乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  随着十一月的到来了，合肥2022年的“金九银十”彻底泡汤了。

  无论是热盘从8成首付一路下降到3成首付，还是倒挂盘未能触发摇号，多重背景下，合肥楼市透出那么一丝凉意。

  倒挂盘“降温”

  倒挂盘一直是购房者心目中的香饽饽，“买到就赚到”的诱惑，让这些楼盘基本不愁卖，触发摇号也是家常便饭。

  高新区的乐富强文宸悦府倒挂7000元/平的差价，却走上了分销。

  9月份，乐富强文宸悦府推出最后2栋楼，9#楼均价1.8万/㎡，15#楼均价2万/㎡，没有触发摇号。

  10月份，乐富强文宸悦府9#、15#剩余房源再次登记，这次降低了非刚需首付要求，依旧没摇号。

  目前高新区在售房源不多，仅有文宸悦府和时代星河有房可售，但是时代星河均价25346元/㎡，相比之下倒挂约7000元/平。

  然而就在这样的倒挂背景下，10月30日还有12套房源没卖掉，甚至还走上来分销。由此可见，如今市场环境中，买房人更愿意持币观望，单纯的价格优势，并不能一锤定音。

  推盘量下跌近6成

  除了这些倒挂盘，在整个10月的推盘量下降相当明显。

  据乐居新媒体统计，整个10月合肥仅有20盘启动登记，推出房源约2174套，这个数量远远低于9月5366套，下跌幅度约59.48%。（跨月登记数据按下月供应量）

  推盘下跌的同时，成交量也大幅下跌。

  据数据统计10月合肥市区共网签备案商品住宅2874套，环比下跌15.1%，楼市销量再次跌破到3000套以下。

  其实这背后的原因也容易理解，首先为了抢收国庆黄金周，很多房企把房源提前到9月备案，这在一定程度上导致国庆节后期间合肥楼市登记量明显降低。

  另一方面，在10月19日后，瑶海、经开等地区受到特殊情况影响，打乱了很多房企的推盘计划。

  10月仅2盘摇号

  而登记结果就更加“惨淡”，由于部分楼盘登记结果暂时还未出炉，具体情况还有待核实，根据目前粗略计算触发摇号仅尚宸院、时代星河2个楼盘。

  需要重点提一下的是高速尚宸院10月初推出208套，分别为G5#、G7#、G10#三栋楼，精装修均价27854元/㎡，最终审核通过1870组，触发摇号。

  到了10月底，该项目启动二轮登记，G10幢、G7幢、G9幢、G8幢、G6幢，共180套房子，非刚需首付8成，主力户型建面约159㎡、189㎡，精装均价2.74万/㎡。

  值得注意的是，这次高速尚宸院的摇号政策出现了细微的变化。

  具体要求如下：

  当期登记购房人数与可售房源数之比小于1.5的房源，由房地产开发企业自行销售，同时承诺对已登记购房人优先选房。

  如登记购房人数达到公证摇号比例，公证摇号选房后放弃的房源，开发企业承诺，可由未选房的购房人按照资格摇号顺序依次选择是否购买。

  公证摇号未选的房源，开发企业承诺，可由未通过资格摇号的购房人按照线上登记的先后顺序选择是否购买。

  虽然内容改动不大，这对于买房人来说是好事，同时也是进一步规范房地产市场的一种举措。

  总 结

  从整体情况来看，10月市场受特殊情况影响，整体成交不甚理想，但热门板块，成交效果不错，如滨湖省府和高新区，触发了千人摇号。

  但是倒挂盘出现流摇情况，不仅说明了价格不再是购房者关注的唯一因素。居住环境，舒适度，企业品牌等正成为购房者重要参考依据。

  另一方，随着合肥买房门槛逐步拔高，人们对改善型住宅要求也更加严格。

  可以预计，随着特殊情况被控制住，叠加宽松的楼市政策，以及历史低位的房贷利，可以预见房价呈现稳定趋势，到了年底各大房企年底前为回笼资金，推盘节奏也会加快，对于购房者来说，选择机会也会更多。