乐居新媒体 高明东 发自西安 近几日，房地产民企代表X辉、L湖接连爆出新闻，嗟叹之余也深切感受到行业下行期，民营企业的双重压力。

  今年早些时候，瑞银等国际评级机构对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流提出质疑，对部分房企股价造成影响，而这对于房企在各地的开发进程虽然并不构成直接影响，但品牌影响力间接受损成为不争的事实。

  经历2年时间的大浪淘沙，仍在坚持的房企中，民企占比已经降至谷底，硕果仅存的碧桂园、龙湖、旭辉在西安基本保持平稳，其中碧桂园在陕西波澜不惊、保持稳健。

  从1-10月西安新房市场销售情况来看，碧桂园销售线供货不断，4大在售楼盘推售8批次，房源总量达到3205套。根据克而瑞西安机构统计数据，今年前3季度碧桂园本地销售业绩达到88.56亿元、销售面积40.7万㎡，在排行榜中紧跟绿城、位列第二。最新的9月数据显示，碧桂园单月销售业绩达到16.14亿元，销售面积达到7.68万㎡，双向指标均列本地房企首位。

  10月10日，乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022年1-9月重点城市楼盘销售排行榜》。此次统计范围包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、西安等全国重点城市在售热点楼盘。根据榜单显示，全国25个城市的236个楼盘参与了本次评选，榜单参考标准包括销售面积、套数和销售金额三个维度，西安10大楼盘入围榜单，其中碧桂园云顶以销售面积26.83万㎡位列全国百强楼盘第三位。

1-9月全国单盘销售榜发布（销售面积排序）

  根据西安市商品住房销售平台统计，碧桂园云顶今年6月、9月两批次推售，其中6月中一次性上线1370套房源，户型区间140-221㎡，均价2.1万元/㎡。凭借前期积累的品牌影响力和产品口碑，加之曲江、航天板块强大的购买力，该批次房源意向购房家庭登记4268组。9月初，云顶再次加推312套同类房源，单价提升近2000元/㎡，意向登记结果显示仍有千组以上登记。

  同系产品碧桂园高新云墅自今年5月开始，3批次推售房源总量912套，产品定位刚需首改，户型区间94-141㎡，单价约2.3万元/㎡，受限于区域内明显竞争关系，市场表现不如云顶。

碧桂园国湖实拍

  此外，沣东板块碧桂园国湖、浐灞老盘碧桂园云府均已进入清盘阶段，据了解国湖目前少量180㎡以上大户型现房在售，最大优惠的成交价控制在2万元/㎡以内，性价比明显；云府3、4月间两批次推售，意向登记相对不错，但核验阶段出现明显衰减。

  新房市场的表现相对积极，但受市场影响，在品牌影响力和土储增量方面，相比此前碧桂园则出现明显下滑。

  不完全统计，上一次碧桂园出现在公开土拍现场还是2021年3月，虽有参拍但并无斩获。根据西安市商品住房价格公示平台显示，目前碧桂园待售的房源总量已经基本见底，销售阵线面临无货可售的窘境，虽说碧桂园云顶后续开发仍在持续，但年内冲关仅靠一盘押宝并不现实。

  今年下半年，在“保交楼 稳民生”大趋势下，碧桂园省内多个楼盘集中交付，业主反馈良好。

  7月底，碧桂园国湖第三批次交付顺利完成，而在此之前，据碧桂园官方消息称，2022年1-8月碧桂园在陕西省内7座城市的18个项目完成了24批次交付，交付量达到8613套。除国湖外，碧桂园阅江府（汉中）、碧桂园秦都府（咸阳）、碧桂园翡翠豪庭（渭南）、碧桂园翡翠公馆|二期（铜川）、碧桂园紫御公馆（丹凤）等楼盘均喜迎业主。

碧桂园文景府交付实拍

  10月18日，碧桂园文景府迎来交付，该楼市是碧桂园在西安的升级之作，此番交付被看做碧桂园品牌升级能否兑现的重要验证，集中交付期多家本地机构、媒体也对交付进程做了跟踪报道，从现场反馈的情况来看，虽说挂名“高端”，但从景观、建筑外立面、入户大厅、地下车库等多层面体现，更偏向于常规中端改善产品，结合目前行业状况，此次平稳交付虽无太多惊喜，表现也中规中矩，值得肯定。

  根据最新消息，今年1-9月，碧桂园连同其合营公司、联营公司已在全国30各省份、267座 城市、910个区县，累计交付达到45万户，对于采取预售制的商品房市场，交付力才是最终的检验标准，而对此，碧桂园在省内的表现积极乐观，这也成为品牌可持续发展的先决条件。