广州的富豪们，集体出动了！

  11月才刚过去一周，珠江新城便成交了18套房源，最高峰的那一天，有7套成交。（数据截至11月5日）

  更夸张的是，珠江新城房价的天花板又再次被捅破，成交单价最高达30万元/㎡！

  单价刺破30万/㎡

  01在大家哭喊着楼市下行、房价下跌的时候，富豪们却在偷偷扫货。

  11月1日，凯旋新世界成交了一套高层南向房源，280㎡5房户型，成交总价为8400万，折合单价高达30万元/㎡。

  而一向被誉为广州顶豪的侨鑫汇悦台，今年共成交5套豪宅，最贵的一套总价上亿元，单价为29.7万元/㎡。

  也就是说，凯旋新世界仅以3000元/㎡的价差，荣登2022年广州最高成交单价二手楼盘！

侨鑫汇悦台

  今年以来，凯旋新世界的成交也比较活跃，据珠城橙蕉数据显示，截至目前，小区共成交41套房源，位居珠江新城板块第3位。

  不仅成交量增多，成交价也在逆势上涨，典型的“有价又有市”。

  今年年初，该小区的成交单价在13.05-14.03万元/㎡之间，直到4月，一套西南向的180㎡3房单价刺破20万元/㎡。

  目前除了个别北向低层房源外，成交价基本已经站稳20万元+/㎡，相比年初，每平涨了接近10万元/㎡。

  而成交单价冲30万元/㎡的房源是小区内的楼王单位，可以南向望江及小蛮腰，视野景观相当好。

  相似的户型在4月和10月也分别成交了一套，单价为22.11万元/㎡、28.57万元/㎡。

  同一个户型，短短半年时间，涨幅高达35.69%！

凯旋新世界

  成交火热，价格上涨，凯旋新世界在冷淡的市场中走出了独特的行情。

  除此之外，珠江新城的豪宅市场，也在渐渐恢复火热状态......

  一天成交7套房源

  02据珠城橙蕉数据显示，截至11月6日，珠江新城已经成交了22套房源，而在5号当天，一口气便成交了7套。

  其中，凯旋新世界成交最旺盛，一周时间内成交4套房源，而保利心语、金碧华府及中海花城湾则分别成交3套，并列第二位。

  若把时间线拉长，可以发现，11月珠江新城的二手房成交是下半年以来最为活跃的，6天时间就成交了过往接近一个月的量。

  如果这个行情能够持续，或将能重回5月成交近百套的巅峰状态。

  一位深耕珠江新城的二手中介告诉乐居君，在国庆假期之后，珠江新城的楼市就已经蠢蠢欲动了，成交明显变得活跃起来。

  因此我们可以看到，10月珠江新城共成交52套二手房源，达到下半年以来的成交峰值。

  从市场反应来看，国庆前发布的三个楼市大礼包还是非常管用，特别是“卖一买一免个税”的政策。

  珠江新城过千万的标的物，若是满足不了“证过5年且是业主唯一住房”的条件，光是个税都要交10万+。

  现在可以省下这笔钱，部分业主便趁此利好，将手中二手房源出售，而买家也能降低购房成本。

  乐居君身边就有两个朋友，在国庆期间将自家房源挂牌，然后跑去看新房。

  据中介透露，目前珠江新城挂牌房源也出现飚增，像保利心语、星汇云锦、跑马地花园三期等楼盘库存房源已超100套。

  “很多业主都是腾挪资金置换新房的，所以谈价的空间也比较大。”该中介说道。

  部分房源降价出售

  03打开中介网站，可以看到不少降价房源。

  其中，作为珠江新城风向标的保利心语，因为近期挂牌房源飚增，要是急卖房，就只能降价让利了。

  一套138.41㎡4房户型，目前挂牌价为1699万元，单价仅12.3万元/㎡，相比此前报价已降300万。

  不过这套房源本身条件并不好，朝向为西北，楼层也是低楼层。

  粤海丽江花园230.79㎡四房户型，目前挂牌价为2950万，折合单价12.78万元/㎡，降价超500万。

  在今年5月，小区内成交了一套相似户型，单价为13.27万元.㎡，但楼层比那套降价房源要好很多。

  除此之外，珠江新城近14天内降价幅度>售价1%的房源总共有38套，其中东区最多，为18套。

  这仅是在贝壳网上显示的数据，而有很多降价房源因各种原因未在外网发布。

  值得一提的是，降价的房源基本都是产品有硬伤的，或是低楼层，或是朝向不好，又或是户型比较奇葩。

  而一些比较优质的房源，业主心态也相当高，很少出现大幅降价的情况。

  以风向标——保利心语为例，近一个月来成交房源价格在12.36-15.74万元/㎡之间，北向房源价格有所下滑，但高层南向房源甚至比年初的成交价还要高。

  目前，作为广州最核心的地段，珠江新城的楼市已加速回暖。

  这一波行情能否延续到其它区域？我们将拭目以待。