8-11层洋房产品,有装修包,样板间已公开,3万/㎡左右,预计下周首开。
中建翰林雅境鸟瞰图
龙湖央颂:6栋18F住宅,相比龙湖天曜二期,央颂主打改善,起步128㎡,最大150㎡,2梯2户,无连廊,无装修包,预计12月中旬入市,预计精装修3.2-3.4万/㎡左右。
龙湖央颂区位图
二手方面,诸如保利云禧、中海原山等次新房挂牌价3.1-3.5万/㎡之间,与新房基本无倒挂,整体流动性一般。
来源:乐居新媒体
相关标签:
房情报重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】