昌平11盘乱战，国誉燕园倒数第二个登场。11月6日，北京市住建委显示，誉燕雅园获得预售许可证1788套房源将入市。细看楼盘批售户型，市场传言的76平米小三居，最终是约78-79平小三居，最少总价不到300万元可拿下。

  姗姗来迟，但终于拿证。市场曾传言国誉燕园会在黄金周入市，最终拿证时间拖到了11月初。

  国誉燕园属于昌平区六环路土城出口土城新村改造项目，属于昌平马池口区域，靠近北六环，但仅靠海淀区北部，项目距离北京大学昌平校区直线距离1公里，媒体称“背依海淀高端产业北迁，具备优质发展潜力”。

  建委准许销售面积172628.3平方米，此次共获批29栋楼、1788套房源。该项目指导价仅为3.9万元每平米，是目前在售昌平11盘中价格最低的。产品是58平米到127平米一居至四居。容积率1.8，在昌平在售11盘中仅次于宸悦国际。

  昌平11盘，价格最低

（6月份制图）

  2022年底，11个昌平新盘乱战。延北清线从西向东，离海淀最近的北清云际、珺和府及“珺和府二期”短兵相接，指导价6.2万元。其中北清已顺销一年，建发独立开发的珺和府后来感受热销快收尾，建发的“珺和府二期”会在11月7日公布案名，因为北京城建入股，所以案名不会叫“珺和府二期”，估计这个楼盘也像珺和府一样不愁卖。

  然后是朱辛庄龙湖云璟收官。再往东是热销中的北清橡树湾挑战顺销一年的奥森春晓，现价6万的北清比6.3万的奥森春晓有优势。在东南，就是老盘紫金新干线的最后一块地“紫金书院”，批售价格6.4万元。

  最后是北清路尽头北侧，热销的宸悦国际挑战对门的硅谷one，指导价5.4万元。

  以上项目都围绕北清路展开，价格也偏高，与国誉燕园不会形成太直接的竞争关系。

  相对而言，有一定竞争关系的是中海汇智里，今年上半年开盘热销，1500户的供应量，确实在区域形成新房覆盖量。项目位于中关村创新基地距离马池口也有10公里，开车20分钟。

  但问题是中海汇智里售价要近5万元左右，比国誉燕园贵了约1万元。这意味着中大户型有大几十万到近100万的价差。

  总结来说，看得到的昌平11盘，国誉燕园价格最低，此次批首最贵楼宇单价也仅40201.69元每平米，低的楼栋只有3.7万元多一点。除了"珺和府二期"，它是区域里倒数第二个入市的。

  78平首付100万买北京三居

  在北京，最低多少钱能买三居？抛开远郊区县，国誉燕园入市给了一个不错答案。

  此前市场传言最小三居是76平米总价不到300万。乐居新媒体查询建委网站，最终最小三居面积是77.92平米、78.22平米和78.92平米。

  其中，价格最低的78.22平米，乐居新媒体发现某栋楼一套2单元202室，单价3.797168万元每平米，总价为2971449元。确实300万不到，则以首套首付35%来计算，首付103.955万元即可拿下。

  不知道1788套房源里有多少300万不到的房源，看项目平面图好像不少。

  乐居新媒体认为，在北京近海淀的昌平，花费100万有一套小三居，且精装修，值得考虑。

  因为马池口区域自然环境较好，距离北大昌平校区也近。这个项目和这个户型，很适合不愿意日日穿梭于喧嚣拥堵北京市区的人群，爱安静和重视周边风景的昌平和海淀购房者。

  这个项目和这个户型也被媒体称为“预算有限的北漂一步到位定居北京最优解”。

  值得说明的是，国誉燕园其实是北京城建在该区域的第一个项目，是一个一二级市场联动项目，北京城建在马池口有体量较大的地块待开发，未来包括商业在内，该区域将自成一个住宅区域。

  另外，据说国誉燕园的价格在区域里还形成了倒挂，周边昌平县城昌盛园一区3.9万元，金隅万科城一期4.4万元。

  网上查询，国誉燕园售楼处在北清路，欢迎去看过项目的朋友留言评论。