乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 

  哈尔滨取消“限售”政策闹得沸沸扬扬。也许政策的取消可以鼓励到一部分购房者换房的积极性。那么，对于改善型购房者，公园洋房也是不错的选择之一。

  今天，乐居新媒体选择松北新区两大公园洋房项目，无论是地理位置还是产品规划都十分接近的楼盘——华润置地静安府与南益·松江春晓进行对比。

  一、品牌实力PK

  华润置地静安府由央企华润置地开发打造。华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元。于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。是我国内地最具有实力的综合型地产开发商之一。

  2011年华润置地哈尔滨公司成立，先后在松北、南岗、道里、香坊等主城区，打造凯旋门、中央公园、紫云府等住宅项目及旗下商业项目万象汇。在本地深耕十余年，建立起了良好的口碑，赢得了众多购房者的认可。

  南益·松江春晓由南益地产开发打造。南益集团1992年正式进入房地产行业，2005年成立地产集团。依托香港，立足深圳。开发版图分布在福建、山东、黑龙江、广东等15个城市，打造楼盘50余个。已发展成为集房地产开发、商业运营、物业管理、建筑工程、园林施工、工程监理、物流仓储、室内设计、中介代理等为一体的综合性房地产发展商。

  从品牌实力来看，华润置地静安府为央企开发，品牌实力更强。南益地产虽开发版图布局全国多个城市，但在哈尔滨无论是开发数量还是品牌影响力方面稍逊一筹。

  二、产品规划PK

  说完品牌实力，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

  从表格中不难发现，两个项目不仅位置相邻，产品规划上也十分相似。南益·松江春晓打造6栋高层、1栋小高层及8栋洋房建筑，华润置地静安府打造4栋高层、6栋洋房建筑。两者均为毛坯交付，且都在今年交房。华润置地静安府的容积率较低，而南益·松江春晓的绿化率较高。

  价格方面，南益·松江春晓的高层价格较华润置地静安府的价格略高，洋房价格虽不相上下，但华润置地静安府洋房仅有建面140㎡户型可选，南益·松江春晓的洋房户型面积段则更大，户型可选择也多。下面，我们就来详细对比下，两个在户型方面，有哪些特色之处。

  三、户型PK

  近些年，作为房地产市场改善主流，洋房产品受到许多购房者的追捧。下面我们就先来看看两者同面积段的洋房户型有哪些不同之处。

  在相近的户型面积段，南益·松江春晓的洋房户型设计为四室格局，比华润置地静安府多出一个房间。

  两个户型均全明设计，南益·松江春晓客厅开间约为4.8米，华润置地静安府客厅开间为4.65米，相差不大，且均配备观景阳台。两者均为三开间朝南设计，主卧套房，独立餐厅紧邻厨房。

  高层户型方面，两者两室户型均为标准的H格局，差别不大。下面我们一起来看看三室户型有哪些不同之处。

  同样也是选取的接近的面积段，两者的高层户型设计差别较大。华润置地静安府建面约115㎡户型为方正格局，三开间朝南。南益·松江春晓的则设计为双开间朝南，次卧与书房北向布局。两者的客厅开间宽度接近，且均设立一个卫生间。

  如果想选择格局比较方正的户型，南益·松江春晓建面约121.5㎡三室两厅两卫的户型与华润置地静安府建面约115㎡户型相似，但多出近6.5㎡且配备双卫。购房者可以根据自己的实际需求来选择。

  四、配套PK

  从地图上看，两者均位于鑫源街上，仅一街之隔，可共享周边生活配套。

  交通方面，两者临近松北区交通主干道-中源大道，邻近新区智轨1号线天翔站，周边有鑫源街公交站、黑天鹅度假村(锦绣家园)等公交站点，80路、122路、221路等多条公交途经此处，出行十分便捷。

  教育方面，两者周边2公里范围内有松北前进小学校、师范附小、哈尔滨市第九中学(松北校区)、哈尔滨市实验学校、哈尔滨新区花园小学校等，优质教育资源丰富。

  医疗方面，两者紧邻哈医大四院(松北分院)。3公里范围还内有黑龙江省第二医院、佑安医院等。

  商业方面，两者周边商业配套丰富，3公里范围内有华润万象汇商圈、融创茂商圈及观江国际购物中心等，满足日常生活所需。

  除此之外，南益松江春晓距离新区中心公园不到百米，华润置地静安府相距约600左右，步行五分钟均可抵达，两者是实打实的“公园地产”。

  由此看来，两者除共享松北区成熟配套外，其品牌实力与产品细节方面有些许区别，原本让购房者选择起来十分纠结的两个项目，看完本篇分析后，你更倾向于哪个呢？