11月3日，北京楼市2022年1-10月单盘销售数据出炉。来自地产营销人的榜单，北京城建·天坛府以116.1亿元的金额反超114.02亿的学府壹号院登顶前十个月的销冠。

  一个月以前，2022年1-9月销售榜单里，学府壹号院以111.82亿占据榜首，第二名中建壹品学府公馆106.81亿元，而北京城建天坛府以106.62亿占据第三位。

  一个月后，天坛府新增小10亿金额，学府壹号院新增2亿多。第二名中建壹品学府公馆以108.64亿跌到第三名位置。

  时间还剩2个月。

  北京单盘销冠将归谁？

  天坛府傲视群雄

  8月29日傍晚，天坛府四期线上选房，一个小时，226套，指导售价13万，56个亿！

  8月底天坛府四期“九阙”的火爆惊扰了一夜入秋的北京楼市。热销结果出来，北京城建做了一个海报：“入市一周年，全盘热销186亿”。

  这不是天坛府第一次热销，从去年开始，前三期，天坛府每一次都没有让市场失望，一期32.6亿，二期208套房源全部售罄，三期一小时销售50亿，四期56亿。

  1小时56亿的数据也打破了8公里外，丽泽核心区端礼著6月底开盘一小时49.54亿的战绩。

  天坛府在东城，与天坛公园隔护城河而望，步行到地铁14号线景泰站300米，妥妥二环边。第四期为150-280平米的三居和四居大户型，7-10层低密住宅，中国风景园林，户型好。

  天坛府总占地面积约46万平方米，总建面约130万平方米，是一个超级大盘，后期还有。

  第四期热销，证明了一个“北京三环内热销”定律：300平米内超大户型，单价13万，总价在3500万左右，三环内的需求和购买力，不需要怀疑。

  龙樾天元开盘3栋楼售磬

  事实上，除了天坛府之后，北京城建还有多盘在售或将售，它也是今年房企销冠的有力争夺者。

  比如丰台西四环外的龙樾天元，也是区域热销盘。龙樾天元同板块有个国誉万和城，是城建和远洋合作开发项目，售价8.2万，已开盘一年；朝阳崔各庄的龙樾合玺，8.8万售价，是城建和招商合作的项目，顺销中。在顺义，北京城建有中央别墅区的“北京合院”在售，大平层和叠拼产品。在通州，北京城建有普宅“国誉未来悦”在售，一至五居。

  这其中龙樾天元作为今年新开盘格外亮眼。

  售价8.5万的龙樾天元是西四环外大小瓦窑-衙门口大片区里7盘中位置最好的，因为紧靠西四环，客观上可以承接丽泽端礼著的外溢需求。

  7月15日，龙樾天元取得预售证当即完成了线上选房，首次开盘1#、3#、6#3栋楼开发商官宣全部售罄。

  开盘三天后，乐居新媒体查询北京建委网站，居然有几栋楼里已经有个别户型显示被预定。要知道，项目开盘销售，而后去建委备案，一般都有一个较长的时间差。

  市场上，其实有很多楼盘开盘几个月，在建委网站上一套都没显示“签约”，或者哪怕“预定”，但开发商依然在市场上炮制热销假象。可见“龙樾天元”售罄很靠谱。

  如今167平米四居楼王户型所剩无几，总价1400万内。丽泽核心区端礼著售价11万多，150平米四居要1650万，如果180平米四居要2000万，而龙樾天元167平米仅1400万不到。比端礼著150平米多17平米，但总价可以少250万元。

  即将入市的宸知筑和国誉燕园

  年底将近，城建还有两个新盘即将入市，一个是城建投资的西四环外大小瓦窑-衙门口大片区的纯新盘宸知筑；一个是昌平马池口的国誉燕园。

  这两个楼盘都将具有区域内极大市场竞争力。

  宸知筑开盘在即（预计11月初），项目位于丰台小屯西路，距离龙樾天元也不远。项目建面34万平米，28栋楼1435户，区域里供应量之最。每平米7.5万元的指导价，实际售价7.1万到7.5万间，区域价格最低，同时也是三四居改善型户型为主。

  宸知筑其实是北京楼市目前少有倒挂盘，周边二手房价到8万元以上，比如万科中粮假日风景，万科紫台。

  长期以来，西边缺新盘，像中粮假日和万科紫台都是十几年前的老项目了。北京西边购买力也一直很旺盛，那么价格那么低的宸知筑开盘是否会一抢而空？市场非常期待。

  在昌平的国誉燕园没有在黄金周开盘，但也快了。

  在昌平11盘混战里，国誉燕园价格最低仅3.9万元，如同宸知筑一般具有区域杀伤力。该盘有76平米小三居房型总价300万内，首套首付仅100万；虽然靠北六环，但离北部海淀也比较近，且北大昌平校区在附近。项目容积率1.8，限高30米，是品质洋房胚子。甚至该盘3.9万的精装修交房价格与周边楼盘也存在价格倒挂，比如昌平县城昌盛园一区3.9万元，金隅万科城一期4.4万元等。

  深耕北京一二级市场

  北京城建，是北京本地数一数二的国有房地产企业。当市场寒风凛冽的时候，与其他企业相比，北京城建能够有足够的新盘入市，得益于它土地市场一二级联动的优势。

  比如宸知筑，并非土拍市场的供应项目，而是区域棚改项目。比如国誉燕园虽然是土地市场拿地，但其实城建深耕昌平马池口，未来有大量一二级联动地块项目出来。

  甚至包括有望登顶今年销冠的天坛府，也是永定门外大片老旧城区域改造的结果，北京城建在此深耕数年。

  承担了大量旧城改造的任务，也通过合作开发了很多精品楼盘，北京城建更因其特殊优势带给很多区域低价项目，给老百姓买房提供某种福利。

  最后的问题是，天坛府能否能夺冠2022北京楼市？

  地产营销人的韩乐老师琢磨了一下，回答说“玖合府不到100亿，那天坛府夺冠就问题不大了。”