经开要买1.97万/㎡起，肥西均价2万怎么卖？
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乐居新媒体
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2022-11-09 15:44
乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 经开纯新盘璟园首批次房源价格已公示，单价19700元/㎡起，马上开盘。
璟园首批次装修备案均价约23979元/㎡，共计17栋，884套房源，建筑面积约108-182㎡涵盖高层/小高层/洋房。
此次首开先推售12栋楼，包含2栋23F高层，3栋17F小高层，7栋7-9F洋房，合计约600套房源。
据置业顾问透露，璟园预计11月初开盘，精装高层均价约21736元/㎡，精装小高层均价约22817元/㎡，精装洋房均价约26543元/㎡。
项目主力户型共有9种，高层户型为108㎡、125㎡，小高层户型为108㎡、144㎡；洋房户型为128㎡（2个）、144㎡（2个）、182㎡。
该项目由招商蛇口、中海、安徽置地三家联合开发，据业内人士透露，招商蛇口负责营销，安徽置地负责设计、中海则负责财务与工程。
从配套层面来看，璟园业态相当齐全，除了临近天鹅湖、明珠广场商圈外，项目自身就一个综合体项目，配套有写字楼、商业独栋等。
交通方面，周边有在建的地铁7号线，不过由于项目体量较大，北侧住宅距离地铁较远，道路方面
璟园的自然环境并不突出，西侧为汇林园小区；北面是绕城高速和高铁，其余均为产业园、水厂和工厂等，城市界面比较一般。
不过从实地来看，北侧虽然临近高速、高铁，但是由于绿化待和道路相隔，整体影响不大。
6月23日，招商蛇口以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地，总价约340293万元，居住楼面价10363.6元/㎡，溢价率1.3%。
项目包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。
据规划显示，项目分为五个地块，共拟建44栋住宅，2700户（包含租赁）。其中一、二号地块为居住地共1918户（1114+804），三号地块为幼儿园，四、五号地块为商住混合，共782户（475+307）。
该项目位于明珠广场板块，经开区汇林园的东侧，所处区域配套比较成熟，周围居住氛围浓郁。周边二手房小区较多，价格差价也比较大，有汇林园（1.5万/㎡）、华地润园（2.4万+㎡）。
从新房层面来看，明珠广场板块竞争激烈，经开产证的楼盘有尚泽明珠中心、皖投云启锦上、云启锦悦，还有肥西产证的泛经开F4和顺、振兴与龙湖等楼盘，竞争较为激烈。
不过从目前情况来看，尚泽明珠中心虽然拿地较早，但是具体开盘时间一直无法确定；而同期拿地的皖投云启锦上、云启锦悦，进度相对较慢。
此外，璟园这个价格，对周边项目来说压力不小。尤其是泛经开f4项目，龙湖揽境、目前新房备案均价约2万/平。
而经开区产证的璟园，精装高层均价2.1万/平，而且地理位置更加靠近主城中心，相对肥西f4而言，除了价格方面优势比较明显。
来源：乐居新媒体
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